湖南省房屋建设项目设计概算工程建设其他费用标准

第一章总则

一、《湖南省房屋建设项目设计概算工程建设其他费用标准》（以下简称本

标准）依据国家和湖南省颁发的有关法律、法规、政策和规定编制而成，是湖南

省编制、审批房屋建设项目初步设计概算，核定工程建设其他费用的指导依据，

也是编制项目建议书和可行性研究报告，审批房屋建设项目投资估算的依据性文

件。本标准适用于湖南省境内的房屋建设项目，是政府投资房屋建设项目投资估

算、概算的编制依据，也可供企业投资项目时参考。

二、本标准适用于新建、扩建和技术改造等各类房屋建设项目，是编制建设

项目初步设计概算的依据。

三、建设项目设计概算总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生

产条件，从筹建到竣工验收以及试运行结束的整个建设期内预计或实际投入的全

部费用总和，由工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动

资金五部分组成。具体组成见表1-1。

表1-1建设项目设计概算总投资组成表

建筑安装工程费

第一部分工程费用

设备及工器具购置费

建设用地费

第二部分工程建设其他费用与整个工程项目建设有关的费用

与未来生产经营有关的费用

基本预备费

第三部分预备费

价差预备费

第四部分建设期利息

第五部分铺底流动资金

四、工程建设其他费用是指建设项目自立项、筹建到竣工验收办理财务决算

止的整个建设期间，为保证建设项目顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而

发生的不包括在工程费用中的各项费用总和。其主要包括建设用地费、与整个工

程项目建设有关的费用、与未来生产经营有关的费用。

1

五、本标准根据国家法律、法规等有关规定列出了房屋建设项目通常发生的

费用，本标准未列出但在房屋建设项目中确需发生的工程建设其他费用项目，如

交通影响评价费、移民安置费、水资源保护费、水土保持评价费、地震安全性评

价费、地质灾害危险性评价费、河道占用补偿费、超限设备运输特殊措施费、航

道围护费、植被恢复费、种质检测费、引种测试费、特大型基坑和距运行地铁

50m内深基坑的监测费等，在费用具体发生时应依据有关政策规定计取。

六、本标准已包括的各子项费用内容，编制概算时不得再单独计列相应费用

或者类似内容费用；各子项费用在同一项目中不得重复发生；已计取编制费用的

咨询服务类子项，不得再计列该子项相应的审核、评估费用。

七、建设项目实行全过程工程咨询服务模式的，各咨询服务类子项费用按本

标准相关规定计取，并根据全过程工程咨询实施内容计入全过程工程咨询管理

费，项目建设管理费等额扣除。

八、本标准分规定标准和市场参考费用标准两类执行。

1.规定标准是指法律法规、规范性文件规定的计费标准，应按规定执行；本

标准发布之日后费用标准发生变化的项目，按新规定执行。

2.市场参考费用标准是指无规定标准的，按市场情况确定的参考费用标准，

可按本标准规定或者根据拟建工程的实际进行调整后计费。

九、本标准与2023年《湖南省房屋建设项目设计概算编制办法》、2023年

《湖南省房屋建筑与装饰工程概算消耗量标准》、2020年《湖南省建设工程消

耗量标准》及《湖南省建设工程计价办法》配套执行。

2

第二章建设用地费

建设用地费包括土地征用及补偿费、临时占地费、树木及绿化赔偿费、道路

及市政设施损坏赔偿费、管线迁改费、交通疏解费等内容。

一、土地征用及补偿费

根据《中华人民共和国土地管理法》等规定，建设工程项目征用土地及补偿

应支付的费用。

【计算方法】

