杭州市控规编制技术规定(A4)

PAGEPAGE杭州市控制性详细规划编制技术规定杭州市城市规划设计研究院二○○四年七月杭州市控制性详细规划编制技术规定2004、7杭州市控制性详细规划编制技术规定1、总则1.1为使杭州市控制性详细规划的编制标准化、规范化、法制化，统一控制性详细规划规划编制的内容和深度，强化规划的科学性和可操作性，特制定本技术规定。1.2杭州市城市规划区范围内编制控制性详细规划均应符合本规定的要求。1.3控制性详细规划的主要任务：以总体规划或分区规划为依据，详细规定控规单元内建设用地的用地性质、开发强度、公共配套设施、道路交通、市政设施及城市设计等方面各项控制指标和相关规划管理要求，为土地综合开发和规划管理提供必要的依据，指导修建性详细规划的编制。1.4本技术规定以国家、浙江省、杭州市有关法规、规范和标准为编制依据。1.5本技术规定未包括的内容、应遵守已批准的总体规划和分区规划，并应符合现行有关城市规划的国家标准和技术规范。1.6在技术规定的解释权属杭州市城市规划行政主管部门。2、编制程序2.1组织负责编制该规划项目的工作小组，确定项目负责人，根据项目需要，配备相关各专业技术人员。2.2收集和分析现状基础资料，进行现场勘踏和核对图纸和资料。2.3多方案比较和论证形成中间规划方案提交规划主管部门进行中间审查。根据中间审查会议纪要、修改方案，形成送审成果，报规划行政主管部门审批；经规划行政主管部门召集市政府各职能部门及相关单位组织审查会议，规划编制小组根据会审纪要修改方案，形成报批成果，报规划行政主管部门批复。2.4规划成果需符合本技术规定的成果要求。3、编制内容及深度规定控制性详细规划的成果包括规划文本、规划图纸、附件（规划说明书、基础资料汇编）三部分。3.1文本必须用法定文件的文体阐述，以条文形式重点反映规划地段各类用地控制和管理原则及技术规定。具体格式和内容如下：3.1.1总则阐明规划目的、规划依据、规划原则、适用范围、现状资料、生效日期和解释权所属部门。（1）规划目的：重点阐明本次控规编制的目的。（2）规划依据：重点阐明与本控规相关的上一层次规划或较大区域范围的规划，或相关的规范、标准与文件，作为本控规编制的前提单独列出。（3）规划原则：阐述本控规编制可遵循的主要原则。（4）适用范围：阐明本控规的地区界限。（5）解释权所属部门：控规的解释权属城市规划行政主管部分。3.1.2用地布局规划控制落实本区块在区域环境中的功能定位，确定用地布局的结构，确定规划期内的人口控制规模和建设用地规模。3.1.3土地使用性质控制详细确定规划用地范围内各类用地的界线适用范围和用地性质，规划各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型。（1）土地使用性质分类和代码采用《杭州市城市用地分类标准》（附录一），地块分类以小类为主，部分用地考虑划分至中类。（2）规划地块划定原则1）考虑规划用地的具体情况及面积大小等因素，根据用地的天然界线（山、河、湖、江等）、人口界线（主要道路、用地红线等）以及用地功能布局和适宜开发规模等来划分用地。2）保证地块性质单一，避免不相容性质用地之间的干扰。3）尊重现有用地产权和使用权边界。4）考虑土地价值的区位级差。5）兼顾行政管辖界线，便于现状资料的收集及统计。6）地块划分可根据开发方式和管理变化，在规划实施中进一步重组（小块合并成大块，或细分小块）。7）地块划分规模可按新区和旧地改建区的两类区别对待，新区地块控制性在0.5—3公顷左右，旧城改建区地块可在0.05—1公顷左右。8）划分中小学使用地块，应按有关规范要求保证中小学操场布置的朝向和长度。（3）以“地块控制指标一览表”的方式阐明对各类不同性质的地块的土地利用性质的具体控制要求。