新版房产企业融资抵押借款合同

新版房产企业融资抵押借款合同合同编号：__________合同各方当事人：甲方（借款人）：__________住所地：__________统一社会信用代码：__________联系人及电话：__________乙方（贷款人）：__________住所地：__________统一社会信用代码：__________联系人及电话：__________第一条贷款金额、用途及期限1.1甲方本次向乙方申请的融资抵押借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方应对本次贷款的具体用途做出明确说明，并承诺用途合法、真实、有效。1.3本次融资抵押借款期限为__________年，自实际放款之日起计算。第二条贷款利率、还款方式及还款资金来源2.1甲方应按双方约定的年利率__________%（具体利率以合同附件为准）支付贷款利息。2.2甲方应按约定的还款计划和还款方式，按时足额偿还贷款本金及利息。2.3甲方承诺还款资金来源合法、真实、有效，并保证在约定的还款期限内，按照约定的还款计划和还款方式偿还贷款本金及利息。第三条抵押担保3.1甲方同意将本合同项下贷款的本金及利息的偿还义务作为抵押担保，向乙方提供如下抵押物：（1）抵押物一：__________（详细描述抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地等）；（2）抵押物二：__________（详细描述抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地等）；3.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵和负担，并办理完毕抵押登记等相关手续，以确保乙方对抵押物享有优先受偿权。3.3甲方在抵押期间应妥善保管和维护抵押物，确保抵押物的价值和完整性，不得擅自处分抵押物。第四条合同的变更、解除和终止4.1甲乙双方同意，合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更、解除或终止。4.2在合同履行期间，如甲乙双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款，或未按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本金及利息的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为未偿还贷款本金及利息的__________%。5.2乙方未按约定时间、金额向甲方放款，或未按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本金及利息的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为未放款金额或未偿还贷款本金及利息的__________%。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房产项目开发计划及预算2.甲方公司章程及相关资质证明文件3.乙方贷款授权书及放款条件4.抵押物所有权证明及相关权属文件5.抵押登记证明文件6.还款计划及还款来源证明文件7.双方签订的保密协议8.双方签订的知识产权保护协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款，或未按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本金及利息2.甲方擅自处分抵押物，导致抵押物价值减少3.甲方提供的还款资金来源不合法、不真实、无效4.乙方未按约定时间、金额向甲方放款5.乙方未按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本金及利息6.双方未按约定履行合同义务，导致合同目的无法实现三、法律名词及解释：1.融资抵押借款：指借款人以其自身或第三人的财产为债权人提供担保，请求债权人发放贷款的行为。2.抵押物：指借款人或第三人为担保债务的履行，将其所有的动产或不动产设定为抵押权的财产。3.抵押登记：指抵押权人将其对抵押物的抵押权依法向有关登记机构办理登记手续，使之对外生效的行为。4.还款计划：指借款人按照约定的时间和金额向贷款人偿还贷款本息的计划。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定用途使用贷款的情况，乙方应及时制止，并要求甲方改正，必要时可依法采取措施保护自身权益。2.遇到甲方未按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本金及利息的情况，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行还款义务，必要时可依法采取措施追讨贷款。3.遇到乙方未按约定时间、金额向甲方放款的情况，甲方有权要求乙方履行放款义务，并要求赔偿因延迟放款造成的损失。4.遇到乙方未按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本金及利息的情况，甲方有权要求乙方履行还款义务，并要求赔偿因延迟还款造成的损失。5.遇到双方因履行合同发生纠纷的情况，应及时沟通协商，必要时可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房产企业为开发建设新项目，向金融机构申请融资抵押