房产包销协议撰写要点

合同编号：__________第一条房产描述1.1房产位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房产的规划用途为_______，土地使用权证号为_______。第二条房产价格2.1双方确认，房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。第三条付款方式及时间3.1乙方应按照下列方式支付购房款：（1）签署本合同后_______日内，乙方支付定金人民币_______元整；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，支付剩余房款人民币_______元整。3.2乙方未按照约定时间支付购房款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的_______%作为滞纳金。第四条房产交付及过户4.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房产过户至乙方名下。4.2房产过户手续及相关费用（包括但不限于契税、印花税、产权转移登记费等）由乙方承担。4.3甲方应在过户完成后，向乙方交付房产。房产交付时，双方应共同签署《房产交接确认书》。第五条权利与义务5.1甲方保证其对房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。5.2乙方应按照本合同约定支付购房款，并协助甲方完成房产过户手续。5.3双方应遵守国家有关房产交易的法律、法规和政策，共同完成房产交易。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.2甲方未按照本合同约定时间完成过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房产权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。（2）乙方应按照约定时间支付购房款，否则将承担逾期付款的滞纳金。（3）双方应遵守国家有关房产交易的法律、法规和政策，确保房产交易合法合规。（4）甲方应在约定时间内完成房产过户手续，否则乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。（5）双方应妥善保管合同副本，以便在发生争议时作为证据。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.定金：为确保合同履行，买方在签约时支付给卖方的一定金额。3.购房款：买家为购买房产而支付的全部金额，包括定金和剩余房款。4.滞纳金：逾期付款所产生的额外费用，通常为逾期付款金额的一定比例。5.过户：将房产所有权从卖方转移至买方的法律程序。6.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。7.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如房产涉及共有权人，甲方应在合同签订前取得共有权人的书面同意，并将共有权人的姓名和联系方式告知乙方。如有共有权人不同意出售，甲方应承担相应责任。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系补充条款：如房产存在租赁关系，甲方应在合同签订后_______日内向乙方提供租赁合同副本，并告知乙方租赁合同的到期日。如租赁合同到期前，乙方要求解除租赁合同，甲方应协助乙方与承租人协商解决。3.特殊应用场合：房产过户过程中出现税费变动补充条款：如房产过户过程中，国家税收政策发生变动，导致过户税费增加，双方同意按照税务部门的规定各自承担增加的税费。4.特殊应用场合：房产交付时存在瑕疵补充条款：如房产交付时存在瑕疵，甲方应在乙方提出书面异议后_______日内修复瑕疵。如甲方未能在约定时间内修复瑕疵，乙方有权要求甲方支付相应赔偿