2024年房地产销售代理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产销售代理协议本合同目录一览第一条：定义与术语1.1房地产销售代理协议1.2甲方：房地产开发商1.3乙方：销售代理公司1.4丙方：购房客户1.5销售代理费1.6销售代理期限第二条：甲方义务2.1房地产项目的开发与建设2.2提供房地产项目的相关资料2.3保证房地产项目的合法性2.4协助乙方进行销售推广活动第三条：乙方义务3.1销售代理权的取得3.2制定销售计划与策略3.3负责房地产项目的销售与推广3.4协助甲方办理购房合同签订及产权转移手续3.5向甲方支付销售代理费第四条：销售代理费的计算与支付4.1销售代理费的计算方式4.2销售代理费的支付时间与方式4.3销售代理费的调整与退还第五条：销售代理期限5.1销售代理期限的起始与终止时间5.2销售代理期限的延长与终止条件第六条：甲乙双方的权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务第七条：违约责任7.1甲乙双方的违约行为7.2违约责任的承担方式第八条：争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时效第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十条：合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理事项第十一条：保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的违约责任第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义与范围12.2不可抗力事件的后果处理第十三条：合同的效力13.1合同的生效条件13.2合同的失效条件第十四条：其他条款14.1甲乙双方约定的其他事项14.2附件：合同附件及其效力第一部分：合同如下：第一条：定义与术语1.1房地产销售代理协议：本协议由甲方（房地产开发商）与乙方（销售代理公司）签订，约定乙方作为甲方房地产项目的销售代理，进行房地产项目的销售与推广活动。1.2甲方：指具有房地产项目开发与建设权利的法人或其他组织。1.3乙方：指被甲方授权的销售代理公司，负责甲方房地产项目的销售与推广。1.4丙方：指购买甲方房地产项目的购房客户。1.5销售代理费：指乙方为甲方提供销售代理服务，按照约定的计算方式所收取的费用。1.6销售代理期限：指本协议双方约定的乙方作为甲方房地产项目销售代理的时间期限。第二条：甲方义务2.1甲方应保证房地产项目的合法性，取得并持有项目所需的所有法律文件和许可证。2.2甲方应按照约定向乙方提供房地产项目的相关资料，包括但不限于项目规划、设计图纸、工程进度、价格政策、优惠政策等。2.3甲方应协助乙方进行销售推广活动，包括但不限于提供展示场地、组织看房活动、协助乙方进行广告宣传等。2.4甲方应在合同约定的时间内，向乙方支付销售代理费，具体支付时间和方式见第四条。第三条：乙方义务3.1乙方应在甲方授权的范围内，开展房地产项目的销售与推广活动，并确保销售行为的合法性。3.2乙方应制定销售计划与策略，并按照甲方的要求进行执行和报告。3.3乙方应协助甲方办理购房合同签订及产权转移手续，并确保交易的顺利进行。3.4乙方应向甲方支付销售代理费，具体计算方式见第四条。第四条：销售代理费的计算与支付4.1销售代理费的计算方式：销售代理费按照实际销售额的固定比例计算，具体比例见附件一。4.2销售代理费的支付时间与方式：甲方应在每月5日前，向乙方支付上一个月的销售代理费。支付方式为银行转账。4.3销售代理费的调整与退还：如因不可抗力等原因导致房地产项目销售不畅，双方可协商调整销售代理费的比例。如甲方提前终止本协议，乙方有权要求甲方支付合同解除后的销售代理费。第五条：销售代理期限5.1销售代理期限的起始与终止时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。5.2销售代理期限的延长与终止条件：如双方同意延长本协议，应签订书面补充协议。如一方提前终止本协议，应提前一个月通知对方，并按照约定方式支付违约金。第六条：甲乙双方的权利与义务6.1甲方权利与义务：甲方有权监督乙方的销售代理行为，并要求乙方按照约定履行各项义务。甲方应按照约定向乙方支付销售代理费，并保证房地产项目的合法性。6.2乙方权利与义务：乙方有权按照约定开展销售代理活动，并按照甲方的要求报告销售情况。乙方应保证销售行为的合法性，并按照约定向甲方支付销售代理费。第七条：违约责任7.1甲乙双方的违约行为：如甲方未按照约定向乙方支付销售代理费，或乙方未按照约定完成销售任务，均视为违约。7.2违约责任的承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为合同金额的____%。同时，守约方有权要求违约方支付因违约产生的其他损失。第八条：争议解决8.1争议解决的途径：如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效：双方应自发生争议之日起____日内协商解决；如未能解决，则应在____日内向人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序：如双方同意变更本协议，应签订书面补充协议，并经双方签字盖章生效。9.2合同解除的条件与程序：如一方提前终止本协议，应提前一个月通知对方，并按照约定方式支付违约金。本协议解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相协助处理后续事项。第十条：合同的终止10.1合同终止的条件：本协议有效期届满，或双方同意终止本协议，或发生本协议约定的终止条件。10.2合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应停止销售代理活动，并按照甲方要求办理相关手续。甲方应按照约定向乙方支付截至合同终止日的销售代理费。第十一条：保密条款11.1保密信息的范围与内容：本协议双方在履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、销售数据、价格政策等。11.2保密信息的保护期限：双方对保密信息的保护期限自本协议签订之日起计算，为期____年。11.3保密信息的违约责任：如任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的计算方式为泄露信息所造成的损失的____倍。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义与范围：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的后果处理：如不可抗力事件影响本协议的履行，双方应立即协商解决；如协商不成，双方可终止本协议，并互相免除责任。