江苏省2024年度连云港商品房预售合同样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME江苏省2024年度连云港商品房预售合同样本本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间及地点1.3合同生效条件2.房地产基本信息2.1房地产项目名称2.2房地产坐落位置2.3房地产面积及结构2.4土地使用权证号3.预售许可及备案3.1预售许可证号3.2预售备案证明4.预售房款4.1预售房款总额4.2首付款比例及金额4.3首付款支付时间及方式4.4余款支付计划及方式5.交房条件5.1交房日期5.2交房条件5.3交房手续及文件6.产权转移6.1产权转移登记6.2产权证办理6.3产权证领取7.房屋质量与保修7.1房屋质量标准7.2质量保修期限及内容7.3质量问题处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算方法9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更效力12.其他约定12.1不可抗力12.2法律变更12.3合同附件13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.合同附件14.1附件一：房地产预售许可证14.2附件二：房屋平面图14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1预售方名称：江苏省连云港市房地产开发有限公司1.1.2预售方住所：江苏省连云港市区路号1.1.3预售方法定代表人：1.1.4预售方联系电话：051856781.1.5购买方姓名：1.1.6购买方住所：江苏省连云港市区路号1.1.7购买方联系电话：13856781.2合同签订时间及地点1.2.1签订时间：2024年2月1日1.2.2签订地点：江苏省连云港市房地产开发有限公司销售中心1.3合同生效条件1.3.1本合同自预售方、购买方签字盖章之日起生效。1.3.2合同生效前，预售方需取得房地产预售许可证。1.3.3合同生效后，双方应按约定履行合同义务。2.房地产基本信息2.1房地产项目名称2.1.1项目名称：连云港市花园2.2房地产坐落位置2.2.1坐落位置：江苏省连云港市区路号2.3房地产面积及结构2.3.1建筑面积：120平方米2.3.2房屋结构：框架结构2.4土地使用权证号2.4.1土地使用权证号：JY202400013.预售许可及备案3.1预售许可证号3.1.1预售许可证号：JY202400023.2预售备案证明3.2.1预售备案证明号：JY202400034.预售房款4.1预售房款总额4.1.1预售房款总额：120万元人民币4.2首付款比例及金额4.2.1首付款比例：30%4.2.2首付款金额：36万元人民币4.3首付款支付时间及方式4.3.1首付款支付时间：合同签订之日起30日内4.3.2首付款支付方式：银行转账4.4余款支付计划及方式4.4.1余款支付计划：首付款支付后，剩余房款按月分期支付，每月支付3万元人民币4.4.2余款支付方式：银行转账5.交房条件5.1交房日期5.1.1交房日期：2025年6月30日5.2交房条件5.2.1房屋主体结构安全5.2.2房屋及配套设施符合合同约定5.3交房手续及文件5.3.1预售方应提供房屋所有权证、土地使用权证等文件5.3.2购买方应在收到交房通知后30日内办理交房手续6.产权转移6.1产权转移登记6.1.1预售方应在交房之日起90日内办理房屋产权转移登记手续6.2产权证办理6.2.1预售方应在产权转移登记后30日内将产权证交付购买方6.3产权证领取6.3.1购买方应在收到产权证之日起30日内领取产权证7.房屋质量与保修7.1房屋质量标准7.1.1房屋质量应符合国家相关质量标准7.2质量保修期限及内容7.2.1质量保修期限：自房屋交付之日起2年7.2.2质量保修内容包括房屋主体结构、装修、配套设施等7.3质量问题处理7.3.1购买方发现质量问题，应及时通知预售方7.3.2预售方应在接到通知后及时处理质量问题8.违约责任8.1违约情形8.1.1预售方未按合同约定时间交房8.1.2预售方交付的房屋不符合合同约定质量标准8.1.3购买方未按合同约定支付房款8.1.4购买方擅自改动房屋结构8.2违约责任承担8.2.1预售方未按合同约定交房，应向购买方支付违约金，违约金为合同总价款的1%8.2.2预售方交付的房屋不符合质量标准，应负责修复或退还房款及赔偿损失8.2.3购买方未按约定支付房款，应向预售方支付违约金，违约金为逾期付款金额的千分之五8.2.4购买方擅自改动房屋结构，应承担由此产生的法律责任和经济损失8.3违约赔偿计算方法8.3.1违约金计算方法：按实际损失计算，或按合同约定的赔偿标准计算9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1若双方协商不成，可向连云港市区人民法院提起诉讼9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1预售方严重违约10.1.2购买方严重违约10.1.3因不可抗力导致合同无法履行10.2合同解除程序10.2.1双方协商一致解除合同10.2.2单方解除合同需提前30日书面通知对方10.2.3因不可抗力解除合同，需提供相关证明材料10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，双方应结清已付款项和剩余款项10.3.2合同解除后，预售方应退还购买方已付房款及利息11.