规定性指标：用地性质、用地面积、容积率、绿地率、建筑密度、建筑控制高度、建筑面积（住宅、公建）、禁止开口路段（出入口）、配建车位及其它需要配置的公共设施。指导性指标：居住人口（户数）、城市设计引导和控制（建筑形式、体量、色彩风格要求）其它环境要求。规定性指标是：“地块控制指标一览表”中必须包含的控制指标，指导性指标是参照执行的指标，是贯彻发展规划和开发控制的意图，将控制要素具体为布局引导。说明：1、用地面积精确至个位数，容积率精确至小数点后二位。2、配套设施应在备注中填上规模。3、重点地块可在“备注”栏中附加控制要点，或以条文方式提出其它特殊控制要求。（４）土地使用兼容性的规定为使规划指标具有可操作性，适应市场发展需要，控制性详细规划提出土地利用相容性规定，以增强控规编制的弹性和政府管理的灵活性，土地使用相容性包括两类情况，一种是同一性质中不同建筑用途之间的兼容性，另一种是不同用地性质之间的兼容性，控制性详细规划中在“各类建设用地适建范围表（参见附录二）中加以表示。3.1.4土地使用强度控制各地块开发强度控制以容积率作为基本控制指标，在“地块控制指标一览表”中表达，凡表中不能表达的内容又须以条文的形式逐一阐明。建筑间距的控制、建筑物后退道路红线、绿线、高压走廊距离的规定按《杭州市城市规划建筑管理技术规定》执行。3.1.5配套公共设施的规划控制（1）配套公共设施的配置要求按《杭州市居住区规划设计规定》以及其它相关规定执行。（2）以“配套公共设施规划一览表”（参见下表）的方式阐明对本地区各类配套设施（包括公共服务设施和市政设施两大类）的规划情况，并同时在“地块控制指标一览表”的“配套设施项目”栏中注明其名称和规模。凡表中不能表达的控制内容必须以条文的形式逐一阐明。（1）各类配套设施的布局、用地规模、服务半径。（2）配套设施的建设方式规定，如：必须说明是否会建、单独占地等。（3）大型市政设施（包括市政通道）须占用的地下、地面以及上层的控制范围及其保护要求。（4）其它对环境有特殊影响的设施的卫生与安全防护距离和范围。3.1.6道路交通规划控制以条文的方式阐明本地区道路系统的功能分级和交叉口形式，并提出对社会公共停车场（库）、公交场站以及商业步行街系统的控制原则和措施。（1）阐明规划用地范围内路网与外围道路的联系，协调铁路、机场、航空、港口以及城市外速路系统与城市道路的关系。（2）道路系统功能构成、等级划分及横断面形式。（3）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高，（具体可在道路规划图中表示）。（4）确定主要交叉口的意向形式，重要平面交叉渠化设计。（5）地下轨道交通的线路走向、站点布置，地下交通（隧道、地下人行道等）的线路走向、出入口位置。（6）社会公共停车场（库）和公共场站的控制要求。（7）停车场（库）配建车位的控制指标。（8）道路相关技术指标。3.1.7绿地规划控制以条文的方式阐明本地区绿地系统的布局，并提出对小区级公园、组团绿地、河道、道路、铁路、滨河绿地、防护绿地的控制原则和措施。（1）阐明本地区绿地系统布局的绿地布局结构和等级分布。（2）提出河道、道路、铁路等沿线控制绿带的宽度。（3）绿地控制的措施和建议。（4）绿地相关技术指标。3.1.8城市设计控制以条文的形式对重要地段的建筑物的形式、色彩、风格提出设计要求。（1）根据地区的环境特征、景观特点和空间关系，对地区的整体形象塑造提出控制引导的原则和措施。（2）对重点地段建筑物、标志物的高度、形式、色彩、体量、风格提出设计要求。（3）对特殊地段如：（城市广场、广场环境、历史街区、中心区、街景等）提出控制、引导的原则和措施。3.1.9生态环境保护规划控制（1）落实和深化城市总体规划、分区规划和专项规划对规划区的生态环境控制与保护要求。（2）提出对规划区各种环境污染的治理措施。