第十三条：合同的效力13.1合同的生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的失效条件：本协议在任何一方违约的情况下，守约方有权解除本协议。第十四条：其他条款14.1甲乙双方约定的其他事项：本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2附件：合同附件及其效力：本协议附件包括但不限于附件一《销售代理费计算方式》、附件二《房地产项目宣传资料》等，附件与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于房地产项目的评估、交易咨询、金融服务、法律咨询等环节。第二条：第三方介入的程序与条件2.1甲方乙双方应在本协议中明确第三方介入的条件和程序，包括但不限于第三方的选择标准、介入时间、介入范围等。2.2甲方乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，并保证第三方介入的合法性和有效性。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方有权按照约定介入本协议项下的房地产销售代理活动，并按照甲乙双方的指示履行相关职责。3.2第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公正公平地履行合同义务，并保护甲乙双方的合法权益。3.3第三方应对其在介入过程中获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以严格保密，不得泄露给任何无关第三方。第四条：第三方介入的费用与支付4.1第三方介入的费用应由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确费用的计算方式、支付时间与方式。4.2甲方乙双方应按照约定时间向第三方支付介入费用，支付方式为银行转账或其他双方约定的方式。第五条：第三方责任的限制与划分5.1第三方在其介入范围内的行为，由第三方自行承担相应的法律责任，甲乙双方不承担由此产生的任何损失和责任。5.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3甲乙双方应协助第三方履行其合同义务，但不对第三方的违约行为承担责任。第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，第三方不对甲乙双方的其他业务和事项承担责任。6.2甲乙双方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。第七条：第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更：如甲乙双方同意变更第三方的介入条件或范围，应签订书面补充协议，并经第三方同意。7.2第三方介入的终止：如甲乙双方同意终止第三方的介入，应提前通知第三方，并按照约定方式支付违约金。第八条：争议解决8.1如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效：双方应自发生争议之日起____日内协商解决；如未能解决，则应在____日内向人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序：如甲乙双方同意变更本协议，应签订书面补充协议，并经双方签字盖章生效。9.2合同解除的条件与程序：如甲乙双方同意解除本协议，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章生效。第十条：合同的终止10.1合同终止的条件：本协议有效期届满，或甲乙双方同意终止本协议，或发生本协议约定的终止条件。10.2合同终止后的处理事项：合同终止后，第三方应停止介入活动，并按照甲乙双方的要求办理相关手续。甲乙双方应按照约定向第三方支付截至合同终止日的介入费用。第十一条：保密条款11.1保密信息的范围与内容：本协议双方在履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、销售数据、价格政策等。11.2保密信息的保护期限：双方对保密信息的保护期限自本协议签订之日起计算，为期____年。11.3保密信息的违约责任：如任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的计算方式为泄露信息所造成的损失的____倍。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义与范围：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的后果处理：如不可抗力事件影响本协议的履行，甲乙双方应立即协商解决；如协商不成，双方可终止本协议，并互相免除责任。第十三条：合同的效力13第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《销售代理费计算方式》详细说明：本附件详细规定了销售代理费的计算方式，包括费用的基数、比例、计算公式等。例如，销售代理费的计算基数为实际销售额，费率为销售额的2%。附件二：《房地产项目宣传资料》详细说明：本附件包含了房地产项目的宣传资料，包括项目介绍、规划图纸、户型介绍、价格政策等，用于乙方进行销售推广。附件三：《第三方介入协议》附件四：《评估报告》详细说明：本附件为第三方对房地产项目进行的评估报告，包括项目的市场价值、投资回报率等评估结果。附件五：《金融服务协议》详细说明：本附件为甲乙双方与金融服务机构签订的金融服务协议，包括贷款政策、还款方式、利率等内容。附件六：《法律意见书》详细说明：本附件为第三方法律顾问出具的法律意见书，对合同的合法性、有效性等内容进行审查。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付销售代理费。2.乙方未按约定完成销售任务。3.第三方未按约定时间提供评估报告或金融服务。4.甲方乙双方未按约定时间向第三方支付介入费用。责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为合同金额的1%。2.违约方应承担因违约产生的其他损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。3.第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付销售代理费，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金和因解除合同产生的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指具有房地产项目开发与建设权利的法人或其他组织。2.销售代理公司：指被甲方授权的销售代理机构，负责甲方房地产项目的销售与推广。3.第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、金融服务机构等。4.销售代理