合同法课件：租赁合同_第1页
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文档简介

租赁合同第一节租赁合同概述

第二节租赁权和租期

第三节租赁合同双方当事人的主要义务

第四节房屋租赁的特殊规定

第一节租赁合同概述一、租赁合同的概念租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、租赁合同的特征(一)租赁合同是转移财产使用权的合同(二)租赁合同的标的物为特定的不可消耗物(三)租赁合同是双务、有偿合同(四)租赁合同是诺成合同三、租赁合同在现代生活中的作用返回第二节租赁权和租期一、租赁权（一）概念租赁权是指承租人依租赁合同取得的，对租赁物占有、使用和收益的权利。（二）租赁权的物权化1、在租赁期内，出租人将财产再租给第三人的行为对承租人无效。2、买卖不能破除租赁3、优先购买权，即在租期内，出租人出卖租赁物，在同等条件下，承租人有优先买得租赁物的权利。

二、租期（一）概念：即租赁关系存续期限（二）最长租期：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效（三）不定期租赁：任何一方当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人（四）续租：明示和默示

返回第三节租赁合同双方

当事人的主要义务一、出租人的主要义务(一)租赁物的交付义务(二)租赁物瑕疵担保义务(三)租赁物的维修义务二、承租人的主要义务(一)交付租金义务(二)租赁物的使用、收益和保管义务(三)承租人的通知义务(四)租赁物的返还义务

返回第四节房屋租赁的特殊规定一、优先承租在租期内，出租人将出租房屋拆除重建时，可终止合同。但重建房屋仍用于出租的，原承租人在同等条件下有优先承租权

二、优先购买在租期内，出租人出卖出租房屋的，应于出卖前的合理期限内通知承租人。承租人在同等条件下有优先购买权三、承受承租人死亡后，与该承租人共同居住者，可继续承租该房直至租期届满。

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