合同变更11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致11.1.2因不可抗力导致合同内容需变更11.2合同变更程序11.2.1变更内容应以书面形式通知对方11.2.2变更内容经双方签字盖章后生效11.3合同变更效力11.3.1变更后的合同具有同等法律效力12.其他约定12.1不可抗力12.1.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等12.1.2发生不可抗力，双方应互不承担责任12.2法律变更12.2.1合同履行期间，如遇法律、法规、政策变更，双方应协商解决12.3合同附件12.3.1合同附件包括但不限于：房地产预售许可证、房屋平面图、其他相关文件13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1合同双方签字盖章13.1.2预售方取得房地产预售许可证13.2合同生效日期13.2.1合同自预售方、购买方签字盖章之日起生效14.合同附件14.1附件一：房地产预售许可证14.2附件二：房屋平面图14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指除预售方和购买方以外的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。15.1.2第三方介入合同是指根据本合同约定，由第三方提供专业服务或协助履行合同的行为。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致预售方或购买方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方的责任限额为合同总价款的1%，具体赔偿金额由双方协商确定。15.3第三方责权利15.3.1第三方享有根据合同约定提供专业服务的权利。15.3.2第三方应遵守合同约定，确保服务质量，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。15.3.3第三方有权要求预售方或购买方提供必要的协助和支持。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与预售方、购买方之间的关系独立于本合同，第三方对预售方和购买方的权利义务不承担连带责任。15.4.2预售方和购买方应分别与第三方签订相关服务协议，明确各自的权利义务。15.4.3第三方在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，不得损害预售方和购买方的合法权益。16.第三方介入的具体条款16.1中介机构介入16.1.1预售方和购买方可选择中介机构协助办理合同签订、支付房款、产权转移等事宜。16.1.2中介机构应按照合同约定收取服务费用，费用标准由双方协商确定。16.1.3中介机构在履行职责过程中，如因自身原因造成预售方或购买方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2评估机构介入16.2.1评估机构应根据合同约定，对预售房屋进行价值评估。16.2.2评估机构应提供真实、准确的评估报告，对评估结果承担责任。16.2.3评估费用由预售方承担。16.3监理机构介入16.3.1监理机构应根据合同约定，对预售房屋的建设过程进行监督管理。16.3.2监理机构应确保工程质量符合国家相关标准，对工程质量承担责任。16.3.3监理费用由预售方承担。17.第三方介入的额外条款及说明17.1预售方和购买方应确保第三方在介入合同过程中，遵守国家法律法规和行业规范。17.2第三方介入合同应与本合同同时生效，合同期限不得超过本合同约定的合同期限。17.3第三方介入合同终止或解除，不影响本合同的效力。17.4预售方和购买方应在本合同中明确约定第三方的权利义务，确保第三方在介入合同过程中，能够依法履行职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产预售许可证详细要求：提供由连云港市住房和城乡建设局颁发的预售许可证原件及复印件。