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2024商品房买卖合同电子精选本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条付款方式及进度3.1付款方式3.2付款进度3.3付款时间第四条交付及交付手续4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条质量及保修5.1商品房质量5.2质量保修范围5.3保修期限第六条产权及过户6.1商品房产权6.2过户手续6.3产权转移时间第七条物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理规定第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的手续第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约责任的具体规定第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密责任第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2法律法规规定的其他事项第十四条附件14.1商品房买卖合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人姓名：×××身份证号码：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.3商品房定义本合同所指商品房是指出卖人开发的，位于××省××市××区××路××号的×××栋×××单元×××号，具备独立卫生间、厨房、卧室等居住功能的单元。第二条商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落：××省××市××区××路××号2.2商品房面积商品房建筑面积：××××平方米套内建筑面积：××××平方米2.3商品房户型商品房户型：三室两厅一厨一卫2.4商品房价格商品房总价：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88）第三条付款方式及进度3.1付款方式买受人按下述第3.2条所规定的付款进度，以现金、转账等方式向出卖人支付房价款。3.2付款进度（1）签订合同当日，支付房屋总价的30%作为定金；（2）自签订合同之日起30日内，支付房屋总价的30%；（3）办理房屋预告登记手续后30日内，支付房屋总价的20%；（4）办理房屋所有权转移登记手续后30日内，支付房屋总价的10%。3.3付款时间买受人应按照本合同第3.2条规定的付款进度，在每个付款期限内将房价款支付给出卖人。第四条交付及交付手续4.1交付时间出卖人应按照本合同约定，将符合交付条件的商品房交付给买受人。具体交付时间如下：（1）商品房取得竣工验收合格证书后3个月内；（2）买受人支付完毕全部房价款后。4.2交付条件（1）取得竣工验收合格证书；（2）取得房屋所有权证；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施齐全并正常使用；（4）室内空气质量符合国家标准；（5）具备入住条件。4.3交付手续买受人应在收到出卖人交付通知后30日内，到指定地点领取钥匙并办理交付手续。买受人领取钥匙并办理交付手续后，视为商品房已交付。第五条质量及保修5.1商品房质量出卖人保证商品房质量符合国家法律法规及工程建设强制性标准，并按照合同约定承担质量保修责任。5.2质量保修范围质量保修范围包括商品房的地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、供暖等设施。5.3保修期限商品房的保修期限自商品房交付之日起计算，最长不超过5年。具体保修期限按照法律法规及合同约定执行。第六条产权及过户6.1商品房产权出卖人保证商品房产权清晰，无任何法律纠纷。6.2过户手续买受人应按照我国法律法规的规定，办理商品房过户手续。出卖人应给予必要的协助。6.3产权转移时间买受人办理完毕商品房过户手续后，取得房屋所有权证。具体时间按照我国法律法规及相关部门的规定执行。第八条合同的变更和解除8.1变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件（1）出卖人未按照约定时间交付商品房；（2）出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量要求；（3）出卖人未履行合同约定的保修义务；（4）法律法规规定的其他解除条件。8.3变更和解除的手续合同变更或解除，应当依照我国法律法规的规定，办理相关手续。具体手续如下：（1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）书面协议报送相关部门备案；（3）根据变更或解除协议，办理合同变更或解除手续。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应当承担违约责任。具体包括但不限于：（1）延迟交付商品房；（2）交付的商品房质量不符合约定；（3）未按照约定履行保修义务；（4）其他违约行为。9.2买受人违约买受人未按照本合同约定履行义务的，应当承担违约责任。具体包括但不限于：（1）延迟支付房价款；（2）未按照约定办理过户手续；（3）其他违约行为。9.3违约责任的具体规定违约责任的的具体规定依照我国法律法规的规定执行。具体包括但不限于：（1）违约金的计算；（2）赔偿损失的范围；（3）违约责任的免除。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同终止的条件依照我国法律法规的规定执行。11.3解除条件本合同解除的条件依照本合同第八条的规定执行。