房屋买卖合同协议书及关键要点

合同编号：__________房屋买卖合同协议书卖方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：_______1.2房屋结构及面积：_______1.3房屋所有权证号：_______1.4房屋占用土地使用权证号：_______第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于_______年____月____日前，向卖方支付剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。4.2该房屋在过户过程中产生的税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税等。4.3该房屋的户口迁出由卖方负责办理，若因卖方原因导致买方无法正常入住，卖方应承担相应责任。4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.5本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的____%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。7.2本合同的解除、终止或无效，不影响双方在本合同项下已产生的权利和义务。7.3本合同的签订地为_______，适用中华人民共和国法律法规。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.合同签订前，双方应认真阅读本合同全文，确保了解合同条款及双方权利义务。2.双方应确保所提供的个人信息、房屋信息等真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。3.房价款支付、交付及过户等时间节点，双方应严格按照本合同约定执行，如有违约，应承担违约责任。4.涉及房屋产权、户口迁出等事宜，双方应积极配合，如有纠纷，应及时协商解决。5.本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。6.如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买方在签订合同后一定期限内，向卖方支付的一定金额的钱款，作为履行合同的保证。2.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.法定代表人：指依法代表法人或其他组织行使权利、承担义务的负责人。6.授权代表：指被授权人代替授权人行使特定权利或履行特定义务。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士，房屋位于国内。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理相关手续，包括签证、税务等，以确保卖方在我国的合法居留权。2.特殊情况：买方为首次购房者。补充条款：买方应被告知并理解首次购房者的优惠政策及相关手续，卖方应提供必要的协助和指导。3.特殊情况：房屋涉及共有产权人。补充条款：如有共有产权人，卖方应在合同签订前取得共有产权人的书面同意，并提交相关证明文件。4.特殊情况：房屋交易过程中出现政策变动。补充条款：如在交易过程中，发生政策变动导致房价款、过户等手续发生变化，双方应按照最新政策执行，并相互协商解决。5.特殊情况：房屋交付时存在瑕疵。补充条款：卖方应在交付房屋时保证房屋质量，如存在瑕疵，买方有权要求卖方在规定时间内修复，并有权要求赔偿。附件列表：1.房屋所有权