（3）提出规划区特有的自然资源、景观资源及城市园林绿化的保护和建设的控制措施。3.1.10其它相关内容的规划控制（1）对规划区地质灾害的防洪、防震、人防等提出控制措施。（2）对特殊建设项目（如地下空间、军事设施等）提出相应的控制要求。（3）划出历史地段（街区）和文物古迹的绝对保护区，建设控制地带、环境协调区范围，并提出保护原则和措施。3.1.11工程管线规划控制（1）供电规划预测总用电负荷，确定供电设施（如变电站、开闭所）的位置和容量，明确线路的敷设方式及高压走廊保护范围。（2）电信工程规划预测通迅总规模，确定电话局、模块局、邮政支局和其它通讯设施容量和规模，明确重要通讯干线（含微波、军通等）保护原则。（3）给水工程规划预测总用水量，确定主要给水设施和构筑物的用地规模和位置，明确给水管网走向。（4）污水工程规划明确污水体制，预测总排水量，确定污水泵站，污水处理厂等相关设施位置、规模和卫生防护距离，确定污水管线走向。（5）雨水工程规划明确雨水排涝标准、防洪标准、汇水面积、管渠布置、地坪控制标高、雨水泵站等相关设施的位置及规模。（6）燃气工程规划预测总用气量，确定储配气站位置、容量及保护范围，明确线路布置走向及重要燃气管线走廊保护范围。（7）河道工程规划确定河道水系布置，确定地区内河道宽度及绿化带控制宽度。3.1.12附则附录一：名词解释附录二：阐明规划时间、变更原则、解释权等。3.1.13附表附表一规划用地平衡表用地性质用地面积（公顷）用地比例（%）人均用地（平方米/人）备注规划保留合计1、居住用地R其中城市住宅用地R21小区级道路用地R23公共绿地R242、商业金融业用地C23、三产用地C103、市政设施用地U其中供应设施用地U1交通设施用地U2邮电设施用地U3市政预留用地U104、铁路用地T5、绿化用地G其中公园绿地G11街头绿地G12防护绿地G226、道路广场用地其中城市道路用地S1社会停车场库S31绿化广场S228、城市建设用地合计水域及其它合计附表二规划地块控制指标表用地编号用地性质代码用地性质用地面积(万平方米)建筑面积(平方米)容积率绿地率(%)建筑密度(%)建筑限高(米)出入口方位停车泊位≥(位)配套设施居住户数(户)居住人口(人)城市设计引导控制备注住宅公建合计自行车机动车附表三规划技术经济指标表序号指标名称单位规划保留合计备注1生活居住用地公顷2总居住户数户3总居住人口人4户均人口人5总建筑面积平方米5—1住宅平方米5—2配套公共服务设施平方米5—3市级公建平方米6户均建筑面积平方米/户7住宅日照间距8居住人口毛密度人/公顷9居住人口净密度人/公顷10住宅面积毛密度平方米/公顷11住宅面积净密度平方米/公顷12建筑密度%13绿地率%14人均公共绿地平方米/人

附表四配套设施规划一览表类别项目名称用地规模（公顷）建筑规模（万平方米）可在地块备注现状规划现状规划1教育托幼小学中学2卫生卫生院社区服务站3文化教育体育活动场中4行政管理派出所社区居委会5商业农贸市场便民超市社区商业用房6公园绿地小区级公园组团绿地7道路交通公交场站社会停车场加油站机动车位非机动车位8消防消防站9给水给水泵站10排水雨水泵站污水泵站11电力110KV变电站开闭所12邮政电信邮电支局电信局13燃气气化站煤气调压站14环卫垃圾中转站公共厕所垃圾收集点说明：1、教育设施在备注栏中标出班级数。附表五规划用水量和污水量、用地负荷测算表3.3说明书规划说明书是编制规划文本的技术支撑。重点阐述现状条件分析，论证规划意图解释规划文本等，为修建性详规以及规划审查、批准和管理实施，提供全面的技术信息。3.3.1前言阐明编制规划的背景及主要标准，包括规划的委托、编制、修改、审批的过程。3.3.2现状概况与分析了解上层次规划对本地区的规划要求，了解较大区域的规划情况，区位分析,调查本地区的土地利用及其它现状基础资料、分析研究现状存在问题及影响未来发展的主要因素并作出评价。