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文档简介
房屋买卖合同中的二手房屋合同编号:__________房屋买卖合同(二手房屋)卖方:1.名称(姓名):____________________2.地址:____________________3.联系电话:____________________买方:1.名称(姓名):____________________2.地址:____________________3.联系电话:____________________第一条:房屋描述1.1房屋位于____________________(详细地址),建筑面积为____________________平方米。1.2房屋的结构和附属设施包括但不限于:____________________。1.3房屋的产权清晰,没有任何抵押、债务或其他权利纠纷。第二条:房屋价格2.1买方同意以人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付的房款包括但不限于房屋买卖价款、契税、印花税等所有相关费用。第三条:交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。3.2过户过程中产生的相关税费由买方承担。3.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担房屋的一切管理和维护责任。第四条:附加条款4.1房屋的交付状况应以本合同附件一《房屋交付确认书》为准。4.2买方应在过户后____个工作日内,将房屋的水、电、煤气等户名变更为买方姓名。4.3卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的物业费、供暖费等与第三方相关费用结清。4.4双方应遵守国家相关法律法规,办理房屋买卖过户手续。第五条:违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,并向对方支付违约金,违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。第六条:争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条:其他约定7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章):____________________买方(盖章):____________________代表(签字):____________________代表(签字):____________________签订日期:____________________附件一:《房屋交付确认书》附件二:《房屋买卖过户所需材料清单》一、附件列表:1.附件一:《房屋交付确认书》用于确认房屋在交付时的实际状况,包括房屋的结构、设施、物业费、供暖费等。2.附件二:《房屋买卖过户所需材料清单》列明买卖双方在办理房屋过户手续时需要提供的材料,包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明、产权证等。二、违约行为及认定:1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方,构成违约。2.买方未按约定时间支付房款,构成违约。3.双方未按约定履行过户手续,构成违约。4.房屋交付时,实际状况与附件一《房屋交付确认书》不符,构成违约。5.因不可抗力导致合同无法履行,不构成违约。三、法律名词及解释:1.二手房屋:指已经发生过一次买卖的房屋。2.过户:将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金:当一方违反合同约定时,向对方支付的违约赔偿金。4.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋所有权转移缓慢:solution:提前了解过户流程和所需材料,确保双方积极配合办理过户手续。2.房屋实际状况与交付确认书不符:solution:双方在交付时共同验收房屋,发现问题及时沟通并协商解决。3.买方支付房款不及时:solution:卖方可与买方协商支付时间表,必要时可寻求法律途径维权。4.过户手续复杂:solution:详细了解过户流程,准备齐全相关材料,必要时可委托专业律师或中介机构协助办理。五、所有应
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