2024年度房地产综合开发项目内部承包合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产综合开发项目内部承包合同一本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3项目1.4综合开发项目1.5内部承包第二条合同范围与目标2.1项目范围2.2项目目标第三条承包内容3.1承包方式3.2承包内容第四条承包期限4.1合同期限4.2项目进度计划第五条承包价款5.1承包价款计算5.2价款支付方式第六条承包方的义务与责任6.1承包方的义务6.2承包方的责任第七条发包方的义务与责任7.1发包方的义务7.2发包方的责任第八条项目管理与协调8.1项目管理8.2协调与沟通第九条变更与调整9.1合同变更9.2合同调整第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条解除与终止12.1合同解除12.2合同终止第十三条一般条款13.1适用法律13.2合同的生效与终止13.3保密条款13.4不可抗力13.5合同的修改与补充第十四条附则14.1合同附件14.2合同的送达14.3合同的有效期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3项目本项目是指发包方拥有的位于【具体地址】的房地产综合开发项目，具体项目名称和详情详见附件二。1.4综合开发项目综合开发项目是指发包方根据国家法律法规和行业规范，在规划区域内进行的土地开发、房屋建设、基础设施建设、环境整治等一系列开发活动。1.5内部承包内部承包是指发包方将其拥有的综合开发项目的一部分或全部，按照合同约定，由承包方负责实施和管理的行为。第二条合同范围与目标2.1项目范围本项目范围包括但不限于土地开发、房屋建设、基础设施建设、环境整治等。具体工作内容和范围详见附件二。2.2项目目标项目目标是通过内部承包的方式，确保项目按照预定的质量、安全、进度和投资控制目标顺利实施，实现项目利益的最大化。第三条承包内容3.1承包方式承包方应按照发包方的要求，采取【明细承包方式，如：总承包、分项承包等】的方式，承担本项目的实施和管理。3.2承包内容承包内容包括但不限于：（1）按照合同约定完成项目范围内的土地开发、房屋建设、基础设施建设、环境整治等工作；（2）负责项目实施过程中的质量控制、安全管理、进度控制、成本控制等工作；（3）负责项目所需材料采购、设备租赁、人员招聘等工作；（4）负责项目实施过程中的协调与沟通，确保项目顺利进行。第四条承包期限4.1合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为【具体年限】，自项目开工之日起至项目竣工交付之日起。4.2项目进度计划项目进度计划详见附件三。承包方应按照进度计划完成项目实施工作，如有延期，应提前【具体时间】向发包方申请，并征得发包方同意。第五条承包价款5.1承包价款计算承包价款根据项目范围、工程量、工程质量、安全标准等因素，按照合同约定的计价方式进行计算。具体计算方式详见附件四。5.2价款支付方式价款支付方式如下：（1）发包方按照合同约定的进度，向承包方支付已完成工程量的价款；（2）项目完成后，经发包方验收合格，支付剩余的价款；（3）支付方式可以为银行转账、现金支付等，具体支付方式详见附件五。第六条承包方的义务与责任6.1承包方的义务（1）按照合同约定，及时完成项目实施工作；（2）确保项目质量、安全、进度和投资控制目标的实现；（3）负责项目实施过程中的材料采购、设备租赁、人员招聘等工作；（4）负责项目实施过程中的协调与沟通，确保项目顺利进行。6.2承包方的责任（1）因承包方原因导致项目质量不符合合同约定，承包方应承担相应的修复、返工等费用；（2）因承包方原因导致项目进度延误，承包方应承担相应的违约责任；（3）因承包方原因导致项目安全事故，承包方应承担相应的赔偿责任。第七条发包方的义务与责任7.1发包方的义务（1）按照合同约定，及时支付承包价款；（2）提供项目实施所需的相关手续、资料、场地等；（3）对承包方的项目实施工作进行监督、检查和验收；（4）协助承包方解决项目实施过程中的问题，提供必要的支持。7.2发包方的责任（1）因发包方原因导致项目质量不符合合同约定，发包方应承担相应的修复、返工等费用；（2）因发包方原因导致项目进度延误，发包方应承担相应的违约责任；（3）因发包方原因导致项目安全事故，发包方应承担相应的赔偿责任。第八条项目管理与协调8.1项目管理发包方应负责项目整体管理，包括但不限于项目规划、组织、协调、监督等工作。8.2协调与沟通发包方和承包方应建立有效的沟通机制，确保项目信息的及时传递和问题的迅速解决。具体沟通方式包括定期会议、报告提交、现场协调等。第九条变更与调整9.1合同变更合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更内容应包括工程量、工程质量、工程进度等方面的调整。9.2合同调整合同调整应由双方协商一致，并签订书面调整协议。调整内容应包括合同价款、合同期限、工作范围等方面的变更。第十条违约责任10.1违约行为违约行为包括但不限于未按合同约定完成工作、未按时支付价款、未履行合同义务等。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于违约金支付、损失赔偿、工程修复等。