房地产商合同-土地使用权租赁协议

合同编号：__________房地产商合同——土地使用权租赁协议鉴于甲方拥有位于_______（地址）的土地使用权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方上述土地使用权，并按照双方约定的条件使用该土地。经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条土地使用权1.1本协议所指土地使用权指甲方拥有的位于_______（地址）的土地使用权，土地使用权证号：_______。1.2乙方租赁的土地使用权面积为_______平方米。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前三个月向甲方提出续租申请，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月每平方米人民币_______元，租金按月支付。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3乙方支付租金后，甲方应向乙方提供等额的租金支付凭证。第四条土地使用4.1乙方按照本协议约定使用土地，不得改变土地用途，不得将土地使用权转让、转租、抵押或用于其他形式的融资。4.2乙方在租赁土地上建设的建筑物和其他设施，应符合国家及地方有关法律法规、规划和建筑设计要求。4.3乙方在租赁土地上进行的建设项目，应按照甲方提供的土地条件和技术要求进行，确保项目建设质量和安全。第五条维修与保养5.1甲方负责维护土地及土地上建筑物和其他设施的正常使用，确保供水、供电、供气等基础设施的正常运行。5.2乙方应按照甲方提供的设施使用说明和操作规程使用土地及土地上建筑物和其他设施，并负责日常维护和保养。5.3乙方如发现土地及土地上建筑物和其他设施存在安全隐患，应立即向甲方报告，并由甲方负责及时排除。第六条保险6.1乙方应按照甲方的要求，为租赁土地及土地上建筑物和其他设施办理相应的保险手续，并将保险单副本交甲方备案。6.2保险费用由乙方承担。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违反本协议，应承担相应的违约责任。7.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期超过_______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为应付租金的_______%。7.3甲方未按照本协议约定提供土地使用条件的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对土地使用权的所有权和合法性，确保土地使用权可以合法租赁给乙方。2.乙方应确保其使用的土地符合其业务需求，并在租赁期内遵守相关规定，合理使用土地。3.租金的支付时间和金额应在协议中明确，避免日后产生纠纷。4.乙方的逾期付款问题需要明确的滞纳金条款，以保障甲方的权益。5.双方应明确违约责任，包括违约金的具体数额和计算方式。6.双方应明确争议解决的方式，包括协商和诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由法律规定的时间和条件限制的土地使用权利。2.租赁期限：指租赁合同中规定的乙方使用土地的时间长度。3.租金：指乙方为使用土地而支付给甲方的费用。4.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，需要支付给甲方的额外费用。5.违约金：指当一方违反合同约定时，需要支付给守约方的赔偿金。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中产生纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.开发建设：如果乙方计划在该土地上进行房地产开发或建设项目，应在合同中明确建设项目的规划、用途、规模等，并约定建设进度、环保要求、质量标准等。2.转租：乙方如需将租赁土地转租给第三方，应提前向甲方申请，并经甲方同意。补充条款可包括转租的条件、第三方承担的义务等。3.抵押：如果乙方需要将租赁土地作为抵押物进行融资，应向甲方告知，并确保甲方权益不受影响。补充条款可包括抵押权的优先级、融资用途等。4.保险：乙方应按照甲方的要求，为租赁土地及土地上建筑物和其他设施办理相应的保险手续，并将保险单副本交甲方备案。补充条款可包括保险费用、保险责任的界定等。5.维修与保养：乙方应按照甲方提供的设施使用说明和操作规程使用土地及土地上建筑物和其他设施，并负责日常维护和保养。补充条款可包括维修保养的标准、甲方提供的支持等。