存量房手房购房合同

存量房手房购房合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准第五条房屋质量保证5.1质量标准5.2质量问题处理第六条交易手续及费用6.1交易手续6.2交易费用第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的效力10.1生效条件10.2无效条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露责任第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各份合同的效力第十三条附件13.1附件内容13.2附件效力第十四条其他约定14.1其他内容14.2补充约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××1.1.2出卖人地址：×××1.1.3出卖人联系方式：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：×××1.2.3买受人联系方式：×××第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：×××2.2房屋结构：×××2.3房屋面积：×××平方米2.4房屋所有权证号：×××第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币×××元整（大写：人民币×××元整）3.2支付方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起×日内，向出卖人支付人民币×××元整作为定金。定金支付后，买受人应按约定时间支付剩余房款。3.2.2买受人应按照下列时间表支付剩余房款：3.2.2.1本合同签订之日起×日内支付人民币×××元整；3.2.2.2×××年××月××日前支付人民币×××元整；3.2.2.3×××年××月××日前支付人民币×××元整。3.3支付时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起×日内3.3.2剩余房款支付时间：3.3.2.1×××年××月××日前3.3.2.2×××年××月××日前3.3.2.3×××年××月××日前第四条房屋交付及验收4.1交付时间：×××年××月××日4.2验收标准：按照《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》的相关规定进行验收。第五条房屋质量保证5.1质量标准：出卖人保证所出售的房屋符合国家相关法律法规和建筑工程质量标准。5.2质量问题处理：如买受人发现房屋存在质量问题，应在交付后×日内向出卖人提出，出卖人应在×日内答复并处理。如出卖人未在规定时间内答复或处理，买受人有权要求出卖人承担相应的法律责任。第六条交易手续及费用6.1交易手续：买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，办理房屋购买手续。6.2交易费用：包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等，具体费用按照我国相关法律法规和政策规定执行。第七条违约责任7.1出卖人违约：7.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的×%。7.1.2出卖人未按照本合同约定质量保证的，应承担相应的法律责任。7.2买受人违约：7.2.1买受人未按照本合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的×%。7.2.2买受人未按照本合同约定时间办理房屋购买手续的，应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖：本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的效力10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2无效条件：本合同任何一方不得以欺诈、胁迫等手段订立，否则本合同无效。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2泄露责任：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条合同的份数12.1合同份数：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。12.2各份合同的效力：无论合同份数多少，各份合同均为完整合同，具有同等法律效力。第十三条附件13.1附件内容：房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、装修清单等。13.2附件效力：附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1其他内容：双方在合同履行过程中如有其他约定，应签订书面补充协议。14.2补充约定：本合同的补充协议与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义：第三方是指本合同之外，参与或协助甲乙双方完成房屋交易的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融服务机构等。第二条第三方责任2.1第三方介入：第三方介入本合同的履行，应严格遵守国家相关法律法规，并按照甲乙双方的约定进行。2.2第三方义务：第三方应如实提供服务，确保服务质量和效率，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。第三条第三方责任限额3.1责任限定：第三方在履行合同过程中，如因故意或过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2赔偿责任：第三方赔偿责任限于直接损失，且最高不超过合同约定的赔偿限额。3.3赔偿限额：甲乙双方应在合同中明确第三方的赔偿限额，如未明确，则第三方赔偿限额为第三方收取的服务费用的×倍。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方在履行合同过程中，如与甲方发生纠纷，第三方应承担相应的法律责任。4.2第三方与乙方：第三方在履行合同过程中，如与乙方发生纠纷，第三方应承担相应的法律责任。4.3第三方与甲乙双方：第三方在履行合同过程中，如因违约或过错导致甲乙双方发生纠纷，第三方应承担相应的法律责任。第五条第三方介入的变更和解除5.1变更条件：第三方介入的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件：第三方介入的解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第六条第三方介入的保密条款6.1保密内容：第三方在合同履行过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。6.2泄露责任：如第三方泄露甲乙双方的保密信息，第三方应承担相应的法律责任。第七条第三方介入的合同份数7.1合同份数：第三方介入的合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，第三方执壹份。7.2各份合同的效力：无论合同份数多少，各份合同均为完整合同，具有同等法律效力。第八条第三方介入的附件8.1附件内容：第三方提供的服务记录、评估报告、监理报告等。8.2附件效力：附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的争议解决9.1解决方式：第三方介入的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖：第三方介入的争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十条第三方介入的效力10.1生效条件：第三方介入的合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2无效条件：第三方介入的合同任何一方不得以欺诈、胁迫等手段订立，否则合同无效。第十一条第三方介入的补充约定11.1其他内容：甲乙双方与第三方在合同履行过程中如有其他约定，应签订书面补充协议。11.2补充约定：第三方介入的补充协议与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：装修清单附件五：评估报告附件六：监理报告附件七：金融服务协议附件八：交易手续费收据附件九：定金收据附件十：房屋交付确认书附件十一：质量问题整改记录附件十二：违约金计算公式附件十三：补充协议附件十四：第三方服务协议附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的不动产权证书，具备法律效力。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证必须是合法有效的土地使用权证书，具备法律效力。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细标注房屋结构、面积、房间布局等信息，且图样清晰。附件四：装修清单详细要求：装修清单应详细记录房屋内的装修项目、材质、品牌等信息，并提供相关证明材料。附件五：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，详细记录房屋的市场价值、评估依据等信息。附件六：监理报告详细要求：监理报告应由具有资质的监理机构出具，详细记录房屋建设过程中的质量、安全等情况。附件七：金融服务协议详细要求：金融服务协议应详细记录贷款金额、利率、还款方式等信息，并由金融机构出具。附件八：交易手续费收据详细要求：交易手续费收据应详细记录费用金额，并由相关机构出具。附件九：定金收据详细要求：定金收据应详细记录定金金额，并由出卖人出具。附件十：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应详细记录交付时间、交付条件等信息，并由双方签字确认。附件十一：质量问题整改记录详细要求：质量问题整改记录应详细记录问题描述、整改措施、整改结果等信息。附件十二：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应明确违约金计算的方式和标准。附件十三：补充协议详细要求：补充协议应详细记录双方的其他约定，并由双方签字确认。附件十四：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应详细记录第三方的服务内容、服务费用、责任限制等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋。2.出卖人未按照约定质量保证房屋。3.买受人未按照约定时间支付房款。4.买受人未按照约定办理房屋购买手续。5.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定。责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的×%。2.买受人违约：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的×%。3.第三方违约：第三方应承担相应的法律责任，赔偿责任限于直接损失，且最高不超过合同