购房合同范本4

购房合同范本通用本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2法律适用1.3合同的生效与终止2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋所有权证2.3房屋使用性质3.买方信息3.1买方基本信息3.2买方的权利与义务4.卖方信息4.1卖方基本信息4.2卖方的权利与义务5.房屋交易价格与支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3支付时间6.房屋交付与过户6.1交付时间6.2交付条件6.3过户手续7.房屋质量与维修7.1质量标准7.2维修责任7.3维修期限8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1买方的违约责任9.2卖方的违约责任10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼11.其他条款11.1房屋保险11.2房屋租赁11.3共有权人同意11.4税费承担12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买方身份证复印件12.3卖方身份证复印件12.4其他相关文件13.签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.2“甲方”是指【买方姓名】及其法定代理人、继承人、受让人和权利义务承受者。1.1.3“乙方”是指【卖方姓名】及其法定代理人、继承人、受让人和权利义务承受者。1.1.4“该房屋”是指【房屋地址】的房产，证载面积为【房屋证载面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.1.5“合同价款”是指本合同第二条所约定的乙方出售该房屋所应获得的价款。1.1.6“交付日期”是指本合同第六条所约定的甲方接收该房屋的日期。1.2法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。1.3.2在履行完毕本合同全部义务后，本合同终止。第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1该房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。2.1.2该房屋的规划用途为【规划用途】，实际使用性质为【实际使用性质】。2.2房屋所有权证乙方应保证该房屋所有权证真实、有效，如有涂改、伪造、失效等情形，乙方应承担相应法律责任。2.3房屋使用性质乙方应保证该房屋的使用性质符合【使用性质】，若实际使用性质与规划用途不符，乙方应承担相应法律责任。第三条买方信息3.1买方基本信息甲方为【买方姓名】，身份证号为【买方身份证号】，联系电话为【买方联系电话】。3.2买方的权利与义务3.2.1甲方有权要求乙方按照本合同约定交付该房屋。3.2.2甲方应按照本合同约定支付合同价款。3.2.3甲方应自交付日期起承担该房屋的使用、管理和维护责任。第四条卖方信息4.1卖方基本信息乙方为【卖方姓名】，身份证号为【卖方身份证号】，联系电话为【卖方联系电话】。4.2卖方的权利与义务4.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定支付合同价款。4.2.2乙方应保证该房屋所有权证真实、有效。4.2.3乙方应保证该房屋的使用性质符合规划用途。4.2.4乙方应在本合同约定的交付日期之前将该房屋交付给甲方。第五条房屋交易价格与支付方式5.1交易价格本合同的合同价款为【大写金额】元整（小写金额【小写金额】元）。5.2支付方式5.2.1于【付款日期】前向乙方支付定金【定金金额】元；5.2.2于【付款日期】前向乙方支付首付款【首付款金额】元；5.2.3于【付款日期】前向乙方支付尾款【尾款金额】元。5.3支付时间5.3.1定金支付：自本合同签订之日起【定金支付时间】内支付；5.3.2首付款支付：自【首付款支付时间】前支付；5.3.3尾款支付：自交付日期之日起【尾款支付时间】内支付。第六条房屋交付与过户6.1交付时间乙方应于【交付日期】前将该房屋交付给甲方。6.2交付条件6.2.1该房屋所有权证真实、有效；6.2.2该房屋的实际使用性质符合规划用途；6.2.3该房屋已按照本合同约定进行维修和保养。6.3过户手续乙方应自交付日期之日起【过户手续时间】内，协助甲方办理该房屋的过第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1在本合同履行过程中，如因国家法律、法规、政策变化或者不可抗力等因素导致合同内容需要变更的，双方可以协商一致变更本合同的相关内容。8.1.2双方应签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后，变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2解除条件8.2.1在本合同履行过程中，如因国家法律、法规、政策变化或者不可抗力等因素导致合同无法继续履行的，双方可以协商一致解除本合同。8.2.2双方应签订书面解除协议，经双方签字或者盖章后，解除协议与本合同具有同等法律效力。第九条违约责任9.1买方的违约责任9.1.1甲方未按照本合同约定支付合同价款的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同价款的【违约金比例】%。9.1.2甲方未按照本合同约定接收该房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同价款的【违约金比例】%。9.2卖方的违约责任9.2.1乙方未按照本合同约定交付该房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同价款的【违约金比例】%。9.2.2乙方未按照本合同约定保证该房屋所有权证真实、有效的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同价款的【违约金比例】%。9.2.3乙方未按照本合同约定保证该房屋的使用性质符合规划用途的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同价款的【违约金比例】%。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。10.2调解解决如协商不成，双方可以自愿选择向【调解机构名称】申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向【仲裁委员会名称】申请仲裁。