律师见证房产买卖合同的法律要点解读

律师见证房产买卖合同的法律要点解读合同编号：__________律师见证房产买卖合同的法律要点解读甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于乙方愿意购买该房产，并同意按照本合同的条款和条件购买该房产；双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，达成如下协议：第一条房产描述1.1该房产位于________________，房产证号/土地使用权证号为________________。1.2该房产的面积为________________平方米，房屋结构为________________。1.3该房产的用途为________________，甲方保证该房产符合________________的要求。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式和时间表支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的房产证/土地使用权证原件及相关的证明文件交给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产交易中心申请办理过户手续，并将过户费用支付给乙方。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方完成过户手续，并将该房产的所有权转移给乙方。第四条附加条款4.1甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的日千分之二的滞纳金。4.3如甲方在过户过程中隐瞒事实或提供虚假材料，导致过户失败，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.4如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决，并根据实际情况解除或修改本合同。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章日期：________________乙方（买方）：签字/盖章日期：________________一、附件列表：1.房产证/土地使用权证原件2.房产相关证明文件3.过户费用支付凭证4.首付款支付凭证5.房款还款时间表6.违约金计算依据7.不可抗力因素证明文件二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付房款：未按照本合同约定的时间和方式支付房款。2.甲方隐瞒事实或提供虚假材料：导致过户失败或影响乙方合法权益。3.甲方未按约定交付房产：未能在本合同签订之日起规定的工作日内交付该房产。4.不可抗力因素：无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。三、法律名词及解释：1.房产：指位于________________，房产证号/土地使用权证号为________________的房产。2.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的手续。3.首付款：指乙方在本合同签订之日起规定的工作日内支付给甲方的房款部分。4.违约金：指甲方逾期支付房款或违反本合同其他约定所需支付的赔偿金。5.不可抗力因素：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定交付房产：解决办法：甲方应按照本合同约定的时间和方式交付该房产，如未能按时交付，应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方逾期支付房款：解决办法：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，如逾期支付，应按照逾期天数支付违约金。3.甲方隐瞒事实或提供虚假材料：解决办法：甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况，如甲方违反此约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.遇到不可抗力因素：解决办法：双