房屋销售合同模板文库

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方转让房屋权利的情形。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为乙方购买房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款。第三条支付方式及支付时间3.1乙方支付定金后，应在_______日内支付购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元给甲方。3.2甲方收到购房款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。4.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。4.3办理过户手续过程中，甲乙双方应提供真实、完整、有效的证件和资料，并积极配合对方完成过户手续。第五条房屋质量及保修5.1甲方保证所出售的房屋符合国家和地方关于房屋质量和安全的相关标准。如房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任。5.2甲方承诺在房屋交付后_______年内，对房屋主体结构及重要设施进行保修。保修期内，如出现质量问题，甲方应及时予以修复。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.2乙方逾期支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金。6.3甲方逾期交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付逾期交付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋权属：甲方应保证房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方转让房屋权利的情形。2.明确交易价格：甲乙双方应明确房屋交易价格，并约定支付方式和支付时间。3.房屋交付及过户：甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。4.房屋质量及保修：甲方应保证房屋质量，并在保修期内承担维修责任。5.违约责任：甲乙双方应严格遵守合同约定，如违约应承担违约责任，包括支付违约金。解决办法：1.友好协商：如合同履行过程中发生纠纷，甲乙双方应进行友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，甲乙双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、房屋交易、房地产登记管理等。3.定金：买卖合同中，买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。4.购房款：买方按照合同约定支付给卖方的房屋交易金额。5.过户手续：将房屋所有权、使用权等权利从原权利人名下转移到买方名下的手续。6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.保修：卖方在一定期限内对房屋主体结构及重要设施进行维修的承诺。8.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理涉外房屋交易所需的公证、认证等手续。双方应遵守国家关于涉外房产交易的相关法律法规。2.应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应向乙方提供购房流程的咨询服务，并协助乙方办理房屋过户、贷款等相关手续。甲方应耐心解答乙方在购房过程中提出的问题，确保乙方顺利购房。3.应用场合：房屋存在抵押贷款。补充条款：甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方出示房屋抵押贷款的相关信息，包括贷款金额、还款期限等。双方应协商确定贷款转让或还款方案。4.应用场合：房屋为共有财产。补充条款：甲方应出具共有财产的授权委托书，明确授权乙方代表共有权人办理房屋买卖事宜。未经乙方同意，甲方不得擅自改变房屋买卖条件。5.应用场合：房屋交付时存在装修情况。补充条款：甲方应向乙方说明房屋现有的装修状况，包括装修风格、材料品牌等。如房屋装修不符合乙方要求，双方可协商确定装修改造方案。附件列