小产权别墅购买合同

合同编号：__________小产权别墅购买合同合同双方：买方：名称（或姓名）：__________地址：__________联系方式：__________卖方：名称（或姓名）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于买方想要购买卖方的小产权别墅，经双方友好协商，特此订立本合同，以明确双方的权利和义务。第一条别墅基本情况1.1别墅位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。1.2别墅的规划用途为_______，实际使用情况为_______。1.3别墅的小产权性质，已取得_______部门颁发的_______证书。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买上述别墅。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付购房款后，卖方应向买方出具合法的收款凭证。第三条交付及验收3.1卖方应在本合同约定的交付日期_______日前，将别墅交付给买方。3.2买方应对别墅进行验收，如发现质量问题，买方有权要求卖方按照法律法规及相关政策进行修复或退还部分购房款。3.3别墅交付后，买方应承担别墅的物业管理费、维修基金等相关费用。第四条权利与义务4.1卖方应保证别墅的小产权合法有效，如因小产权问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2买方应遵守法律法规，合理使用别墅，不得擅自改变别墅的结构和用途。4.3双方应共同维护别墅的合法权益，不得擅自转让、出租或抵押别墅。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2本合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。买方（盖章）：____________________卖方（盖章）：____________________签订日期：__________注意事项：1.小产权别墅指的是未经国家正式批准，占用集体土地或者非建设用地建设的别墅，其产权不受法律保护。购买此类别墅存在一定的法律风险。2.在签订购买合同前，买方应充分了解别墅的小产权性质及相关法律法规，以确保自己的权益不受侵害。3.合同中应明确别墅的实际情况，包括规划用途、实际使用情况等，以避免日后出现纠纷。4.买方在支付购房款后，应要求卖方出具合法的收款凭证，以确保自己的权益得到保障。5.在验收别墅时，买方应注意检查别墅的质量问题，如有问题，应及时与卖方沟通，要求修复或退还部分购房款。解决办法：1.若因小产权问题导致买方遭受损失，买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任。2.若双方在履行合同过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权：指未经国家正式批准，占用集体土地或者非建设用地建设的房屋所拥有的产权，不受法律保护。2.购房款：指买方根据合同约定，向卖方支付的购买别墅的款项。3.交付：指卖方按照合同约定，将别墅的实际控制权转移给买方的行为。4.验收：指买方在接收别墅后，对别墅的质量、状况等进行检查的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.情景：如果买方希望在购买别墅后进行翻新或改造。补充条款：双方同意，买方在购买别墅后，如需进行翻新、改造或其他重大修缮，应事先征求卖方意见，并确保修缮行为符合当地法律法规及物业管理要求。修缮过程中如引发纠纷，双方应友好协商解决。2.情景：如果买方希望在购买别墅后短期内出租。补充条款：买方在购买别墅后，如需在短期内出租，应提前通知卖方，并确保出租行为符合当地法律法规及物业管理要求。如出租行为导致别墅出现损坏，买方应承担相应的维修责任。3.情景：如果购买过程中，别墅的小产权出现纠纷。补充条款：如别墅的小产权在购买过程中出现纠纷，导致合同无法履行，卖方应承担相应的法律责任，并向买方支付违约金。如因小产权问题导致买方遭受损失，