买房合同范本及注意事项

合同编号：__________房地产买卖合同身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋实际用途为_______，甲方已依法取得该房屋的产权，拥有完全处置权。1.3乙方购买该房屋的目的为_______（住宅、投资、自用或其他）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3余款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，保证该房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常使用。3.2甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。3.3乙方应按照本合同约定的时间，向甲方支付房屋余款。3.4甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房屋，应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×逾期天数×0.1%。4.3乙方如未能按照本合同约定时间支付房价款，应按照逾期支付部分的房价款向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款×逾期天数×0.1%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意：1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同签订之前，甲乙双方应对房屋进行实地查看，充分了解房屋的现状。如乙方对房屋现状有异议，应在本合同签订前提出，否则视为乙方对房屋现状的认可。3.本合同签订后，甲乙双方应按照约定履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。4.甲乙双方应妥善保管好本合同及相关证件，如发生丢失、损坏等情况，应承担相应责任。5.本合同签订过程中，如涉及个人信息、商业秘密等，甲乙双方均有保密义务。6.本合同附件为房屋附属设施清单，甲乙双方应对清单内容进行核实，如有争议，应以本合同为准。注意事项：1.核实身份：在签订合同前，甲乙双方应核实对方的身份证件，确保对方具有签订合同的资格。2.房屋现状：乙方应亲自查看房屋现状，如对房屋现状有异议，应在本合同签订前提出。3.附属设施：甲乙双方应对附属设施清单进行核实，如有争议，应以本合同为准。4.定金：乙方应在规定时间内支付定金，定金支付后不得要求退还。5.房屋交付：甲方应保证房屋符合国家相关标准，正常使用水、电、燃气、供暖等设施。6.过户手续：甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。7.违约金：双方违约应承担违约责任，按照约定支付违约金。8.争议解决：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指合同一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。2.违约金：指一方违约时，根据法律规定或合同约定，向对方支付的赔偿金。3.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的手续。4.争议解决：解决合同履行过程中双方产生的分歧和纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系。补充条款：鉴于双方为亲属/朋友关系，本合同签订后，双方应本着诚实信用、公平公正的原则履行合同义务，如有争议，应通过友好协商解决。2.应用场合：房屋买卖涉及贷款。补充条款：甲乙双方同意，如乙方需通过贷款方式支付房价款，应在本合同签订之日起_______日内向金融机构申请贷款，并将贷款审批结果通知甲方。如乙方贷款申请未获批准，乙方应立即一次性支付剩余房价款。3.应用场合：房屋买卖过程中，甲方需继续居住。4.应用场合：房屋买卖涉及装修改造。补充条款：甲乙双方同意，如乙方需对房屋进行装修改造，应在本合同签订之日起_______日内向甲方提出装修改造方案