说明：证明预售方具备合法预售资格。2.房屋平面图详细要求：提供房屋的平面布局图，标明房间尺寸、门窗位置等。说明：作为房屋交付的重要依据。3.预售合同详细要求：提供预售方与购买方签订的预售合同原件及复印件。说明：证明买卖双方的权利义务关系。4.首付款收据详细要求：提供首付款支付凭证，包括银行转账记录、现金收据等。说明：证明购买方已支付首付款。5.房屋质量保修单详细要求：提供房屋质量保修单原件及复印件。说明：作为房屋质量保修的重要凭证。6.房地产产权证详细要求：提供房屋所有权证原件及复印件。说明：证明预售方对房屋拥有合法所有权。7.土地使用权证详细要求：提供土地使用权证原件及复印件。说明：证明预售方对土地拥有合法使用权。8.交房通知书详细要求：提供预售方发出的交房通知书原件及复印件。说明：证明预售方已通知购买方交房事宜。9.产权转移登记申请书详细要求：提供预售方与购买方共同填写的产权转移登记申请书原件及复印件。说明：作为办理产权转移登记的申请文件。10.争议解决协议详细要求：提供双方协商达成的争议解决协议原件及复印件。说明：作为解决合同争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.预售方违约违约行为：预售方未按合同约定时间交房。责任认定：预售方应向购买方支付违约金，违约金为合同总价款的1%。示例：预售方应在2025年6月30日前交房，若未按时交房，则应支付购买方违约金12000元。2.购买方违约违约行为：购买方未按合同约定支付房款。责任认定：购买方应向预售方支付违约金，违约金为逾期付款金额的千分之五。示例：购买方应在合同签订之日起30日内支付首付款36万元，若逾期支付，则应支付违约金1800元。3.第三方违约违约行为：第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。示例：评估机构评估房屋价值时出现误差，导致购买方损失，评估机构应承担相应的赔偿责任。4.不可抗力违约行为：因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担责任。示例：因地震导致房屋损坏，预售方无法按时交房，双方互不承担责任。全文完。江苏省2024年度连云港商品房预售合同样本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式1.4双方法定代表人1.5双方代理人2.商品房基本情况2.1商品房名称2.2商品房坐落2.3商品房面积2.4商品房规划用途2.5商品房配套设施3.商品房预售价格及支付方式3.1商品房预售价格3.2商品房价格调整3.3商品房付款方式3.4商品房付款期限3.5商品房付款违约责任4.商品房交付及验收4.1商品房交付时间4.2商品房交付条件4.3商品房验收标准4.4商品房验收程序4.5商品房验收不合格处理5.商品房交付后维修保养5.1商品房保修期限5.2商品房保修范围5.3商品房保修责任5.4商品房保修费用6.商品房交易税费6.1商品房交易税费种类6.2商品房交易税费承担6.3商品房交易税费缴纳7.商品房预售合同解除及违约责任7.1商品房预售合同解除条件7.2商品房预售合同解除程序7.3商品房预售合同违约责任8.商品房预售合同争议解决方式8.1商品房预售合同争议解决途径8.2商品房预售合同争议解决机构8.3商品房预售合同争议解决程序9.商品房预售合同生效及终止9.1商品房预售合同生效条件9.2商品房预售合同终止条件9.3商品房预售合同终止程序10.其他约定事项10.1合同附件10.2合同未尽事宜10.3合同解释10.4合同生效日期11.合同签署11.1合同签署地点11.2合同签署日期11.3合同签署人签字或盖章12.合同备案12.1合同备案机构12.2合同备案程序12.3合同备案时间13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更生效日期14.合同解除14.1合同解除条件14.2合同解除程序14.3合同解除生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方（出卖人）：江苏省连云港市房地产开发有限公司乙方（买受人）：1.2双方地址甲方地址：江苏省连云港市区路号乙方地址：江苏省连云港市区路号1.3双方联系方式1.4双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.5双方代理人甲方代理人：乙方代理人：赵六2.商品房基本情况2.1商品房名称商品房名称：花园栋号2.2商品房坐落商品房坐落：江苏省连云港市区路号2.3商品房面积商品房建筑面积：100平方米2.4商品房规划用途商品房规划用途：住宅2.5商品房配套设施商品房配套设施：电梯、天然气、供水、供电、供暖、宽带、燃气等3.