3.3.3规划指导思想和目标阐明规划的指导思想，明确规划中可存在问题的解决方法，对本地区发展前景作出预测与分析，提出发展目标。3.3.4布局结构和规模多方位论证本地区在区域环境中的功能定位和发展方向，明确规划用地布局结构，确定规划期内控制的人口规模与建设用地规模。3.3.5道路交通规划具体阐述地区的对外交通联系和区块内路网规划的功能构成和等级划分对已有道路走向、宽度进行调整、变更的相关因素进行论证，对公交停车场（库）、公交站场、社会公共停车场等交通设施的布置进行论述，提出道路的竖向控制要求。3.3.6用地布局对规划用地范围内的居住用地、工业用地、公建用地、绿化用地、市政用地等用地的布局进行具体阐述。阐述居住用地内住宅用地的分布，人均住宅面积的控制、配套公共服务设施的分布；列出工业用地的产业类型的控制，阐述公建用地分布和规模；阐述绿化系统的布局结构、城市绿地、小区级公共绿地的分布和人均指标控制等。3.3.7城市设计及景观规划根据区域的环境特征、本地区的规划特征，对地区的城市设计及景观要素进行具体分析，提出本地区城市设计及景观规划的控制要点。3.3.8工程管线规划提出重要景观建筑的控制要求（形体、色彩等要求）、标志物的控制，特殊地段的控制（如：城市广场、广场环境、街景、中心区、历史地段等）（1）供电规划区域的供电情况，本地区的现状及存在问题进行分析、规划依据、用电标准、用电负荷，规划的供电电源和供电方式，确定供电设施（如变电站、开闭所）的位置和容量，明确线路敷设方式及高压走廊保留范围。（2）电信工程规划区域及本地区现状及存在问题的分析、规划依据、预测标准、电信规模、邮政服务，确定电话局、模块局、邮政支局和其它通讯设施容量和用地规模，确定微波通道走向、宽度及对构筑物的高度限制要求。（3）给水工程规划区域及本地区现状及存在问题的分析、规划依据、用水标准确定、用水量预测，确定供水方式、给水系统管网平面布置、给水泵站、水厂及其它主要给水设施和构筑的容量及规模、消防给水系统规划。（4）污水工程规划地区污水工程的现状及存在问题的分析、规划依据，明确排水体制，预测污水量，确定排污范围、排污方向及管道布置及管位，确定污水泵站或污水处理厂等设施的位置、规模及卫生防护距离。（5）雨水工程规划地区雨水工程的现状及存在问题的分析、规划依据，明确排水制度、汇水范围，确定雨水排涝防洪标准，确定防洪标准及主要地坪标高、设计暴雨强度公式，确定雨水管道的管位、管网布置，确定雨水泵站的位置及规模。（6）燃气工程规划地区的燃气工程的现状及存在问题的分析、规划依据，确定用气标准及参数，预测用气总量、供气方式，确定管网布置走向、管径，确定贮存站、调压站或气化站等设施的位置及规模供气区域以及安全范围。（7）河道工程规划地区内河道的现状情况，确定规划河道的宽度，两侧绿化带的宽度，确定河道线型、河道坝顶标高，确定水闸站的位置、流量控制。3.3.9实施措施针对规划的实施与管理提出具体的应对措施和策略。4、旧城改造地区的控制性详细规划的补充要求旧城改造地区的控制性详细规划要充分考虑该地区的交通、停车、环境景观、日照、高度、设施配套、人均绿地指标、历史文化保护等一系列问题，由此，在控制的编制中，要针对以下问题根据具体实施情况，作重点补充。4.1针对旧城不同功能的用地改造，要区别对待4.1.1旧城居住区改造时，应合理调整用地功能，增加配套设施用地、道路用地、绿化用地。同时要注意文物古迹和特色风貌的保护。4.1.2旧城传统工业区改造时，要充分考虑产业结构的调整，调整出的用地除发展城市公共设施、基础设施外，也可用于建筑住宅和必要的配套设施。4.1.3旧城传统仓储区改造时，可考虑利用原有的铁路专用线、航运条件。4.1.4旧城区用地规划调整时，应考虑同时加密道路，增加停车场地，增加或扩大城市广场。