庭院房屋买卖合同律师解读

庭院房屋买卖合同律师解读合同编号：__________庭院房屋买卖合同全称：____________________________地址：____________________________法定代表人（或自然人）：____________________________联系电话：____________________________全称：____________________________地址：____________________________法定代表人（或自然人）：____________________________联系电话：____________________________第一条房屋描述1.1房屋坐落于____________________________，房屋结构为____________________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________________。1.2房屋的规划用途为____________________________，土地使用权类型为____________________________。1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反相关法律法规及政策规定，并保证房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押等权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____亿____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付房价款。2.3房价款支付方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房价款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在房屋所有权转移给乙方后，向乙方交付房屋。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证其对房屋享有合法、完整的所有权，该房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押等权利限制。4.2甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在虚假、误导乙方的情形。第五条乙方声明与保证5.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。5.2乙方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的管理、维护等费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的____%。6.2本合同解除或者终止后，乙方已支付的定金不予退还。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________________乙方（盖章）：____________________________甲方代表（签名）：____________________________乙方代表（签名）：____________________________签订日期：____________________________一、附件列表：1.庭院房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图及结构设计图纸3.房屋现状照片4.房屋交易税费计算明细5.房屋过户所需相关材料清单6.买卖双方的身份证明复印件7.定金收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或房屋所有权转移后，甲方未按约定向乙方交付房屋。2.甲方未履行其对房屋享有合法、完整的所有权的声明与保证。3.甲方提供的房屋信息不真实、准确，存在虚假、误导乙方的情况。4.乙方未按约定时间和方式支付房价款。5.乙方在房屋所有权转移之日起，未承担房屋的管理、维护等费用。6.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或者造成对方损失。三、法律名词及解释：1.庭院房屋：指位于城市郊区或乡村，具有独立院落，可用于居住、休闲的房屋。2.所有权转移：指房屋的所有权由甲方转移到乙方的法律行为。3.定金：指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移缓慢：可咨询律师，了解过户流程和所需材料，确保按照法律规定的时间完成过户。2.房屋实际状况与甲方描述不符：可要求甲方承担违约责任，要求退还已支付的定金，并要求甲方赔偿因此造成的一切损失。3.甲方未按时支付房价款：可按照合同约定向甲方追讨违约金，如甲方仍不支付，可向法院提起诉讼。4.房屋在过户过程中出现权属争议：应立即停止过户程序，并咨询专业律师，了解争议解决办法。5.房屋在交付后出现