2024年某地产公司与某物业管理公司关于物业管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某地产公司与某物业管理公司关于物业管理的合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1地产公司1.2物业管理公司1.3合同标的2.物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容3.合同期限3.1开始日期3.2结束日期4.管理费用4.1物业服务费用4.2维修基金4.3其他费用5.物业服务质量5.1服务标准5.2服务质量保障6.维修与养护6.1维修责任6.2养护措施7.保险事宜7.1物业管理公司责任保险7.2地产公司保险8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1地产公司违约9.2物业管理公司违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同的生效、终止与续签11.1生效条件11.2终止条件11.3续签条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.辅助条款13.1通知与送达13.2法律适用13.3合同文本14.其他条款14.1不可抗力14.2合同的补充14.3附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1地产公司是指2024年某地产公司，具有合法的法人资格，按照中华人民共和国法律法规设立并有效存续。1.2物业管理公司是指2024年某物业管理公司，具有合法的法人资格，按照中华人民共和国法律法规设立并有效存续。1.3合同标的是指地产公司拥有的位于某地的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围包括物业的日常管理、维护、保养、安全保卫等工作，确保物业的正常使用和功能的充分发挥。2.2物业管理内容包括但不限于物业设施设备的检查、维修、养护；物业环境的清洁、绿化、美化；物业公共秩序的维护；物业公共设施的管理；物业服务人员的培训和管理；以及其他与物业管理相关的工作。第三条合同期限3.1开始日期为合同签订之日起。3.2结束日期为合同约定的期限届满之日。第四条管理费用4.1物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金等，具体收费标准和计算方式按照双方约定的规定执行。4.2维修基金是指为物业的维修和养护而设立的基金，由物业管理公司负责管理和使用，具体使用规则和管理办法按照双方约定的规定执行。4.3其他费用包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的维修、更换、改造等费用，具体费用标准和计算方式按照双方约定的规定执行。第五条物业服务质量5.1物业管理公司应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准和双方的约定，提供高品质的物业服务，确保物业的正常运行和业主的满意度。5.2物业管理公司应建立健全服务质量保障体系，定期对服务质量进行自检和评估，及时整改存在的问题，提升服务质量。第六条维修与养护6.1物业管理公司应负责物业的维修和养护工作，确保物业设施设备的正常运行和安全性。6.2物业管理公司应制定物业设施设备养护计划，定期对物业设施设备进行保养和维修，确保其使用寿命和安全性。对于业主专有部分的维修养护，物业管理公司应提供技术指导和协助。第八条保险事宜7.1物业管理公司应为其在物业管理过程中可能发生的一切风险购买相应的责任保险，并将保险单据副本提交给地产公司备案。7.2地产公司应自行购买并维护与物业相关的各类保险，包括但不限于物业财产保险、物业责任保险等，并将保险单据副本提交给物业管理公司备案。第九条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更合同内容，应提前书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。8.2解除条件在合同期限内，任何一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜。第十条违约责任9.1地产公司违约如果地产公司未能按照合同约定履行其义务，应承担违约责任，向物业管理公司支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定的规定执行。9.2物业管理公司违约如果物业管理公司未能按照合同约定履行其义务，应承担违约责任，向地产公司支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定的规定执行。第十一条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止与续签11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件合同期满后，如双方未达成续签协议，合同即行终止。11.3续签条件合同期满前，双方有意愿续签的，应提前三个月书面通知对方，并按照原合同约定的条件进行续签。第十三条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日止。第十四条辅助条款13.1通知与送达双方通过书面形式互相通知与送达，地址及联系方式按照合同约定的为准。13.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同文本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。如对本合同的任何条款有异议，应在签署前提出，经双方协商一致进行修改。本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，因第三方的原因导致甲乙方需要调整合同的履行方式、内容或条件等情况。第二条第三方介入的处理2.1如果合同履行过程中出现第三方介入的情况，甲乙方应立即进行协商，并根据协商结果调整合同的履行方式、内容或条件。2.2如果第三方介入导致甲乙方的权益受到损害，甲乙方应根据合同约定和法律法规的规定，向第三方主张权利，并互相协助。第三条第三方责任限额3.1甲乙方应明确第三方的责任限额，并在合同中进行约定。责任限额可以包括金额、责任范围、赔偿方式等。3.2如果第三方未能履行其义务，导致甲乙方损失的，甲乙方应根据合同约定和法律法规的规定，向第三方主张权利。