同时要提高人均公共绿地标准并均衡绿地布局。4.2旧城区改造时，要充分分析建筑规模的增长带来的交通负荷，提出交通组织方案。必要时应编制交通影响分析报告。4.3旧城地区控制性详细规划的编制中，要阐明现状单位、已划拨或出让用地的用地单位的用地红线和性质等使用权情况。4.4由于旧城改造时，保留建筑较多，故在控规编制过程中，要进行日照分析，以避免对保留建筑的日照、景观造成影响，必要时可编制详细规划方案进行日照分析，以确定地块控制指标。4.5旧城改造中要根据历史文化名城保护的要求，控制建筑高度。4.6旧城改造中要注意对文物保护单位、历史街区的保护，注意对有价值的历史建筑的发掘和保护，根据历史文化名城保护规划落实保护要求。4.7旧城改造地区的控制性详细规划编制中，规划地块的划分要尽量以现状道路，现有地籍界线为界，地块面积可适当小一些，一般可在0.05—1公顷左右。5、用地分类规定6、规划性指标的技术要求6.1名词术语6.1.1地块按城市用地分类标准划分的城市用地单元。6.1.2用地面积指上述“地块”的净面积。（扣除城市道路占用面积后的实际可开发用地面积）单位：万平方米（公顷）6.1.3用地性质土地按城市用地分类标准划分的土地利用的类别。6.1.4建筑面积指地块范围内建筑面积总和，地下室、半地下室（高于地面1.5米以内）的面积不计入。一般为上限值，即小于或等于。单位：平方米。6.1.5容积率指地块总建筑面积与地块用地面积之比。是表示地块开发强度的一项重要指标，要与地位的区位、性质、建筑高度、建筑间距、容积率等因素考虑。控规中所提容积率一般为上限值，即须小于或等于。特殊情况下可给出上下限幅度，便于实际操作中调节。6.1.6建筑密度指地块内所有建筑基底占地面积与地块用地面积之比（%）。控规中所提的建筑密度均为上限值，即小于或等于。建筑密度是控制地块容量和环境质量的重要指标，需与地块的区位、地块性质、建筑高度、建筑间距、容积率等因素综合考虑。建筑密度的制定须保证住宅和中、小学医院、休（疗）养建筑、幼儿园、托儿所的日照间距。6.1.7绿地率指地块内各类绿地的总和和地块用地总面积之比，是衡量环境质量的重要指标。单位%。这儿可指的各类绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地。不包括屋顶、天台和垂直绿化。6.1.8建筑高度（建筑控制高度）指地块内建筑（地面上）室外地坪起到其计算最高点不得超过的最大高度限值。有关建筑物高度的计算方法遵照《杭州市城市规划建筑管理技术规定》的有关规定执行。（1）建筑高度的确定，要保证土地的合理使用，要与地块的区位、性质、建筑间距、容积率、绿地率等综合考虑，保证其可操作性。（2）中心区的重要地段、重要景观地区、建筑的高低须符合整体景观要求。（3）历史街区、历史地段范围内的建筑高度要符合历史文化保护的要求。（4）对有必要的地区，须在容积率和建筑密度的指标给定的情况下，除了建筑限高指标外，给出建筑限低限制。6.1.9建筑红线后退距离指地块内建筑物垂直外轮廊线必须后退于规划道路红线或道路边界的距离，即：·沿路建筑退红线或道路边界。·相临地块建筑退地块边界。控规中所提建筑红线后退距离均为最小距离限值，即须小于或等于。建筑红线后退距离要符合《杭州市城市规划建筑管理技术规定》和国标《建筑设计防火规范GBJ16—87》。6.1.10配建停车车位地块内必须建设的与建筑项目相配套的机动车和非机动车位数。控规中所提配建停车位数量为下限，即须大于或等于。6.1.11出入口位置规划地块内允许设置出入口的方向和位置，一般包含以下指标：·禁止机动车开设出入口路段。·主要人流出入口方位。·机动车出入口方位。（1）符合道路规划的要求，居住区控制性详细规划应符合《城市居住区规划设计规范GB50180—93》。（2）一般地段可选用出入口位置规划的其中一项进行规划。