10.4法律诉讼任何一方对仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1房屋保险本合同签订后【保险购买时间】，甲方应按照我国相关法律法规购买房屋保险，并将乙方列为共同保险人。11.2房屋租赁本合同签订后，如该房屋涉及租赁事宜，甲方应与乙方协商一致处理。11.3共有权人同意如该房屋涉及共有权人，甲方应取得共有权人的同意，并提交相关证明文件。11.4税费承担本合同签订后，办理过户手续所产生的税费由【税费承担方】承担。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买方身份证复印件12.3卖方身份证复印件12.4其他相关文件第十三条签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字第十四条合同生效日期本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，协助完成本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在协助本合同履行过程中的义务。15.2.2第三方对其在履行协助义务过程中所涉及的信息和资料，应予以保密，不得泄露给任何无关方。15.2.3第三方应承担因其过错导致本合同无法履行或者造成损失的责任。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的时间、方式、义务和责任。16.2甲乙双方应确保第三方介入的行为符合法律法规及行业规范的要求。16.3甲乙双方应在合同中明确第三方介入所涉及的费用及支付方式。16.4甲乙双方应在本合同中约定第三方的责任限额，以确保甲乙双方的权益得到保障。第十七条第三方责任限额17.1甲乙双方应根据第三方的服务内容、风险程度等因素，约定合理的第三方责任限额。17.2第三方责任限额应包括但不限于第三方在履行协助义务过程中造成的直接经济损失。17.3甲乙双方应在本合同中明确第三方责任限额的具体数额或者计算方式。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方之间应建立合作关系，第三方应协助甲乙双方履行本合同的义务。18.2第三方与甲乙双方之间的合作关系，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。18.3第三方在履行协助义务过程中，应遵守甲乙双方的指示和要求，但不得违反法律法规及行业规范。第十九条第三方介入的终止19.1在本合同履行完毕后，第三方介入的行为终止。19.2甲乙双方应在本合同中约定第三方介入终止的条件和方式。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方未按照本合同约定履行协助义务的，应承担违约责任。20.2第三方未按照法律法规及行业规范要求履行协助义务的，应承担相应的法律责任。第二十一条第三方介入的争议解决21.1甲乙双方与第三方之间因履行协助义务发生的争议，应通过友好协商解决。21.2如协商不成，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十二条附件22.1第三方介入协议22.2第三方资质证明文件22.3其他相关文件第二十三条签字盖章23.1买方签字23.2卖方签字23.3第三方签字23.4见证人签字第二十四条合同生效日期本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买方身份证复印件附件3：卖方身份证复印件附件4：第三方介入协议附件5：第三方资质证明文件附件6：房屋评估报告复印件附件7：房屋过户申请表附件8：贷款申请表附件9：房屋保险单复印件附件10：共有权人同意证明文件附件11：税费支付凭证复印件附件12：其他相关文件附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋结构、房屋所有权证号等。附件2：买方身份证复印件说明：本附件为买方身份证的复印件，应清晰显示买方身份证上的所有信息，包括买方的姓名、身份证号码、出生日期、住址等。附件3：卖方身份证复印件说明：本附件为卖方身份证的复印件，应清晰显示卖方身份证上的所有信息，包括卖方的姓名、身份证号码、出生日期、住址等。附件4：第三方介入协议说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确了第三方的服务内容、责任、义务以及费用等。附件5：第三方资质证明文件说明：本附件为第三方的资质证明文件，包括第三方的营业执照、资质证书等，以证明第三方具有从事相关服务的资格和能力。附件6：房屋评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，明确了房屋的市场价值、评估依据、评估结果等信息。附件7：房屋过户申请表说明：本附件为房屋过户申请表，包括了甲乙双方及第三方的基本信息、房屋信息、过户原因等。附件8：贷款申请表说明：本附件为贷款申请表，包括了甲方的基本信息、贷款金额、还款方式、还款期限等。附件9：房屋保险单复印件说明：本附件为房屋保险单的复印件，明确了保险的保险金额、保险期限、保险公司等信息。附件10：共有权人同意证明文件说明：本附件为共有权人同意出售房屋的证明文件，以证明卖方具有出售该房屋的权利。附件11：税费支付凭证复印件说明：本附件为税费支付凭证的复印件，包括了税费的名称、金额、支付时间等信息。附件12：其他相关文件说明：本附件包括其他与本合同履行相关的文件，如合同变更协议、违约金支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定支付合同价款。2.甲方未按照本合同约定接收该房屋。3.乙方未按照本合同约定交付该房屋。4.乙方未按照本合同约定保证该房屋所有权证真实、有效。5.乙方未按照本合同约定保证该房屋的使用性质符合规划用途。6.乙方未在本合同约定的交付日期之前将该房屋交付给甲方。7.第三方未按照本合同约定履行协助义务。违约责任认定：1.甲方未按照本合同约定支付合同价款的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同价款的【违约金比例】%。2.甲方未按照本合同约定接收该房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同价款的【违约金比例】%。3.乙方未按照本合同约定交付该房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同价款的【违约金比例】%。4.乙方未按照本合同约定保证该房屋所有权证真实、有效的，应向甲方支付