商品房预售价格及支付方式3.1商品房预售价格商品房预售价格：每平方米人民币10000元3.2商品房价格调整商品房价格调整：合同签订后，如遇政策性调整，双方协商确定调整方案。3.3商品房付款方式商品房付款方式：一次性付款或分期付款3.4商品房付款期限商品房付款期限：合同签订后10个工作日内支付首付款，剩余房款在办理房产证前付清。3.5商品房付款违约责任如乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金，违约金为未付款项的1%。4.商品房交付及验收4.1商品房交付时间商品房交付时间：合同签订后30个月内4.2商品房交付条件（1）房屋主体结构封顶；（2）房屋内外装修完毕；（3）供水、供电、供暖、宽带、燃气等配套设施齐全；（4）具备入住条件。4.3商品房验收标准商品房验收标准：符合国家有关建筑工程质量标准及设计要求。4.4商品房验收程序商品房验收程序：（1）甲方通知乙方验收；（2）乙方在接到通知后3日内进行验收；（3）验收合格后，双方签字确认。4.5商品房验收不合格处理如商品房验收不合格，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，直至合格。整改期间，甲方应承担相应费用。5.商品房交付后维修保养5.1商品房保修期限商品房保修期限：自商品房交付之日起计算，住宅建筑主体结构、基础工程为设计使用年限，其他部位为2年。5.2商品房保修范围商品房保修范围：房屋主体结构、基础工程、内外装修、配套设施等。5.3商品房保修责任商品房保修责任：（1）甲方在保修期内对商品房进行维修保养；（2）保修期内，因甲方原因造成商品房损坏的，甲方负责维修或更换；（3）保修期内，因乙方原因造成商品房损坏的，乙方承担维修费用。5.4商品房保修费用商品房保修费用：（1）保修期内，因甲方原因造成商品房损坏的，维修费用由甲方承担；（2）保修期内，因乙方原因造成商品房损坏的，维修费用由乙方承担。6.商品房交易税费6.1商品房交易税费种类商品房交易税费种类：契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。6.2商品房交易税费承担商品房交易税费承担：（1）契税、个人所得税由乙方承担；（2）土地增值税、印花税由甲方承担。6.3商品房交易税费缴纳商品房交易税费缴纳：（1）乙方在办理房产证前缴纳契税、个人所得税；（2）甲方在办理房产证前缴纳土地增值税、印花税。7.商品房预售合同解除及违约责任7.1商品房预售合同解除条件商品房预售合同解除条件：（1）甲方严重违约，如延迟交付房屋超过合同约定时间；（2）乙方严重违约，如未按时支付房款；（3）因不可抗力导致合同无法履行。7.2商品房预售合同解除程序商品房预售合同解除程序：（1）一方提出解除合同，书面通知另一方；（2）双方协商一致解除合同；（3）签订解除合同协议，明确双方权利义务。7.3商品房预售合同违约责任商品房预售合同违约责任：（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为未付款项的1%；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为已付款项的1%；（3）因违约造成的损失，双方应依法承担。8.商品房预售合同争议解决方式8.1商品房预售合同争议解决途径8.1.1双方协商解决；8.1.2请求有关行政部门调解；8.1.3仲裁；8.1.4向人民法院提起诉讼。8.2商品房预售合同争议解决机构8.2.1协商：双方自行协商解决；8.2.2调解：连云港市房地产管理部门；8.2.3仲裁：连云港仲裁委员会；8.2.4诉讼：连云港市人民法院。8.3商品房预售合同争议解决程序8.3.1协商：自一方提出争议之日起30日内；8.3.2调解：自申请调解之日起60日内；8.3.3仲裁：自仲裁申请书提交之日起60日内；8.3.4诉讼：自起诉状提交之日起6个月内。9.商品房预售合同生效及终止9.1商品房预售合同生效条件9.1.1双方签订书面合同；9.1.2合同内容符合法律规定；9.1.3双方签字或盖章。9.2商品房预售合同终止条件9.2.1合同约定的终止条件成就；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3因不可抗力导致合同无法履行。9.3商品房预售合同终止程序9.3.1双方签订终止合同协议；9.3.2办理相关手续，如注销预售许可证；9.3.3退还剩余房款。10.其他约定事项10.1合同附件合同附件包括但不限于：（1）商品房预售许可证复印件；（2）商品房规划设计图；（3）商品房买卖合同。10.2合同未尽事宜合同未尽事宜，双方可另行协商解决。10.3合同解释合同解释以本合同及附件为准。10.4合同生效日期合同自双方签字或盖章之日起生效。11.合同签署11.1合同签署地点合同签署地点：连云港市区路号。11.2合同签署日期合同签署日期：2024年4月1日。