第十二条保密条款12.1保密内容双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日止。12.3保密责任违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方在签订本合同时，还约定了一些其他事项，具体内容如下：（1）商品房交付后，买受人负责办理水、电、燃气、供暖等公共服务设施的接入手续；（2）商品房交付后，买受人负责室内装修和家具采购；（3）商品房交付后，出卖人负责协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。13.2法律法规规定的其他事项本合同双方还需遵守的相关法律法规规定如下：（1）我国《物权法》、《城市房地产管理法》；（2）商品房买卖合同的相关法律法规；（3）其他相关法律法规。第十四条附件14.1商品房买卖合同附件清单附件清单详细列出了本合同所涉及的商品房买卖合同附件，包括：（1）商品房买卖合同；（2）商品房产权证；（3）商品房质量保证书；（4）商品房售后服务协议；（5）其他相关附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司等。1.2第三方介入本合同，应明确其身份和职责，并在合同附件中予以说明。第二条第三方职责2.1第三方应按照约定履行其职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方如未能按照约定履行其职责，应承担相应的违约责任。第三条第三方权利3.1第三方有权根据本合同约定，要求甲乙方履行合同义务。3.2第三方有权就其提供的服务向甲乙方收取费用。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照第三方提供的服务类型和性质，由甲乙方在合同附件中予以明确。4.2第三方对甲乙方的赔偿责任，以第三方收取的费用为限。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙方的履行责任，不免除甲乙方对对方的履行责任。第六条第三方介入手续6.1第三方介入本合同，应向甲乙方提交介入申请，并说明介入的依据和职责。6.2甲乙方应在收到第三方介入申请后，按照本合同约定，予以认可或拒绝。第七条第三方变更7.1第三方如发生变更，应立即通知甲乙方。7.2甲乙方应在收到第三方变更通知后，按照本合同约定，进行相应的处理。第八条第三方退出8.1第三方如拟退出本合同，应提前通知甲乙方。8.2甲乙方应在收到第三方退出通知后，按照本合同约定，进行相应的处理。第九条第三方违约处理9.1第三方如违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第十条争议解决10.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构为合同签订地的人民法院。第十一条合同的生效、终止和解除11.1本合同自甲乙方与第三方签订之日起生效。11.2本合同的终止和解除，依照我国法律法规的规定执行。11.3本合同的解除，不影响甲乙方与第三方之间其他合同的效力。第十二条保密条款12.1甲乙方与第三方之间的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日止。12.3违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。第十三条其他条款13.1甲乙方与第三方约定的其他事项，具体内容如下：（1）第三方提供的服务范围和内容；（2）第三方收费标准和服务期限；（3）第三方违约责任的具体规定。13.2法律法规规定的其他事项本合同甲乙方还需遵守的相关法律法规规定如下：（1）我国《合同法》、《消费者权益保护法》；（2）与第三方服务相关的法律法规；（3）其他相关法律法规。第十四条附件14.1第三方服务协议附件详细列出了甲乙方与第三方之间的服务协议，包括：（1）第三方服务内容；（2）第三方收费标准；（3）第三方违约责任；（4）其他相关事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细记录了甲乙方之间的商品房买卖协议，包括商品房的坐落、面积、户型、价格等基本信息，以及付款方式、交付手续、质量保修等条款。附件二：商品房产权证证明了商品房的产权归属，以及产权证的编号、发放日期等详细信息。附件三：商品房质量保证书列出了商品房的质量保证条款，包括质量保修范围、保修期限等。附件四：商品房售后服务协议明确了出卖人提供的售后服务内容，包括维修、保养、咨询等。附件五：第三方服务协议详细说明了第三方提供的服务内容，包括服务范围、收费标准、违约责任等。附件六：付款凭证证明了买受人支付房价款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件七：交付确认书证明了商品房已经交付给买受人的凭证，包括交付时间、交付条件等。附件八：质量保修记录记录了买受人提出的质量问题以及出卖人的维修、更换情况。附件九：过户手续办理进度记录记录了买受人办理房屋所有权转移登记手续的进度情况。附件十：其他相关文件包括与商品房买卖相关的其他文件，如规划许可证、施工许可证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付商品房；2.出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量要求；3.出卖人未履行合同约定的保修义务；4.买受人未按照约定时间支付房价款；5.买受人未按照约定办理过户手续；6.第三方未按照约定履行其职责；7.甲乙方未履行与第三方之间的合同义务。违约责任认定：1.出卖人违约，应承担迟延交付、质量不符合要求、未履行保修义务等违约责任；2.买受人违约，应承担迟延支付房价款、未办理过户手续等违约责任；3.第三方违约，应承担未履行职责