庭院房屋出售合同

庭院房屋出售合同合同编号：__________庭院房屋出售合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________鉴于卖方是庭院房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买卖方的庭院房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构为：____________________，房屋面积为：____________________平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.3房屋现状：____________________。第二条房屋出售价格及支付方式2.1双方同意买方以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为购买该房屋的价格。2.2买方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，剩余款项于房屋过户手续办理完毕后支付。2.3买方支付的款项，卖方出具相应的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。3.2房屋交付时，卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.3买方应按照约定支付剩余购房款，并承担房屋过户所需的一切费用。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。4.2卖方应按照约定时间交付房屋，并办理完毕过户手续。4.3买方应按照约定时间支付购房款，并承担房屋过户所需的一切费用。4.4买方自房屋交付之日起，享有对该房屋的使用权、收益权和处置权。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的__________%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决办法，必要时可申请解除本合同。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.庭院房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方的身份证明文件6.定金收据7.购房款支付凭证8.房屋过户手续办理所需文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续。2.卖方未保证房屋权属清晰，存在权利瑕疵。3.买方未按约定时间支付购房款。4.买方未承担房屋过户所需的一切费用。5.不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行。三、法律名词及解释：1.庭院房屋：指位于城市郊区或乡村的独立住宅。2.所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件。4.定金：指买方在签署合同时支付给卖方的一定金额。5.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋或未办理完毕过户手续：买方可以与卖方协商延长交付时间或要求卖方承担违约金。2.卖方未保证房屋权属清晰，存在权利瑕疵：买方可以要求卖方承担违约责任，并要求退还已支付的购房款。3.买方未按约定时间支付购房款：卖方可以与买方协商支付事宜，并要求买方支付违约金。4.买方未承担房屋过户所需的一切费用：买方应承担相应费用，否则可能房屋过户。5.遇到不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行：双方应协商解决办法，必要时可申请解除合同。五、所有应用场景：1.卖方为庭院房屋所有权人，愿意出售房