房屋买卖合同法律条款解析

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名（或名称）：_______身份证号码（或营业执照号码）：_______地址：_______联系电话：_______买方：姓名（或名称）：_______身份证号码（或营业执照号码）：_______地址：_______联系电话：_______第一条标的房屋1.1卖方同意向买方出售位于_______的标的房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。1.2标的房屋的具体情况如下：（1）房屋坐落：_______（2）房屋结构：_______（3）房屋面积：_______平方米（4）房屋用途：_______（5）产权性质：_______第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买标的房屋。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买方应在本合同签订之日起_______日内，一次性支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由_______方承担。买方应按照我国相关法律规定，支付房屋过户所需的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税等。（1）房屋及附属设施、设备完好，无质量问题；（2）房屋内及周边环境整洁、安全；（3）房屋所有权、土地使用权等相关证书齐全。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2买方逾期支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付逾期付款的违约金。4.3卖方逾期交付标的房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付逾期交付的违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同主体：确保合同双方均为具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且双方身份信息真实有效。（2）房屋信息：标的房屋的坐落、结构、面积、用途、产权性质等信息应真实准确，如有虚假，卖方应承担相应法律责任。（3）交易价格：交易价格、定金及剩余房款等金额应明确填写，并确保资金来源合法。（4）交付及过户：双方应按照约定时间完成房屋交付及过户手续，确保相关税费支付符合法律规定。（5）违约责任：双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.解决办法：（1）争议解决：本合同争议适用中华人民共和国法律，双方应优先通过友好协商解决争议。（2）法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的能力。2.定金：买方为确保履行合同，向卖方支付的一定金额的金钱。3.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，通常为本合同交易价格的一定比例。4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的过程。5.契税：购房者按照房屋交易价格向国家缴纳的税费。6.个人所得税：个人出售房屋所得收入应缴纳的税费。7.诉讼：当事人依法向人民法院请求保护自己的合法权益，解决民事争议的活动。合同补充条款：1.特殊情况一：房屋租赁场合描述：当买方购买房屋时，房屋内仍有租客居住。补充条款：（1）买方同意，在本合同签订后，租客的租赁合同继续有效，直至租赁期满。（2）买方应在租赁期满后，按照约定时间接收标的房屋。2.特殊情况二：房屋装修场合描述：买方希望在购买房屋后进行装修。补充条款：（1）卖方应在本合同签订后，向买方提供房屋相关图纸、资料，以便买方进行装修规划。（2）买方在进行装修时，应遵守国家相关法律法规，确保装修安全、环保。3.特殊情况三：房屋产权纠纷场合描述：买卖双方在交易过程中发现标的房屋存在产权纠纷。补充条款：（1）双方应立即停止交易，并共同协商解决产权纠纷。（2）如产权纠纷无法在本合同签订后_______日内解决，双方均有权解除本合同，且卖方应退还已收取的定金及利息。附件列表：1.标的房屋所有权证、土地使用