根据设计建设用地征用面积、拆迁数量，按照湖南省征地补偿标准、国有土

地上房屋征收与补偿办法的有关规定和标准计列，具体补偿标准根据《湖南省人

民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》（湘政发〔2021〕3号）计列。

二、土地使用权出让金

设区的市、县人民政府以土地所有者的身份将国家所有的土地的使用权以指

定的地块、用途、使用年限和其他条件，提供给土地使用权受让人依法开用由受

让人向国家支付的费用。

【计算方法】

根据《湖南省国有土地使用权出让收支管理办法》（湘政办发〔2015〕1号）

计列。

三、土地使用税

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，应当依照规

定缴纳土地使用税。

【计算方法】

根据《湖南省城镇土地使用税实施办法》（湖南省人民政府令第217号）计

列。

四、耕地占用税

占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，应当依照规定缴纳耕地

占用税。

【计算方法】

耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额

一次性征收。

3

五、契税、印花税

承受转移土地、房屋权属的单位和个人，应当按照规定缴纳契税。

【计算方法】

按税务部门现行规定计取。

4

第三章与整个工程项目建设有关的费用

一、项目建设管理费

项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算完成之日止发生的管

理性质的支出。

【计算方法】

项目建设管理费根据《财政部关于印发<基本建设项目建设成本管理规定>

的通知》（财建〔2016〕504号）规定，可参考表3-1计列。

表3-1项目建设管理费总额控制数费率表

单位：万元

算例

工程总概算控制费率（%）

工程总概算项目建设管理费

1000以下210001000×2%=20

1001-50001.5500020＋（5000-1000）×1.5%=80

5001-100001.21000080＋（10000-5000）×1.2%=140

10001-50000150000140＋（50000-10000）×1%=540

50001-1000000.8100000540＋（100000-50000）×0.8%=940

100000以上0.4200000940＋（200000-100000）×0.4%=1340

二、代建管理费

建设单位依法委托具有相应资质的代建单位负责项目前期阶段或建设阶段

的组织管理而应支付的服务费用。

【计算方法】

实行代建制管理的项目，一般不得同时列支代建管理费和项目建设管理费。

代建管理费根据《湖南省发展和改革委员会关于印发湖南省政府投资项目代建服

务取费标准的通知》（湘发改价服〔2015〕744号）规定，可参考表3-2计列。

5

表3-2代建服务费费率标准

计费额费率算例（计费额×费率）

3000万元及以下部分4%B×4%

3000万元以上—5000万元3%120+（B-3000）×3%

5000万元以上—1亿元部分2.5%180+（B-5000）×2.5%

1亿元以上—2亿元部分2%305+（B-10000）×2%

2亿元以上—5亿元部分1.5%505+（B-20000）×1.5%

5亿元以上—10亿元部分0.5%955+（B-50000）×0.5%

10亿元以上部分0.2%1205+（B-100000）×0.2%

