房产二次转让合同的格式

合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日身份证号码：________________地址：_______________________联系电话：__________________身份证号码：________________地址：_______________________联系电话：__________________鉴于甲方为房产所有权人，愿将其拥有的房产转让给乙方，并且乙方愿意接受该房产的转让，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房产描述1.1房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：________________。1.2房产面积为_______平方米，房屋结构为_______。1.3房产现状：_______（完好/需要维修/其他）。第二条房产转让2.1甲方同意将上述房产转让给乙方，乙方同意接受该房产的转让。2.2转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应以现金方式支付。2.3乙方应在合同签订之日起_______日内，将转让款项支付给甲方。第三条房产过户3.1乙方应自合同签订之日起_______日内，办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1甲方保证其对上述房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2乙方应按约定时间支付转让款项，并按约定时间办理房产过户手续。4.3甲方应在合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。4.4乙方在取得房产所有权后，应自行承担房产的物业管理、维修等相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本转让价格的_______%。5.2如因政策、法律等原因导致房产过户失败，甲方应无条件退还乙方已支付的转让款项，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________附件：房产所有权证复印件、乙方身份证复印件注意事项：1.确保合同双方具有合法的民事行为能力。2.房产所有权人应保证房产的合法性和完整性，无任何权利瑕疵。3.转让价格和付款方式应明确约定，并按时履行。4.过户手续及费用由合同乙方承担，具体费用双方协商解决。5.房产交付及物业管理、维修等费用由乙方自行承担。6.如遇政策、法律等原因导致过户失败，甲方应无条件退还乙方已支付的转让款项。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商解决。2.若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产所有权人：指对房产拥有完全权利的人，包括房屋和土地。2.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力。3.权利瑕疵：指房产所有权存在争议或者限制的情况，如抵押、债务等。4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指通过协商或法律途径解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或无国籍人士：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或无国籍人士，合同签订前，乙方应核实甲方的身份证明及在我国的居留证明，以确保甲方具备合同签订资格。2.房产涉及共有权人：补充条款：如房产涉及共有权人，甲方应在合同签订前取得共有权人的书面同意，否则乙方有权要求解除合同并退还已支付的转让款项。3.房产为预售房屋：补充条款：鉴于房产为预售房屋，合同签订后，甲方应保证按照约定时间交付房产，如甲方不能按时交付，应按照购房合同约定的违约金比例向乙方支付违约金。4.乙方为未成年人：补充条款：鉴于乙方为未成年人，合同签订时，乙方应由其监护人代为签订。如乙方监护人未能履行合同约定，乙方应承担相应责任。5.房产过户过程中出现政策变动：补充条款：如房产过户过程中出现政策变动，导致过户手续，甲方应无条件退还乙方已支付的转让款项，双方互不承担违约责任。附件列