商业用地使用权转让合同

商业用地使用权转让合同合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）为：_______________________

乙方（以下简称“乙方”）为：_______________________

鉴于甲方拥有位于_________________________的商业用地使用权，甲方现拟将该商业用地使用权转让给乙方，双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将拥有的商业用地使用权转让给乙方，乙方接受转让并支付相应转让费用的法律关系，以保障双方的合法权益。

二、合同签订背景

1.甲方因经营需要，决定将拥有的商业用地使用权转让给乙方；

2.乙方有意接受甲方的商业用地使用权，并愿意支付相应的转让费用；

3.双方在充分了解对方的基本情况后，经协商一致，决定签订本合同。

三、合同标的

1.甲方拥有的商业用地使用权，包括土地使用权及其地上附着物；

2.乙方接受甲方转让的商业用地使用权，并享有该土地使用权及其地上附着物的所有权。

四、转让费用及支付方式

1.乙方应按照本合同约定的转让费用支付给甲方；

2.转让费用为人民币_______________________元整（大写：_______________________元整）；

3.转让费用支付方式：_______________________。

五、合同履行及争议解决

1.甲方应在合同生效后_______________________个工作日内，将商业用地使用权的有关文件、资料及地上附着物交付给乙方；

2.乙方应在合同生效后_______________________个工作日内，向甲方支付全部转让费用；

3.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_______________________

乙方（盖章）：_______________________

主要条款：

一、服务内容

1.甲方同意将其拥有的商业用地使用权及地上附着物完整、无瑕疵地转让给乙方。

2.甲方应保证转让的商业用地使用权不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。

3.乙方接受甲方的商业用地使用权，并承诺按照法律规定及合同约定使用该土地。

二、质量标准

1.甲方保证转让的商业用地使用权符合国家土地管理法律法规的规定，土地权属清晰，无争议。

2.土地上的建筑物、构筑物等地上附着物应保持完好，无安全隐患。

三、价格支付

1.乙方同意支付甲方人民币_______________________元整（大写：_______________________元整）作为商业用地使用权的转让费用。

2.乙方应在合同签订后_______________________个工作日内支付转让费用的_______________________%，即人民币_______________________元整（大写：_______________________元整）。

3.剩余的转让费用人民币_______________________元整（大写：_______________________元整）应在甲方将商业用地使用权及地上附着物交付给乙方后_______________________个工作日内支付完毕。

四、交付与接受

1.甲方应在合同签订后_______________________个工作日内，将商业用地使用权及地上附着物交付给乙方。

2.乙方应在甲方交付土地后_______________________个工作日内，对土地进行验收，并签署验收报告。

五、保密条款

1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。

2.保密期限自本合同签订之日起至合同终止或双方另有约定为止。

六、违约责任

1.如甲方未按合同约定交付商业用地使用权及地上附着物，应向乙方支付人民币_______________________元整（大写：_______________________元整）的违约金。

2.如乙方未按合同约定支付转让费用，应向甲方支付人民币_______________________元整（大写：_______________________元整）的违约金。

3.因一方违约导致合同无法履行的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

七、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、合同解除

1.在合同履行期间，如发生不可抗力因素，致使合同无法履行或继续履行已无必要，双方可协商解除合同。

2.如一方违反合同约定，给对方造成重大损失，非违约方有权解除合同。

九、合同生效及终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同期限自生效之日起至甲方将商业用地使用权及地上附着物交付给乙方之日起终止。

十、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方的权利与义务

1.权利：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让费用。

b.甲方有权要求乙方按照合同约定使用商业用地。

c.甲方有权要求乙方遵守国家土地管理法律法规。

2.义务：

a.甲方应保证转让的商业用地使用权及地上附着物的权属清晰，无争议。

b.甲方应在合同约定的期限内将商业用地使用权及地上附着物交付给乙方。

c.甲方应提供相关文件和资料，协助乙方办理土地使用权过户手续。

d.甲方应保证转让的土地符合质量标准，无安全隐患。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

a.乙方有权在合同约定的期限内获得甲方的商业用地使用权。

b.乙方有权按照合同约定使用土地，并享有地上附着物的所有权。

c.乙方有权要求甲方履行合同约定的义务。

2.义务：

a.乙方应按照合同约定支付转让费用。

b.乙方应在甲方交付土地后按照合同约定的期限进行验收。

c.乙方应遵守国家土地管理法律法规，合理使用土地。

d.乙方应妥善保管土地及地上附着物，防止损坏。

三、合同执行过程中的权利与义务

1.甲方权利与义务：

a.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式交付商业用地使用权及地上附着物。

b.甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，并承担相关费用。

c.甲方应随时解答乙方的疑问，提供必要的技术支持和咨询。

d.甲方应确保转让的土地符合质量标准，如不符合，甲方应承担相应责任。

2.乙方权利与义务：

a.乙方应在甲方交付土地后按照合同约定的期限进行验收，并及时提出异议。

b.乙方应按照合同约定使用土地，不得擅自改变土地用途或建设内容。

c.乙方应按时支付转让费用，如逾期支付，应承担相应违约责任。

d.乙方应遵守国家土地管理法律法规，合理使用土地，不得损害他人合法权益。

四、合作方式

1.双方应本着平等互利、诚实信用的原则，共同努力，确保合同的顺利履行。

2.双方应通过定期会议、书面函件等方式保持沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题。

3.双方应相互尊重，遵守合同约定，共同维护合同关系的稳定。

五、合同终止后的权利与义务

1.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于土地使用权的归属、地上附着物的处理等。

2.双方应相互退还合同履行过程中产生的费用和财产。

3.合同终止后，双方应继续履行保密义务，不得泄露合同内容。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为_______________________年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方无异议，可协商一致续签合同，续签合同的期限由双方另行约定。

二、合同的变更

1.本合同在履行过程中，如因国家政策、法律法规的调整或双方协商一致，需要变更合同条款的，应当书面通知对方。

2.经双方协商一致变更的合同内容，自变更之日起生效，原合同相应内容失效。

3.合同的变更不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和第三方的合法权益。

三、合同的终止条件

1.合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。

2.一方违约，致使合同目的无法实现，非违约方有权解除合同。

3.发生不可抗力，致使合同无法履行或继续履行已无必要的，双方可协商解除合同。

4.因国家政策、法律法规的调整导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。

四、合同的解除

1.除本合同约定的事由外，任何一方不得擅自解除合同。

2.双方协商一致解除合同的，应当书面通知对方，并妥善处理合同终止后的相关事宜。

3.因违约解除合同的，违约方应承担相应的违约责任。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.双方因本合同发生的争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.如合同中的任何条款无效，不影响其他条款的效力，其他条款依然有效。

4.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充内容与本合同具有同等法律效力。

八、合同签字、盖章及日期

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.甲方代表（签字）：_______________________

甲方