11.3合同签署人签字或盖章甲方签字或盖章：乙方签字或盖章：12.合同备案12.1合同备案机构合同备案机构：连云港市房地产管理部门。12.2合同备案程序合同备案程序：（1）甲方在合同签署后30日内向备案机构提交备案材料；（2）备案机构审核通过后，办理备案手续。12.3合同备案时间合同备案时间：合同签署后30日内。13.合同变更13.1合同变更条件合同变更条件：（1）合同内容需要调整；（2）双方协商一致。13.2合同变更程序合同变更程序：（1）双方签订合同变更协议；（2）办理相关手续。13.3合同变更生效日期合同变更生效日期：合同变更协议签订之日起。14.合同解除14.1合同解除条件合同解除条件：（1）合同约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。14.2合同解除程序合同解除程序：（1）一方提出解除合同，书面通知另一方；（2）双方协商一致解除合同；（3）签订解除合同协议，明确双方权利义务。14.3合同解除生效日期合同解除生效日期：合同解除协议签订之日起。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定，参与合同履行或提供相关服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入范围（1）提供合同签订、履行的咨询服务；（2）协助甲乙双方办理相关手续；（3）对商品房进行评估、检测；（4）对工程建设进行监理；（5）提供其他与本合同履行相关服务。16.第三方责任与权利16.1第三方责任（1）第三方应按照本合同约定，履行其职责，保证提供的服务符合相关法律法规和行业标准；（2）第三方因自身原因造成合同履行障碍或损害甲乙双方利益的，应承担相应的法律责任；（3）第三方在履行职责过程中，如违反保密义务，应承担相应的法律责任。16.2第三方权利（1）第三方有权根据本合同约定，收取合理的服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其服务职责；（3）第三方有权在履行职责过程中，提出合理化建议。17.第三方责任限额17.1责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方提供的服务内容、风险程度等因素协商确定，并在合同中明确。17.2责任限额的承担（1）如第三方在履行职责过程中造成损失，超出责任限额部分，由甲乙双方根据实际情况分担；（2）第三方责任限额内的损失，由第三方承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分（1）甲乙双方对第三方的选择、委托和监督负有责任，第三方对甲乙双方承担责任；（2）第三方对甲乙双方承担责任，但不影响甲乙双方根据本合同相互间的权利义务。18.2义务划分（1）第三方应按照本合同约定，履行其对甲乙双方的服务义务；（2）甲乙双方应按照本合同约定，履行其对第三方的协助义务。19.第三方变更与退出19.1第三方变更（1）如甲乙双方同意更换第三方，应书面通知原第三方，并签订变更协议；（2）原第三方应在收到变更通知之日起15日内，完成相关工作的交接。19.2第三方退出（1）如第三方因故退出本合同，应提前30日书面通知甲乙双方；（2）第三方退出后，甲乙双方应另行选择第三方，并签订补充协议。20.第三方介入的费用承担20.1费用承担方式第三方介入的费用，由甲乙双方根据第三方提供的服务内容、风险程度等因素协商确定，并在合同中明确。20.2费用支付（1）第三方介入的费用，由甲乙双方按照合同约定的时间和方式支付；（2）如甲乙双方未按约定支付费用，第三方有权暂停或终止服务。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，按本合同约定的争议解决方式解决。21.2争议解决机构第三方介入过程中发生的争议，可向本合同约定的争议解决机构申请解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证复印件要求：复印件须加盖房地产开发企业公章，与原件一致。说明：证明商品房具备预售资格。2.商品房规划设计图要求：图纸须清晰，标注详细，包括房屋结构、面积、配套设施等。说明：作为商品房交付和验收的依据。3.商品房买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：作为甲乙双方权利义务的约定。4.商品房预售合同变更协议要求：协议内容明确，双方签字盖章。说明：用于修改商品房预售合同内容。5.商品房交付通知书要求：通知内容完整，包括交付时间、地点、条件等。说明：甲方通知乙方商品房交付的书面文件。6.商品房验收报告要求：报告内容真实，包括验收时间、地点、结果等。说明：乙方验收商品房后的书面报告。7.商品房保修单要求：保修单内容完整，包括保修期限、范围、联系方式等。说明：证明商品房享有保修服务。