折整返租商铺合同范例

折整返租商铺合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的商铺出租给乙方使用并乙方支付租金、折旧返租事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.1甲方拥有位于__________市__________区__________路__________号的商铺，以下简称“租赁商铺”。

1.2租赁商铺的建筑面积为__________平方米，用途为__________。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年。

2.2租赁期限届满前，经甲乙双方协商一致，可以续签本合同。

三、租金及支付方式

3.1本合同租赁商铺的租金为人民币__________元/月（大写：__________元整）。

3.2乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金。

3.3租金支付方式：__________。

四、折旧返租

4.1乙方在租赁期满后，可选择将租赁商铺折旧返租给甲方。

4.2折旧返租的价格为：人民币__________元/平方米（大写：__________元整）。

4.3乙方应在租赁期满前__________个月向甲方支付折旧返租款。

五、租赁商铺的修缮及维护

5.1在租赁期限内，租赁商铺的修缮及维护责任由甲方承担。

5.2乙方在使用过程中，应爱护租赁商铺，不得擅自改变其结构、用途和功能。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2违约金的计算方式：__________。

六、其他约定

7.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。

7.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

7.3本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.租赁商铺产权证明文件

2.租赁商铺租赁合同

3.其他相关文件

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

丙方（第三方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________市__________区__________路__________号的商铺，以下简称“租赁商铺”，乙方有意租赁该商铺进行经营活动，丙方作为担保方，为乙方提供担保服务。甲乙双方经友好协商，并征得丙方同意，就租赁商铺的出租及折旧返租事宜，达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.1甲方拥有租赁商铺的完全所有权，并有权将其出租给乙方使用。

1.2租赁商铺的建筑面积为__________平方米，用途为__________。

二、租赁期限及租金

2.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年。

2.2租赁商铺的租金为人民币__________元/月（大写：__________元整）。

2.3乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金。

三、折旧返租

3.1乙方在租赁期满后，可选择将租赁商铺折旧返租给甲方。

3.2折旧返租的价格为：人民币__________元/平方米（大写：__________元整）。

3.3乙方应在租赁期满前__________个月向甲方支付折旧返租款。

四、丙方的责任及权利

4.1丙方同意为乙方的履约行为提供担保，保证乙方按照本合同约定支付租金和折旧返租款。

4.2丙方有权要求乙方按照本合同约定履行其义务，并有权在乙方违约时，代为履行或要求乙方承担违约责任。

4.3丙方在履行担保责任后，有权向乙方追偿。

五、甲方的权利

5.1甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金和折旧返租款。

5.2甲方有权在乙方违约时，要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.3甲方有权要求丙方履行担保责任，并在丙方履行后，取得相应的权利。

六、乙方的义务及违约责任

6.1乙方应按照本合同约定支付租金和折旧返租款。

6.2乙方不得擅自改变租赁商铺的结构、用途和功能。

6.3乙方违约时，应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.4乙方违约，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部责任。

七、争议解决

7.1甲乙双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同生效及其他

8.1本合同自甲乙双方及丙方签字盖章之日起生效。

8.2本合同一式__________份，甲乙双方及丙方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.租赁商铺产权证明文件

2.租赁商铺租赁合同

3.第三方担保协议

第三方介入的意义和目的在于为甲方提供额外的安全保障，确保乙方能够按照合同约定履行其义务，从而保障甲方的权益不受侵害。甲方为主导的目的和意义在于确保租赁商铺的稳定收益，同时通过折旧返租的方式，实现资产的长期增值。通过本合同的约定，甲方在租赁商铺的出租过程中，享有广泛的权益，包括租金收取权、折旧返租权、违约追究权等，充分保障了甲方的利益。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

丙方（第三方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________市__________区__________路__________号的商铺，以下简称“租赁商铺”，乙方有意租赁该商铺进行经营活动，丙方作为投资方，为乙方提供资金支持。甲乙双方经友好协商，并征得丙方同意，就租赁商铺的出租及投资回报事宜，达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.1甲方拥有租赁商铺的完全所有权，并有权将其出租给乙方使用。

1.2租赁商铺的建筑面积为__________平方米，用途为__________。

二、租赁期限及租金

2.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年。

2.2租赁商铺的租金为人民币__________元/月（大写：__________元整）。

2.3乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金。

三、投资回报

3.1丙方同意出资人民币__________元（大写：__________元整）用于乙方租赁商铺的经营，丙方享有乙方经营所得的固定回报，回报比例为__________。

3.2投资回报的支付方式为：__________。

四、丙方的责任及权利

4.1丙方有权监督乙方的经营行为，确保投资回报的实现。

4.2丙方有权在乙方违约时，要求乙方支付违约金或赔偿损失。

4.3丙方有权在乙方经营不善或违约时，要求甲方协助收回投资。

五、乙方的权利

5.1乙方有权按照本合同约定使用租赁商铺，开展经营活动。

5.2乙方有权获得丙方投资回报，并有权要求丙方按照约定支付回报。

5.3乙方有权在合同约定的期限内，提前终止租赁关系，但需提前__________个月通知甲方和丙方。

六、甲方的义务及违约责任

6.1甲方应按照本合同约定向乙方出租租赁商铺，确保商铺符合租赁要求。

6.2甲方不得擅自干涉乙方的经营活动。

6.3甲方违约，导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担全部责任。

七、争议解决

7.1甲乙双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同生效及其他

8.1本合同自甲乙双方及丙方签字盖章之日起生效。

8.2本合同一式__________份，甲乙双方及丙方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.租赁商铺产权证明文件

2.第三方投资协议

乙方为主导的目的和意义在于保障自身在租赁商铺经营中的权益，包括经营自主权、投资回报权等。乙方通过丙方的投资支持，能够在经营中降低资金压力，同时通过