卖方买方及中介房屋买卖合同

卖方买方及中介房屋买卖合同合同编号：__________【完整姓名】【身份证号码】【联系方式】【地址】【完整姓名】【身份证号码】【联系方式】【地址】【公司名称】【营业执照号码】【联系方式】【地址】第一条标的房屋1.1甲方同意出售给乙方位于【房屋地址】的房屋，房屋结构【房屋结构】，建筑面积【房屋面积】平方米，房屋所有权证号【房屋所有权证号】。1.2乙方同意购买甲方向乙方出售的位于【房屋地址】的房屋。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，标的房屋的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将房款支付给甲方。支付方式为：【支付方式】。（如：银行转账、现金支付等）第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将标的房屋交付给乙方。3.2甲乙双方应在本合同签订之日起【过户期限】内，共同办理标的房屋的过户手续。第四条权利义务4.1甲方应保证其对标的房屋享有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付房款。4.3丙方应在本合同约定的范围内，为甲乙双方提供中介服务，并按照约定收取中介费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】%。5.2若甲方未按照本合同约定交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。延迟交付违约金为本合同交易价格的【延迟交付违约金比例】%。5.3若乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金为本合同交易价格的【逾期付款违约金比例】%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：__________日期：【签字日期】乙方（签字）：__________日期：【签字日期】丙方（签字）：__________日期：【签字日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋交易价格证明4.付款凭证5.过户手续办理相关文件6.甲方身份证明7.乙方身份证明8.中介服务费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付标的房屋，视为违约。2.乙方未按照合同约定时间支付房款，视为违约。3.丙方未按照合同约定提供中介服务，视为违约。4.甲方未保证对标的房屋享有完全所有权，造成乙方损失，视为违约。5.甲方、乙方、丙方因故意或过失导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下甲方出售给乙方的房屋。2.交易价格：指本合同项下甲乙双方约定的标的房屋的交易价格。3.交付期限：指甲方应将标的房屋交付给乙方的期限。4.过户期限：指甲乙双方应共同办理标的房屋过户手续的期限。5.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。6.延迟交付违约金：指甲方未按照合同约定时间交付标的房屋，应支付给乙方的违约金。7.逾期付款违约金：指乙方未按照合同约定时间支付房款，应支付给甲方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付标的房屋：解决办法：按照合同约定支付延迟交付违约金，继续履行合同。2.乙方逾期付款：解决办法：按照合同约定支付逾期付款违约金，继续履行合同。3.标的房屋存在权利瑕疵：解决办法：甲方承担违约责任，赔偿乙方损失，如遇严重情况，乙方有权解除合同。4.过户手续办理遇到困难：解决办法：甲乙双方共同协商解决，如需丙方协助，丙方应提供必要帮助