安全交易二手房过户合同范本

安全交易二手房过户合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本信息1.1该房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2该房产规划用途：_______，实际用途：_______。1.3该房产共有情况：_______（单独所有、共有）。若为共有，请共有人签署《同意出售证明》。1.4该房产抵押情况：_______（有抵押、无抵押）。如有抵押，甲方应提前解除抵押。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。三、过户及交付3.1甲方应保证其对该房产享有完全的产权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响乙方合法权益的情形。3.2双方应共同办理该房产的过户手续。过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将该房产的所有权转移给乙方，并将房屋钥匙、物业卡、水电气卡等交予乙方。四、陈述与保证4.1甲方保证对其所出售的房产享有合法的产权，且该房产不存在任何法律纠纷、租赁关系、抵押情况等影响乙方合法权益的情形。4.2乙方保证其支付购房款的能力，并承诺按照本合同约定的时间和方式支付购房款。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2若甲方未能按照约定时间解除抵押，导致过户手续无法顺利进行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方产权证明文件2.乙方身份证明文件3.房产证原件4.共有权人同意出售证明（如有）5.抵押证明文件（如有）6.定金收据7.房款支付凭证8.过户费用支付凭证9.房产过户证明文件10.物业卡、水电气卡等相关证件二、违约行为及认定：1.甲方未能保证对该房产享有完全的产权，或存在影响乙方合法权益的情形，构成违约。2.甲方未能按照约定时间解除抵押，导致过户手续无法顺利进行，构成违约。3.乙方未能按照约定时间和方式支付购房款，构成违约。4.任何一方未履行本合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.产权证明文件：指能够证明甲方对该房产享有合法产权的文件，如房产证等。2.身份证明文件：指能够证明乙方身份的文件，如身份证等。3.房产证：指由不动产登记机构颁发的，用以证明房屋所有权归属的法律文件。4.共有权人同意出售证明：指共有权人对甲方出售房产表示同意的文件。5.抵押证明文件：指能够证明该房产存在抵押情况的文件。6.定金：指乙方为确保合同履行而支付给甲方的金钱。7.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能保证对该房产享有完全的产权，或存在影响乙方合法权益的情形：解决办法：甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金。2.甲方未能按照约定时间解除抵押，导致过户手续无法顺利进行：解决办法：甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金。3.乙方未能按照约定时间和方式支付购房款：解决办法：乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金。4.任何一方未履行本合同约定的其他义务：解决办法：违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人。2.二手房买卖双方