8.商品房交易税费缴纳凭证要求：凭证内容完整，加盖税务机关公章。说明：证明交易税费已缴纳。9.第三方服务协议要求：协议内容明确，双方签字盖章。说明：第三方提供服务的合同文件。10.争议解决协议要求：协议内容明确，双方签字盖章。说明：约定争议解决方式的合同文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为a.违约交付：未按合同约定时间交付商品房。b.违约质量：交付的商品房不符合合同约定质量标准。c.违约保修：未履行保修义务。1.2乙方违约行为a.违约付款：未按合同约定时间支付房款。b.违约验收：未按合同约定时间验收商品房。c.违约维修：发现质量问题后未及时通知甲方维修。2.责任认定标准2.1甲方违约责任a.违约交付：甲方应向乙方支付违约金，违约金为已付款项的1%。b.违约质量：甲方应承担维修或更换责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。c.违约保修：甲方应履行保修义务，否则承担违约责任。2.2乙方违约责任a.违约付款：乙方应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的1%。b.违约验收：乙方应按合同约定时间验收商品房，否则承担违约责任。c.违约维修：乙方发现质量问题后应及时通知甲方维修，否则承担相应责任。3.示例说明3.1甲方违约交付示例：甲方未按合同约定时间交付商品房，逾期30天，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为已付款项的1%。3.2乙方违约付款示例：乙方未按合同约定时间支付房款，逾期30天，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未付款项的1%。全文完。江苏省2024年度连云港商品房预售合同样本2本合同目录一览1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据概述1.2法律适用条款2.定义与解释2.1定义条款2.2术语解释3.双方基本信息3.1开发商信息3.2买受人信息4.商品房基本情况4.1商品房项目概况4.2商品房具体信息5.预售许可证及批准文件5.1预售许可证要求5.2批准文件要求6.预售合同签订6.1合同签订时间6.2合同签订地点7.预售款支付及监管7.1预付款支付7.2首付款支付7.3按揭贷款及支付7.4预售款监管8.商品房交付8.1交付时间8.2交付条件8.3交付流程9.商品房质量及保修9.1质量标准9.2保修期限及范围9.3质量问题处理10.违约责任10.1开发商违约责任10.2买受人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.其他约定12.1不可抗力条款12.2合同解除条款12.3合同生效及终止13.合同附件13.1合同附件一：商品房销售许可证13.2合同附件二：商品房平面图13.3合同附件三：其他相关文件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据概述本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江苏省商品房预售管理办法》等相关法律法规及政策规定订立。1.2法律适用条款本合同适用中华人民共和国法律，如合同条款与法律、法规相抵触，以法律、法规为准。第二条定义与解释2.1定义条款（1）“商品房”指由房地产开发企业开发建设的、用于居住、办公、商业等用途的房屋；（2）“预售”指房地产开发企业将尚未建成或者尚未竣工的商品房预先出售给买受人；（3）“预售款”指买受人购买商品房所支付的款项；2.2术语解释本合同中使用的术语，若未在定义条款中明确说明，按照通常含义进行解释。第三条双方基本信息3.1开发商信息（1）名称：房地产开发有限公司（2）住所：市区路号（3）法定代表人：（4）联系电话：X3.2买受人信息（1）姓名：（2）身份证号码：（3）住所：市区路号（4）联系电话：X第四条商品房基本情况4.1商品房项目概况（1）项目名称：住宅小区（2）开发单位：房地产开发有限公司（3）地理位置：市区路号（4）总建筑面积：平方米4.2商品房具体信息（1）房屋坐落：住宅小区栋单元室（2）房屋类型：住宅（3）建筑面积：平方米（4）户型结构：室厅卫（5）房屋用途：居住第五条预售许可证及批准文件5.1预售许可证要求开发商应取得有效的《商品房预售许可证》，并在合同签订前向买受人出示。5.2批准文件要求开发商应取得政府相关部门的批准文件，并在合同签订前向买受人出示。第六条预售合同签订6.1合同签订时间本合同于年月日签订。6.2合同签订地点本合同在市区路号房地产开发有限公司办公室签订。第七条预售款支付及监管7.1预付款支付买受人应在合同签订之日起个工作日内支付预付款人民币万元。