3.3如果甲乙方未能履行其义务，导致第三方损失的，甲乙方也应承担相应的责任。第四条第三方义务的履行4.1甲乙方应确保第三方的义务履行，如果第三方未能履行其义务，甲乙方应承担相应的责任。4.2甲乙方应监督第三方的履行情况，并按照合同约定及时向第三方支付相应的费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间不存在直接的合同关系，甲乙方不得要求第三方直接向其履行义务。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应由甲乙方自行解决，不影响甲乙方与物业管理公司之间的合同履行。第六条第三方介入的告知义务6.1如果甲乙方知道或应当知道第三方介入的情况，甲乙方应立即通知对方。6.2甲乙方应根据合同约定和法律法规的规定，及时告知对方第三方介入的情况，并提供必要的协助。第七条第三方介入的合同变更7.1如果第三方介入导致甲乙方需要变更合同的履行方式、内容或条件，甲乙方应立即进行协商，并根据协商结果签订书面变更协议。7.2甲乙方应确保第三方介入的变更事项符合法律法规的规定，并按照变更协议约定的方式履行合同。第八条第三方介入的违约责任8.1如果第三方未能履行其义务，导致甲乙方损失的，甲乙方应根据合同约定和法律法规的规定，向第三方主张权利。8.2如果甲乙方未能履行其义务，导致第三方损失的，甲乙方也应承担相应的责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决。9.2如果协商不成，甲乙方可以向人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。第十条第三方介入的保险事宜10.1甲乙方应根据合同约定和法律法规的规定，为第三方介入的事宜购买相应的保险。10.2甲乙方应将保险单据副本提交给对方备案。第十一条第三方介入的费用承担11.1如果第三方介入导致合同履行所需费用增加，甲乙方应按照合同约定分担相应的费用。11.2如果第三方介入导致甲乙方损失，甲乙方应根据合同约定和法律法规的规定，向第三方主张权利。第十二条甲乙方的协助义务12.1甲乙方应协助对方处理第三方介入的事宜。12.2甲乙方应提供必要的文件、证明材料，以便对方维护自己的合法权益。第十三条第三方介入的解除条件13.1如果第三方介入的事宜得到解决，甲乙方应根据合同约定和法律法规的规定，解除第三方介入的修正条款。13.2如果第三方介入的事宜未能得到解决，甲乙方应继续履行本合同，并按照本合同约定处理第三方介入的事宜。第十四条第三方介入的合同解除14.1如果甲乙方与第三方之间的纠纷得到解决，甲乙方应根据合同约定和法律法规的规定，解除第三方介入的修正条款。14.2如果甲乙方与第三方之间的纠纷未能得到解决，甲乙方应继续履行本合同，并按照本合同约定处理第三方介入的事宜。第十五条附则15.1本第三方介入的修正条款与本合同具有同等法律效力。15.2本第三方介入的修正条款的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙方签字盖章后生效。15.3本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的具体范围和内容详细说明附件二：物业服务费用明细表附件三：维修基金使用管理办法附件四：物业服务质量标准和要求附件五：物业设施设备维护保养计划附件六：保险单据副本附件七：第三方介入事宜协商记录附件八：合同变更协议附件九：争议解决过程中产生的所有文件和材料附件的详细要求和说明：附件一：详细列出物业管理的具体范围，包括建筑物、设施设备、公共区域等，以及管理内容，如清洁、绿化、安全等。附件二：详细列出物业服务费用的各项明细，包括基础服务费、公共维修基金、其他费用等，并明确费用的计算方式和收取标准。附件三：详细规定维修基金的使用管理办法，包括基金的筹集、使用、监管等环节，以及相关责任人和使用流程。附件四：详细列出物业服务质量的标准和要求，包括服务态度、服务效率、服务质量等，以及评估和监督机制。附件五：详细列出物业设施设备的维护保养计划，包括保养项目、周期、责任人等，以及突发情况的应对措施。附件六：提供保险单据副本，以证明甲乙双方已经购买了相应的保险，保障合同履行过程中可能发生的损失。附件七：记录第三方介入事宜的协商过程，包括第三方介入的原因、协商的结果、责任的分配等。附件八：合同变更协议，用于记录合同履行过程中双方达成的任何变更协议，包括变更的内容、日期、责任人等。附件九：争议解决过程中产生的所有文件和材料，包括诉状、证据、判决书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定支付物业服务费用。2.乙方未能按照合同约定提供物业管理服务。3.乙方未能按照合同约定履行维修和养护义务。4.双方未能按照合同约定履行其义务，导致第三方损失。5.双方在合同履行过程中违反法律法规的规定。违约的责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金数额或计算方式进行赔偿。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿，包括直接损失和间接损失。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同的解除，并按照合同约定处理善后事宜。4.法律责任：违反法律法规的规定可能导致双方承担相应的法律责任。示例说明：如果甲方未能按照合同约定支付物业服务费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金和损害赔偿。如果乙方未能按照合同约定履行维修和养护义务，甲方有权要求乙方立即履行，并要求乙方支付违约金和损害赔偿。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指2024年某地产公司，具有合法的法人资格。2.乙方：指2024年某物业管理公司，具有合法的法人资格。3.物业管理：指乙方对甲方拥有的物业进行日常管理、维护、保养、安全保卫等工作。4.物业服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括基础服务费、公共维修基金、其他费用等。5.维修基金：指为物业的维修和养护而设立的基金。6.合同期限：指本合同的有效期限，自合同签订之日起至合同约定的期限届满之日止。7.违约金：指双方因违约行为而支付给对方的一种经济赔偿。8.损害赔偿：指因违约行为导致的实际损失，包括直接损失和间接损失。9.合同解除：指合同双方或一方依法解除合同的行为。10.法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方