注：1.代建服务费=取费基数×费率×工程类别系数×代建阶段调整系数。

2.代建服务费实行差额定律累进计费。取费基数×费率的算例如表中所示,其中B为取费基数。

3.工程类别系数、代建阶段调整系数见附表3-2-1和表3-2-2。

表3-2-1代建收费专业调整系数

工程类别专业调整系数

一、交通运输工程

1、民用机场工程1.1

2、铁路、公路、城市道路、轻轨工程1.1

3、水运、地铁、桥梁、隧道、索道工程1.2

二、建筑市政工程

1、园林绿化工程0.9

2、建筑、人防、市政公用工程1

3、邮政、电信、广播电视工程1

三、水利工程

1、水库工程1.2

2、其他水利工程1.0

四、能源工程

1、风力发电1.0

2、火电工程、送变电工程1.1

6

3、水电、核电工程1.2

五、农业林业工程

1、农业工程1.0

2、林业工程1.0

注：未在本表计列的其他专业领域代建项目可根据专业领域技术特点及实际管理成本，参照本表所列调整

系数。

表3-2-2代建阶段调整系数

代建阶段阶段调整系数

阶段性代建1

全过程代建1.2

注：本表所指阶段性代建是指从项目初步设计批复之后开始介入项目管理的代建管理方式；所指全过程代

建是指从项目可行性研究报告批复后至初步设计批复之前开始介入项目管理的代建管理方式。

三、施工图设计审查费

施工图审查机构接受建设单位委托，根据国家法律、法规、技术标准与规范，

对施工图进行审查所需的费用。

【计算方法】

按照《湖南省住房和城乡建设厅关于印发＜湖南省建设工程施工图审查管理

办法＞的通知》（湘建设〔2019〕239号）的规定，湖南省实行政府购买施工图

审查服务，所需审查服务费纳入当地政府财政预算，故施工图设计审查费不再计

列。

四、招标代理服务费

招标代理机构接受招标人委托，从事编制招标文件（包括编制资格预审文件

和标底），审查投标人资格；组织投标人踏勘现场并答疑，组织开标、评标、定

标，以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等业务所收取的费用。

【计算方法】

招标代理服务费可参考表3-3计列。

7

表3-3招标代理服务费收费标准

服务类型

费率工程、服务、货物招标

中标金额(万元)

500以下1.2%

500-10000.8%

1000-50000.45%

5000-100000.25%

10000-1000000.05%

100000以上0.01%

注：招标代理服务收费按差额率累进计算。

五、建设工程交易服务费

建设工程交易平台收集和统一发布建设工程信息、为建设工程招投标双方提

供交易洽谈场所和配套服务、为建设工程交易提供组织和后勤保障服务时所收取

的费用。

【计算方法】

建设工程交易服务费按照《湖南省发展和改革委员会关于我省公共资源交易

服务收费的通知》（湘发改价费〔2019〕366号）的规定计列。

表3-4建设工程交易服务收费标准

中标额收费标准

收费项目备注

（万元）（元/每宗）

100以下

10001.建设工程项目施工、装饰装

（含）

100修以及与项目有关的设备和材料采

建设工程项目施

100-500购的交易服务费由招标单位支付

工、装饰装修以及2000

（含500）

与项目有关的设备40%、中标单位支付60%或从其约

和材料采购；建设500-1000定；

5000

工程项目勘察、设（含1000）2.建设工程项目勘察、设计、

计、监理、代建管

1000-3000监理、代建管理和其他服务的交易

理和其他服务等交12000

（含3000）服务费由中标方承担。

易服务

技改等设备和货物采购，交

3000-50003.

