2024深圳物业管理合同及业主公约

合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条物业管理范围1.1本合同所指物业管理范围包括：__________（物业地址）、__________（物业地址）、__________（物业地址）等。第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备维护保养；（2）物业管理区域内环境卫生清洁；（3）公共秩序维护；（4）消防安全管理；（5）物业公共部位的维护、保养与管理；（6）物业共用设施设备的使用、维护、保养与管理；（7）业主满意度调查与服务改进；（8）法律法规规定的其他物业管理服务内容。第三条服务标准3.1甲方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准及甲方制定的物业管理服务规范，为乙方提供服务。第四条服务费用4.1乙方应按照甲方制定的物业管理费收费标准，按时足额缴纳物业管理费。4.2物业管理费收费标准如下：（1）物业基础管理费：__________元/平方米·月；（2）物业公共设施设备维修基金：__________元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。4.3乙方应在每月__________日前将当月物业管理费支付至甲方指定账户。逾期未支付的，按__________%的标准支付滞纳金。第五条合同的变更和终止5.1本合同有效期内，如甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。5.2本合同有效期内，如甲乙双方同意终止合同的，应提前__________个月书面通知对方。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并按照__________%的比例赔偿乙方损失。6.2乙方未按照本合同约定支付物业管理费的，甲方有权催告乙方支付，并按照__________%的标准收取滞纳金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向__________人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方提供的信息真实准确，如有虚假信息，可能导致合同无效。解决办法：双方应如实提供相关信息，并签字确认。2.合同履行过程中，双方应遵守国家法律法规，不得擅自变更合同内容。解决办法：如有变更需求，应签订书面变更协议。3.甲方应按照约定提供物业管理服务，如服务不符合标准，乙方有权要求甲方改正。解决办法：乙方应及时向甲方提出整改要求，甲方应尽快予以改正。4.乙方应按照约定支付物业管理费，如逾期未支付，需支付滞纳金。解决办法：甲方有权催告乙方支付，并按照合同约定的滞纳金标准收取。5.如发生合同争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。解决办法：选择合适的调解或仲裁机构，提交争议解决。6.合同有效期内，双方应保持联系，如有联系方式变更，应及时通知对方。解决办法：双方应定期确认联系方式的有效性，并在变更时及时告知对方。法律名词及名词解释：2.物业管理费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用，包括基础管理费、公共设施设备维修基金和其他费用。3.滞纳金：指债务人逾期未履行债务，按照一定比例向债权人支付的违约金。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的民事责任。5.争议解决：指当合同当事人之间发生纠纷时，通过调解、仲裁或诉讼等方式，使纠纷得到解决的过程。6.合同无效：指合同因违反法律法规、社会公共利益等原因，不具有法律效力。7.补充协议：指在原有合同基础上，对合同内容进行补充或修改的协议。8.法律效力：指合同依法成立后，对合同当事人具有约束力，各方必须履行合同义务。应用场合：1.物业管理公司与其管理的业主之间的合同签订。2.物业管理公司与其他物业管理服务提供者之间的合作协议。3.用于规范和管理物业区域内的共同设施和公共区域的维护和运营。4.作为物业服务质量和费用收缴的依据。5.用于解决物业管理过程中的争议和纠纷。补充条款：1.宠物管理条款：对物业区域内宠物饲养的管理规定，包括宠物的种类、数量限制、遛狗要求、清洁责任等。2.装修管理条款：对业主进行装修活动的规定，包括申请流程、装修时间、垃圾处理、安全要求等。3.停车管理条款：对物业区域内停车位分配、使用及收费的规定。4.突发事件应对条款：对突发事件的应急处理程序、责任分配和协调机制等。5.信息披露条款：对甲方和乙方之间的信息交流、资料保密和公开的要求。6.服务质量评估条款：对甲方服务质量的评估标准、评估流程和反馈机制的描述。7.合同变更和终止条款：对合同变更条件和程序、合同终止条件和后果的规定。8.争议解决补充条款：对争议解决的额外机制或机构的说明，如调解委员会、专业仲裁机构等。9.法律法规变更应对条款：对因法律法规变更导致合同内容需要调整时的处理方式。10.不可抗力条款：对不可抗力事件的发生时合同双方的权利和义务的规定。附件列表：1.