6.1.12配套设施主要指住宅规模或与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的公共服务设施和各类市政设施，一般用于居住用地。此项指标的确定以《城市居住区规划设计规范GB50180—93》、《杭州市居住区公共服务设施配套标准规定》为准，以“配套设施规划一览表”表示。6.1.13其它各类名词的定义及有关技术指标的计算方法。凡本规定未列明的名词的定义及有关技术指标的计算方法应符合国标《城市居住区规划设计规范》、《杭州市城市规划管理技术规定》及其他相关规定的要求。6.2开发强度控制指标（参考）容积率建筑密度绿化率住宅用地旧城改造多层1.6-1.830-3530高层2.0-3.53030新区多层1.5-1.73030高层2.0-3.028-3035公建用地旧城改造多层1.8-2.54520高层2.5-4.540-4520新区多层1.5-2.54025高层2.0-4.54025工业建筑新区多层0.8-1.04025高层1.0-1.530307、强制性内容的规定7.1本规定所称强制性内容，是指控制性详细规划中涉及区域协调发展、资源利用、环境保护、风景名胜资源管理、自然与文化遗产保护、公共利益和公共安全等方面的内容。7.2城市规划强制性内容是对城市规划实施进行监督检查的基本依据。7.3城市规划强制性内容是控制性详细规划的必备内容，在文本上有明确、规范的表述，并应当提出相应的管理措施。7.4控制性详细规划的强制性内容包括：（1）规划地段各个地块的土地主要用途。（2）规划地段各个地块允许的建设总量。（3）对特定地区地段规划允许的建设高层。（4）规划地段各个地块的绿化率、公共绿地面积规定。（5）规划地段基础设施和公共服务设施配套建设的规定。（6）历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，建设控制地区的建设控制指标。7.5城乡规划行政主管部分提供规划设计条件，审查建设项目，不得违背城市规划强制性内容。7.6调整控制性详细规划强制性内容的，城乡规划行政主管部门的必须就调整的必要性组织论证，其中直接涉及公众权益的，应当进行公示。调整后的详细规划必须依法重新审批后方可执行。7.7历史文化保护区详细规划强制性内容原则上不得调整。用保护工作的特殊要本确需调整的，必须组织专家进行论证，并依法重新组织编制和审批。7.8违反城市规划强制性内容进行建设的，应当按照严重影响规划的行为依法进行查处。城市人民政府及其行政主管部门擅自调整城市规划强制性内容，必须承担相应的行政责任。8、成是的基本格式控制性详细规划的成果分为规划文件和规划图纸的部分内容，其中规划文件包括文本和说明、基础资料汇总，基础资料汇总可单独编制，也可纳入说明书现状条件分析一并编制。8、成果的基本格式8.1文本的基本内容和一般格式1、总则1.01规划目的1.02规划依据1.03规划原则1.04适用范围1.05规划资料界定日期1.06解释权所属部门2、用地布局规划控制2.01功能定位2.02用地布局结构2.03建设用地发展规模2.04人口发展规模3、土地使用性质控制3.01关于用地分类的一般原则及必要说明3.02用地与建筑相容性的规定3.03用地性质可更动范围的规定4、土地使用强度控制4.01开发建筑总量的控制4.02关于建筑密度的规定4.03关于建筑间距的规定4.04关于容积率的规定4.05容积率奖励和补偿规定（可视情况删减）4.06建筑高度的控制4.07建筑后退道路红线、绿线、高压走廊距离的规定。4.08相邻地块建筑退地块边界的规定。5、道路交通设施控制5.01道路网规划5.02各级道路的道路宽度5.03地块配建停车车位的规定5.04出入口位置的规定5.05交通设施[如停车场、社会广场、公交中心站（首末站）、轨道交通站（场）等]的规定。