学区房交易合同协议书样本

学区房交易合同协议书样本合同编号：__________学区房交易合同协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的学区房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋结构及面积：该房屋为____室____厅____卫，建筑结构为____，建筑面积为____平方米。1.3甲方持有该房屋的房地产权证编号为：__________，土地使用权证编号为：__________。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本协议签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年____月____日前，将剩余房款人民币____元整支付给甲方。2.3甲方收到乙方支付的房款后，应及时为乙方办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有物品清理干净，并将房屋钥匙交付给乙方。3.2甲乙双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋的房地产权证、土地使用权证等所有相关证件交予乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的____%。4.2若甲方在规定时间内未能将房屋交付给乙方，或乙方在规定时间内未能支付房款，应按照本协议约定承担违约责任。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方持有的房地产权证原件及复印件2.甲方持有的土地使用权证原件及复印件3.乙方支付的定金收据原件及复印件4.房屋过户所需的税费缴纳凭证原件及复印件5.房屋过户后的房产证、土地使用权证等证件原件及复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内交付房屋，或乙方未能在约定时间内支付房款，均视为违约。2.如甲方违反协议，未能按时办理房屋过户手续，或提供虚假证件等，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。3.如乙方违反协议，未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。三、法律名词及解释：1.学区房：指位于优质学校附近的房产，通常具有较高的教育价值。2.房地产权证：是指国家依法对房地产权利进行登记，发给权利人的书面凭证。3.土地使用权证：是指国家依法对土地使用权进行登记，发给使用权人的书面凭证。4.定金：是买卖双方为了保证交易顺利进行，按照约定向对方支付的一定金额。5.违约金：是违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按时交付房屋的情况，乙方应及时与甲方沟通，协商解决。如甲方仍未能按时交付，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。2.遇到乙方未能按时支付房款的情况，甲方应及时与乙方沟通，协商解决。如乙方仍未能按时支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.在办理房屋过户手续过程中，如遇到证件不齐全、信息不一致等问题，甲乙双方应共同配合，提供所需证件和信息，尽快解决。五、所有应用场景