房产买卖合同民事法律

房产买卖合同民事法律合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的条款购买。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______________________1.2房屋结构及面积：_______________________1.3土地使用权证号：_______________________1.4房屋所有权证号：_______________________第二条购买价格2.1本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款为交易价格的百分之二十。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应通过贷款方式支付。贷款事宜由乙方自行解决，并承担贷款所需的一切费用。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户所产生的费用由乙方承担。（1）房屋及附属设施设备应保持完好，如有损坏，甲方应负责修复；（2）房屋内的家具、家电等物品应按照本合同附件一的约定进行交付；（3）房屋的水、电、煤气、通讯等户号及密码应如实告知乙方。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之一乘以未履行义务部分的比例。4.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之一乘以未履行义务部分的比例。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同附件一《房屋附属设施设备及家具家电清单》是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋附属设施设备及家具家电清单4.房屋现状照片5.房屋过户所需的相关税费清单6.贷款合同及银行流水证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋不符合约定条件等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如延迟支付房款、贷款未获批准等。3.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方房屋的买方。3.首付款：指交易价格的百分之二十。4.违约金：指按照本合同约定，违约方应支付给守约方的金额。5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间。2.乙方延迟支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求延长支付时间。3.房屋不符合约定条件：解决办法：乙方有权要求甲方修复损坏设施，或要求降低房价。4.贷款未获批准：解决办法：乙方应重新申请贷款，或增加首付款比例。5.发生争议：解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之