28000

（含5000）易服务费参照本标准执行。

8

5000-100004.难以计算中标额的项目，每

40000

（含10000）宗收取2000元交易服务费用。

10000以上50000

六、工程造价咨询服务费

造价咨询服务机构提供编制审核工程建设项目投资估算、项目经济评价，编

制审核工程概算、预算、工程量清单、工程招标标底、投标报价、工程竣工结算，

实施施工阶段全过程造价控制、工程造价鉴定及其他与工程造价业务有关服务所

收取的费用。

【计算方法】

工程造价咨询服务费可参考《湖南省建设工程造价管理协会关于规范工程造

价咨询服务收费的意见》（湘建价协〔2016〕25号）的规定计列。

七、施工阶段监理服务费

监理单位受建设单位委托，根据相关法律法规、工程建设标准、勘察设计文

件及合同，在施工阶段对工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管

理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责

的服务活动所收取的费用。

【计算方法】

施工阶段监理服务费按综合费率法计取，具体可参考表3-5和表3-6。

（1）以建筑安装工程费、设备及工器具购置费和联合试运转费之和为计费

额，考虑专业、工程复杂程度计算。

（2）综合费率见表3-5。

（3）建设单位如有必要将施工阶段某一部分工程（如基础工程、人防工程、

精装饰工程、燃气工程、消防工程等）的工程监理业务单独委托给监理单位，则

应以该分部工程的概算造价作为计费额计算相应监理服务费。

（4）建设单位如果将保修阶段的监理相关服务连同工程监理一并委托给监

理单位的，则应增加工程总监理服务费的5%作为保修阶段监理服务的监理服务

费用。

9

表3-5工程监理综合费率表

序号计费额（万元）综合费率（%）

1≤5003.80

210003.60

330003.40

450003.20

580003.00

6100002.75

7200002.50

8400002.25

9600002.00

10800001.80

111000001.60

122000001.50

134000001.30

146000001.20

158000001.10

16≥10000001.00

注：计费额处于两个数值区间的，采用直线内插法计算。

10

表3-6工程复杂程度调整系数表

工程工程难度

序号工程特征

类别调整系数

1普通厂房工程0.85

2住宅工程1.00

3综合商业用房1.10

4房按四星级及以上标准建设的酒店（含精装修）1.15

屋

5大跨度钢结构建筑（体育场馆、文化场馆、会展中心等）1.25

建

6筑综合性医院1.15

工

7地下四层及以上或基坑深度≥18M1.20

程

8100M≤建筑高度＜200M1.15

9200M≤建筑高度＜300M1.15

10建筑高度≥300M1.15

11古建筑维修；古遗址修复；文物古迹维护1.15

注：1.不适合本表特征的工程项目，工程难度系数按1.00计算。

2.当工程特征适用两个及以上难度系数时，取最大值。

八、建设项目前期工作咨询费

工程咨询机构接受委托，提供建设项目专题研究、编制和评估项目建议书或

者可行性研究报告，以及其它与建设项目前期工作有关的咨询等服务收取的费

用。

【计算方法】

建设项目前期工作咨询费可参考表3-7计列，行业调整系数和工程复杂调整

系数可参考表3-8取定，经济适用住房项目前期工作咨询费可参考表3-9计列。

表3-7按建设项目估算投资额分档收费标准

单位：万元

估算投资500500-1500-3000万

1-55-1010-5050亿元

额咨询评万元15003000元-1亿

亿元亿元亿元以上

估项目以下万元万元元

一、编制项

0.8-1.61.6-2.42.4-4.84.8-11.211.2-29.629.6-4444-8080-100

目建议书

11

二、编制可

行性研究1.6-3.23.2-4.84.8-9.69.6-22.422.4-6060-8888-160160-200

报告

三、评估项

0.4-0.80.8-1.61.6-3.23.2-6.46.4-9.69.6-1212-13.613.6-16

目建议书

四、评估可

行性研究0.8-1.61.6-2.42.4-44-88-1212-1616-2020-28

报告

注：1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。

2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。