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【具体仲裁机构】进行仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构应由双方在合同签订时约定，并在争议发生前明确。第十二条解除与终止12.1合同解除合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、日期及后续处理事项。12.2合同终止合同终止指合同约定的权利义务全部履行完毕。合同终止后，承包方应按照发包方的要求办理相关手续，包括但不限于工程验收、资料移交、结算等。第十三条一般条款13.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效。合同终止或解除后，本合同的权利义务即告终止。13.3保密条款双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.4不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.5合同的修改与补充本合同的修改与补充应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。修改补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括但不仅限于附件一、附件二、附件三、附件四、附件五等，附件内容为本合同不可分割的一部分。14.2合同的送达任何一方发出的通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的地址。14.3合同的有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体年限】，至合同约定的义务全部履行完毕之日止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同主体及定义附件二：项目范围与详细计划附件三：项目进度计划附件四：承包价款计算明细附件五：价款支付方式与时间表附件六：项目质量管理计划附件七：安全管理计划附件八：项目协调与沟通机制附件九：合同变更与调整流程附件十：违约行为及责任认定标准附件十一：争议解决方式与机构附件十二：合同解除与终止流程附件十三：保密协议附件十四：不可抗力事件证明文件附件的详细要求和说明：附件一：应详细列出合同双方的名称、地址、法人代表、联系方式等基本信息。附件二：应详细描述项目的具体范围，包括土地面积、建筑规模、基础设施建设等。附件三：应明确项目各阶段的进度计划，包括起始日期、预计完成日期等。附件四：应详细列出承包价款的计算依据，包括工程量、工程单价、工程总价等。附件五：应明确价款的支付方式，如银行转账、现金支付等，并给出支付时间表。附件六：应详细描述项目质量管理的流程、标准和方法。附件七：应详细描述项目安全管理的流程、标准和方法。附件八：应明确项目协调与沟通的方式，如定期会议、报告提交等。附件九：应详细描述合同变更与调整的流程，包括变更申请、审批流程等。附件十：应详细列出违约行为的具体表现，如未按期完成工作、未支付价款等，并给出违约责任的具体认定标准。附件十一：应明确争议解决的途径，如友好协商、仲裁等，并给出具体的仲裁机构名称。附件十二：应详细描述合同解除与终止的流程，包括解除/终止申请、审批流程等。附件十三：应明确保密信息的范围、保密期限、保密义务等。附件十四：应提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、灾害报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未按照合同约定完成工作，或发包方未按照合同约定支付价款。2.承包方未按照合同约定的质量、安全标准完成工作，导致项目质量、安全事故。3.发包方未按照合同约定提供项目实施所需的相关手续、资料、场地等。4.发包方未按照合同约定对承包方的项目实施工作进行监督、检查和验收。5.双方未按照合同约定履行协调与沟通义务，导致项目进度延误或中断。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金支付、损失赔偿、工程修复等。2.违约金的计算方式应按照合同约定的标准进行，如按合同总价的一定比例计算。3.损失赔偿的计算应根据实际损失的发生情况进行，包括直接损失和间接损失。4.工程修复的费用应根据修复工作的实际发生情况进行计算。示例说明：如果承包方未按照合同约定完成工作，导致项目进度延误，承包方应按照合同约定的违约金比例支付违约金，并承担因延误导致的直接损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指合同双方，即发包方和承包方。2.法人：具有独立法人资格的企业或其他组织。3.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。5.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失的赔偿，包括直接损失和间接损失。6.合