7.2首付款支付买受人应在商品房预售许可证核发之日起个工作日内支付首付款人民币万元。7.3按揭贷款及支付买受人如需申请按揭贷款，应在商品房预售许可证核发之日起个工作日内提交贷款申请，并按贷款银行的要求支付相关费用。7.4预售款监管预售款应存入政府指定的预售款监管账户，由政府相关部门进行监管。第八部分：合同如下：第八条商品房交付8.1交付时间开发商应在商品房竣工验收合格后日内向买受人交付房屋，具体交付时间以政府相关部门的竣工验收合格证明为准。8.2交付条件（1）商品房已取得竣工验收合格证明；（2）商品房的配套设施齐全，符合合同约定；（3）商品房的权属清晰，无任何法律纠纷；8.3交付流程（1）开发商向买受人发出交付通知；（2）买受人接到交付通知后日内办理交付手续；（3）双方在交付现场进行房屋交接，并由买受人验收房屋；（4）验收合格后，双方签署房屋交接确认书。第九条商品房质量及保修9.1质量标准商品房质量应符合国家规定的建筑质量标准，并符合合同约定的质量要求。9.2保修期限及范围（1）主体结构保修期限为房屋交付后年；（2）配套设施保修期限为房屋交付后年；（3）保修范围包括但不限于房屋主体结构、门窗、管道、防水等；9.3质量问题处理（1）买受人发现质量问题，应在房屋交付之日起日内书面通知开发商；（2）开发商应在接到通知后日内对质量问题进行处理；（3）因质量问题导致买受人遭受损失的，开发商应承担相应的赔偿责任。第十条违约责任10.1开发商违约责任（1）开发商未按合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金；（2）开发商交付的商品房不符合合同约定质量标准的，应承担修复、重作、更换或赔偿损失的责任；（3）开发商未按合同约定提供配套设施的，应承担相应责任。10.2买受人违约责任（1）买受人未按合同约定支付房款的，应向开发商支付违约金；（2）买受人擅自改变房屋结构或用途的，应承担相应责任。第十一部分：争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构双方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行诉讼解决。第十二部分：其他约定12.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。不可抗力包括地震、火灾、战争等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。12.2合同解除条款（1）因不可抗力导致合同无法履行的，合同自动解除；（2）一方违约致使合同无法履行的，守约方有权解除合同；（3）合同解除后，双方应按照合同约定进行结算。12.3合同生效及终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同履行完毕或合同解除后，本合同终止。第十三部分：合同附件13.1合同附件一：商品房销售许可证13.2合同附件二：商品房平面图13.3合同附件三：其他相关文件第十四部分：合同签署及生效日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方实现合同目的，提供专业服务或进行相关活动的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、咨询、评估、审计、监理、法律服务等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订专门的第三方服务协议。2.2第三方服务协议应明确第三方的服务内容、服务期限、费用及支付方式、责任范围等。2.3第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供必要的合同副本及相关资料。3.第三方介入的责权利3.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行其职责。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供资料、提供场所等。3.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方违反合同约定或存在其他违法行为，有权向甲乙双方提出警告或终止服务。4.甲乙双方的权利和义务4.1甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保第三方能够顺利履行职责。4.2甲乙双方应向第三方支付约定的服务费用，并在合同约定的时间内支付。4.3甲乙双方应保证向第三方提供的资料真实、准确、完整。5.第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额应根据第三方服务协议中的约定确定，如无约定，则按照《中华人