3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂过程，计算咨询费用时可分别乘以调整系数和工程

复杂程度调整系数。

表3-8按建设项目估算投资额分档收费的调整系数

行业调整系数

一、行业调整系数

1.石化、化工、钢铁1.2

2.石油、天然气、水利、水电、交通（水运）、化纤1.2

3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭、

1

火电（含核电）、机械（含船舶、航空、航天、兵器）

4.林业、商业、粮食、建筑0.8

5.建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程0.7

二、工程复杂程度调整系数0.8-1.2

注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。

表3-9经济适用住房项目前期工作咨询收费标准

单位：万元

估算投资额

3000万元以下3000万元以上

咨询评估项目

一、编制项目建议书0.61

二、编制可行性研究报告0.91.5

三、评估项目建议书0.40.5

四、评估可行性研究报告0.61

12

九、工程勘察服务成本

工程勘察服务成本是指发包人为取得工程勘察成果，委托勘察人提供工程勘

察服务而实际发生的成本。

工程勘察咨询服务包括岩土工程咨询及其他专项咨询，包括岩土工程勘察咨

询、岩土工程设计咨询、岩土工程风险评估、施工阶段岩土工程咨询和工程测量

专项咨询等。

【计算方法】

工程勘察服务成本可按照工程费法确定：

1.工程勘察服务成本=工程勘察基本服务成本+工程勘察其他服务成本

2.工程勘察基本服务成本=工程勘察基本服务成本基数×工程复杂程度影响

系数×附加调整系数

3.工程勘察其他服务成本=工程勘察基本服务成本×工程勘察基本服务成本

系数

4.“工程勘察基本服务成本基数”是完成基本服务的价格，是勘察人实际发

生的成本的采样分析数据，在勘察服务基本服务成本信息表中查找确定。工程费

处于两个数值区间的，采用直线内插法确定基本服务成本基数，工程费超出成本

信息表范围是，按照最临近规模工程费与相应基本服务成本基数的比例确定基本

服务成本基数。

5.“工程复杂程度影响系数”是不同工程复杂程度对工程勘察基本服务成本

基数影响程度的调整系数的分析数据。

6.附表：

（1）岩土工程勘察、与土工程勘察咨询与岩土工程勘察旁站（监理）基本

服务信息表，详见表3-10。

（2）岩土工程设计基本服务成本信息表，详见表3-11。

（3）其他专项咨询：1）岩土工程风险评估、施工阶段岩土工程咨询成本分

别按照岩土工程设计成本的20%、15%核定；工程测量等其他类咨询成本由发包

人与咨询人协商确定。2）其他专项咨询中发生的实物工作成本另行核定。

13

表3-10岩土工程勘察、岩土工程勘察咨询与岩土工程勘察旁站（监理）

基本服务成本信息表

岩土工程勘

岩土工程勘岩土工程勘工程复杂程度影响场地复杂程度附

察旁站（监

序工程费察基本服务察咨询基本系数加调整系数

理）基本服务

号（万元）成本基数服务成本基

成本基数

（万元）数（万元）ⅠⅡⅢⅣⅠⅡⅢⅣ

（万元）级级级级级级级级

120010.26.13.0

250020.912.57.0

3100031.418.813.0

4300068.741.214.3

55000101.961.115.0

68000136.982.118.0

710000157.594.520.0

820000258.3155.026.0

940000413.2247.928.7

1060000576.5345.931.2

0.851.01.151.30.81.01.21.4

1180000737.9442.733.6

12100000894.7536.836.0

132000001664.1998.540.0

144000003095.11857.146.7

156000004503.42702.060.0

168000005825.93495.580.0

1710000007113.84268.3100.0

18200000013658.58195.1200.0

19500000033135.619881.4500.0

201000000064574.738744.81000.0

注：1.“岩土工程勘察基本服务”指勘察人根据发包人的委托，按国家法律、技术规范和勘察深度要求向

发包人提供岩土工程初步勘察和详细勘察服务，编制勘察大纲、实施必要的外业工作和室内试验、