6、配套公共设施控制6.01配套设施的项目6.02配套设施的数量、用地面积、建筑面积。6.03关于变更的一般原则7、绿地控制7.01绿地系统布局7.02对市、区级公共绿地的控制7.03对小区级、绿地的控制7.04对道路、河道、高压线两侧绿带的控制7.05绿地控制的措施和建议7.06绿地相关技术指标8、城市设计及景观控制8.01城市设计及景观基本控制原则8.02重要地段建筑的控制要求（形体、色彩、体量高度、风格等要求）8.03重要标志物的控制8.04特殊地段（如城市广场、广场环境、街景、中心区、历史地段等）的控制9、工程规划设计9.01供电规划9.02电信规划9.03给水工程规划9.04污水工程规划9.05雨水工程规划9.06燃气工程规划9.07河道工程规划10、附则10.1名词解释10.2解释权10.3附表10.3.1规划用地平衡表10.3.2规划地块控制指标表10.3.3规划经济技术指标表10.3.4配套设施规划一览表10.3.5规划用水量、污水量、用地负荷测算表8.2说明的基本内容和一般格式一、前言二、现状概况与分析三、规划指导思想四、规划目标五、规划布局结构和规模（一）用地布局结构（二）用地规模（三）人口规模六、道路交通规划七、用地布局（下述专项用地规划可根据实情情况增删）（一）居住用地规划（二）公共设施用地规划（三）工业用地规划（四）仓储用地规划（五）绿地系统规划（六）市政用地规划（七）铁路用地规划八、城市设计及景观规划九、工程管线规划（一）供电规划（二）电信规划（三）给水工程规划（四）污水工程规划（五）雨水工程规划（六）燃气工程规划（七）河道工程规划十、实施措施8.3图纸8.3.1区域位置图（比例不限）标明本地区的用地范围及地球位置。8.3.2区域关系图（比例不限）8.3.3用地现状图（比例尺1∶1000—1∶2000）标明现状道路、现状单位的名称、地籍范围。按照《杭州市城市用地分类标准》的中类、小类标出各类用地性质，标绘公共配套设施现状、市政设施现状标绘及重要建筑物的层数、质量和景观。（必要时可分别绘制）8.2.4用地规范图（比例尺1∶1000—1∶2000）按照《杭州市城市用地分类标准》的中类、小类标出各类规划用地的用地范围、用地性质及代码，标出路网布局，区分现状保留用地和规划用地性质。（该图应在现状地形图上绘制）8.2.5地块指标图（比例尺1∶1000—1∶2000）标明各类规划地块划分的具体界线，地块划分的编号（与“地块控制指标一览表”相对应）；标明各地块的用地面积、绿化率、容积率、建筑密度、建筑限高。（该图所在用地规划图的基础上绘制，须含现状地形图）8.2.6各类用地分析图若干（比例不限）可根据需要绘制规划结构图、公共设施分布图、居住用地分布图、道路交通分析图、绿化景观分析图、城市设计导引图等。8.2.7道路交通规划图（比例图1∶1000—1∶2000）标明规划区内道路系统与外部道路系统的联系，确定区内各级道路的红线宽度、道路线型；标明区内主要道路的横断面、路口转弯半径、主要道路交叉口及主要控制点的坐标和标高，主要交叉口形式、轨道交通的线位及站点设置以及道路交通设施的位置与用地范围。（该图应在现状地形图上绘制）8.2.8电力工程规划图标明电源来由，标明现状电力管线规划电力管线的走向及供电范围，确定110KV以上变电站位置、用地大小和容量规模；标明规划开闭所的位置；标明高压走廊平面位置和控制宽度。8.2.9电信工程规划图标明电信局、模块局、邮政支局（所）平面位置、用地大小和容量规模；标明现状电信管线，规划电信管线的走向；标明微波通道的平面位置、来去目的地、走向宽度及起始点限制建筑高度要求。8.2.10给水工程规划图标明供水来源、供水干管走向和管径，确定水厂、调节泵站的规模、蓄水池的容量以及平面位置、用地规模。8.2.11