室内数据整理统计与分析、提交质量合格的成果资料，并为发包人继续提供验槽、验收等后期服务。

其中包括岩土工程勘察实物工作及岩土工程勘察咨询（含勘察工作技术服务）工作。

2.“岩土工程勘察咨询基本服务”指勘察咨询人根据发包人的委托，按国家法律、技术规范和勘察深

度要求向发包人提供岩土工程初步勘察和详细勘察的咨询服务，包括编制勘察大纲、监督外业工作

和室内试验等工作、室内数据整理统计与分析、提交质量合格的成果资料以及为发包人继续提供验

槽、验收等后期服务，不包括实物工作。

3.岩土工程勘察及岩土工程勘察咨询的服务成本均为一次性完成勘察的费用，如岩土工程勘察按可行

性研究勘察、初步勘察和详细勘察分阶段完成时，附加调整系数为1.1。可行性研究勘察、初步勘察

14

和详细勘察的比例为0.05:0.35:0.60，勘察阶段合并时，根据上述比例合并计算阶段成本。

4.岩土工程勘察或岩土工程勘察咨询由两个或者两个以上勘察人承担的，对建设项目岩土工程勘察技

术协调和整体控制负责的勘察人或勘察咨询人核算增加主体协调成本，附加调整系数为1.1～1.15。

5.“岩土工程勘察旁站（监理）基本服务”指勘察旁站（监理）人根据发包人的委托，按国家法律、

技术规范和勘察深度要求，向发包人提供勘察阶段的全过程勘察旁站（监理）服务，监督管理勘察

单位按照合同约定及相关规范、标准完成勘察工作，并协助发包人组织勘察成果的评审及验收。

6.“工程复杂程度影响系数”是不同工程复杂程度对勘察单位基本服务成本基数影响程度的调整系数

分析数据，“工程复杂程度”参照中国勘察设计协会发布的相关专业服务成本要素信息统计分析情

况的通报等资料。

7.“工程费”为经过批准的项目投资估算中的建筑安装工程费、设备与工器具购置费之和。

8.市政工程附加调整系数为1.2～1.4。

表3-10-1场地复杂程度表

类

Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅳ级

别

地形开阔通视良植被隐蔽面积占比超过植被隐蔽面积超过二分之

地好；相对高差＜三分之一，通视较差；相一，通视困难，不便通行；

形50m，地貌/微地貌对高差50～100m，跨越相对高差100～200m，跨

地或工程地质单元2～3个地貌/微地貌及工越3个以上地貌/微地貌及

貌单一，覆盖层厚度程地质单元，覆盖层厚度工程地质单元，覆盖层厚

均匀（层差＜5m）较均匀（层差5～8m）度均匀性差（层差＞8m）

地层岩性很复杂，

地岩土种类较多，不均匀，岩土种类多，很不均匀，

岩土种类单一、均岩相极不稳定，具

层性质变化较大，岩相稳性质变化大，岩相不稳定，

匀、性质变化不有特殊性岩土以及

岩定；局部存在特殊性岩需特殊处理；局部存在特

大；无特殊性岩土其它复杂情况，需

性土，不需做特殊处理殊性岩土，需做适当处理

作专门处理

地层产状不明显；

建筑物地段有区域

地层产状变化剧烈；场区

地地层产状变化较大；断层性断层通过；有规

地层产状稳定；断及周边有区域性断层通

质裂隙较发育；局部存在不模较大、埋藏较深、

层裂隙不发育；无过；存在规模较大的影响

构利于基础或边坡稳定性影响基础及边坡稳

不利软弱夹层基础或边坡稳定性的软弱

造的软弱结构面定性的软弱结构

结构面

面；岩溶等不良地

质作用强烈发育

存在3层以上影响

水在基础影响深度内有2～

地下水埋藏较深，在基础影响深度内有单工程的地下水、岩

文3层地下水，岩土层渗透

对工程建设无影一含水层，水文地质条件溶裂隙水，水文地

地性差异明显，水文地质条

响较简单质条件复杂，需做

质件较复杂

专门研究

注：同一建设项目的诸因素同时符合两种或两种以上复杂程度的，以复杂程度高的为准。

15

表3-11岩土工程设计基本服务成本信息表

岩土工程设计复杂程度影响系数

序工程费岩土工程设计基本服务

号（万元）成本基数（万元）

简单工程一般工程复杂工程特别复杂

11007

220013.6

350032.5

4100060

52000116

0.851.01.151.3

65000275

710000500

820000900

9500002000

101000003000

注：1.“岩土工程设计基本服务”指设计人根据发包人的委托，按国家法律、技术规范和设计深度要求向

发包人提供编制岩土工程方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计（不含编制工程量

清单及施工图预算）服务，提供相应设计技术交底、解决施工中的设计技术问题、参加竣工验收等

服务。

2.岩土工程设计中的引进技术需要境内设计人配合设计的，或者需要按照境外设计程序和技术质量要

求由境内设计人进行设计的，工程设计成本由发包人与设计人根据实际发生的设计工作量，参照本

成本信息协商确定。

3.由境外设计人提供设计文件，需要境内设计人按照国家标准规范审核并签署确认意见的，按照国际

对等原则或者实际发生的工作量，协商确定审核确认成本。

4.岩土工程需单独进行方案设计的，按照设计基本服务成本基数的0.2核定成本。

5.岩土工程设计中采用设计人自有专利或者专有技术的，其专利和专有技术成本由发包人与设计人协

商确定。

6.“工程费”为岩土工程的概算额或预算额。

表3-11-1岩土工程设计复杂程度表

类别简单一般复杂特别复杂

基坑深度12.0m＜H基坑深度H＞

基坑深度H≤6.0m，基坑深度6.0m＜H≤

≤20.0m，破坏后果20.0m，破坏后果非

破坏后果不严重，工12.0m，破坏后果严重，

基坑很严重，工程地质条常严重，工程地质条

程地质条件简单，地工程地质条件较复杂，

支护件复杂，地下水条件件非常复杂，地下水

下水条件简单，对施地下水条件较复杂，对

复杂，对施工影响严条件非常复杂，对施

工影响轻微施工影响较严重

重工影响非常严重

岩质及土质边坡破岩质及土质边坡破坏后岩质及土质边坡破岩质及土质边坡破

边坡

坏后果不严重，环境果严重，环境和工程地坏后果很严重，环境坏后果非常严重，环

工程

和工程地质条件简质条件较复杂，稳定性和工程地质条件复境和工程地质条件

16

单，稳定性条件简条件较复杂，对施工影杂，稳定性条件复非常复杂，稳定性条

单，对施工影响轻微响较严重杂，对施工影响严重件非常复杂，对施工

影响非常严重

对地基基础变形有

对地基基础变形无对地基基础变形有一定对地基基础变形有

非常严格要求的建

严格要求的建筑物，要求的建筑物，工程地严格要求的建筑物，

地基筑物，工程地质条件

工程地质条件简单，质条件较复杂，地下水工程地质条件复杂，

处理非常复杂，地下水条

地下水条件简单，对条件较复杂，对施工影地下水条件复杂，对

件非常复杂，对施工

施工影响轻微响较严重施工影响严重

影响非常严重

外墙轴线内包面积F外墙轴线内包面积外墙轴线内包面积F

地下水受地表水体

≤1000m2，单层地下1000m2＜F≤2000m2，＞2000m2，多层地下

影响极大，地下水条

水，渗透系数0.5m/d双层地下水，渗透系数水，渗透系数K≤

降水、件极为复杂，降水、

＜K≤20m/d，降水深0.5m/d＜K≤50m/d，降0.5m/d或K＞50m/d，

截水、回灌对工程环境的

度≤7.0m，对工水深度7.0m＜≤降水深度＞

回灌影响有非常严格要

程环境的影响无严13.0m，对工程环境的影13.0m，对工程环境

求，辅助工程措施非

格要求，辅助工程措响有一定要求，辅助工的影响有严格要求，

常复杂

施简单程措施较复杂辅助工程措施复杂

满足以下条件之一：

（1）重要的建筑

（2）30层（含30层）

以上或高于100m（含

100m）但低于250m

的超高层建筑（包括

住宅、综合性建筑和

公共建筑）

（3）体型复杂且层

满足以下条件之一：

数相差超过10层的

（1）高度超过250m

高低层(含纯地下室)

（含250m）的超高

场地和地基条件简连体建筑

层建筑

单、荷载分布均匀的除简单、复杂和特别复（4）20层以上框架

桩基（2）高度超过300m

7层及7层以下的一杂等级以外的建筑－核心筒结构及其

（含300m）的高耸

般建筑他对差异沉降有特

结构

殊要求的建筑

（3）周边环境特别

（5）场地和地基条

复杂的高层建筑

件复杂的7层以上的

一般建筑及坡地、岸

边建筑

（6）对相邻既有工

程影响较大的建筑

（7）高度超过200m，

但低于300m的高耸

结构，或重要的工业

高耸结构

17

表3-11-2岩土工程设计基本服务成本附加调整系数

序号岩土工程设计条件附加调整系数

1改扩建项目1.2～1.4

2需要对已有岩土工程项目进行先评估后设计的1.5～2.0

3既有建（构）筑物加固、纠偏1.5～2.0

表3-11-3岩土工程设计咨询与其他服务成本系数

序号服务内容成本系数

1主体设计协调0.15

2BIM技术设计0.2

3编制招标工程量清单0.1

4编制施工图预算0.1

5编制竣工图0.06

6建设工程第三方设计咨询0.15～0.3

7复核设计0.15～0.2

十、工程设计费

设计人根据发包人的委托，提供编制建设项目方案设计、初步设计文件、施

工图设计文件、非标准设备设计文件、工程概算文件、施工图预算、竣工图文件

等服务所收取的费用。

【计算方法】

工程设计费可参考表3-12计列，同时根据实际工程特点乘以复杂程度调整

系数和附加调整系数进行调整，详见表