2024年度福州二手房买卖合同指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州二手房买卖合同指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：房屋维修及保养6.1维修责任6.2保养责任第七条：交易过程中的税费7.1税费承担7.2税费支付第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条：合同的生效、无效及终止11.1生效条件11.2无效条件11.3终止条件第十二条：其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3附属设施第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖合同附件一：付款凭证14.3买卖合同附件二：交付凭证14.4买卖合同附件三：房屋质量确认书14.5买卖合同附件四：物业管理协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指二手房为甲方持有的位于市区路号的房屋，房屋所有权证号：。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市区路号，具体门牌号为：号。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3房屋结构房屋结构为，建筑类型为。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为：。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同房屋的交易价格为人民币（大写）：玖拾万陆仟捌佰元整（小写）：968000.00元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式为：银行转账。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.3过户费用过户费用包括：契税、印花税、手续费等，具体费用按照相关政策规定计算。过户费用由乙方承担。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的住宅质量标准。5.2瑕疵责任如房屋存在瑕疵，甲方应承担修复瑕疵的费用，并赔偿乙方因此造成的损失。第六条：房屋维修及保养6.1维修责任甲方应按照住宅质量保证书的规定，承担房屋的维修责任。6.2保养责任第七条：交易过程中的税费7.1税费承担本合同交易过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定承担。7.2税费支付税费支付的具体金额和时间，双方在本合同附件中予以明确。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。第九条：争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点为：市区人民法院。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件本合同的变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本合同的解除，需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：合同的生效、无效及终止11.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2无效条件本合同无效的情况依照法律规定，如双方签订的合同违反法律、行政法规的强制性规定，或者以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益、社会公共利益的，合同无效。11.3终止条件本合同终止的条件为：房屋过户登记完成。第十二条：其他约定12.1物业管理甲方应将物业管理的具体情况告知乙方，并协助乙方办理物业管理相关手续。12.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续，确保乙方能顺利入住。12.3附属设施房屋附属设施（如家具、家电等）的清单和价目，详见本合同附件。第十三条：双方签字13.1出卖人签字甲方（签字）：____________________13.2买受人签字乙方（签字）：____________________第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖合同附件一：付款凭证14.3买卖合同附件二：交付凭证14.4买卖合同附件三：房屋质量确认书14.5买卖合同附件四：物业管理协议14.6房屋附属设施清单及价目表第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方定义及责任15.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。15.3第三方责任限额第三方对于合同履行过程中的损失，承担的责任限额为合同交易价格的10%。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方负责为本合同的订立提供媒介服务，并协助双方完成房屋买卖的相关手续。中介方的费用由甲方承担。16.2评估机构介入评估机构对房屋进行评估，提供评估报告。评估费用由甲方承担。16.3过户机构介入过户机构负责办理房屋过户手续。过户费用由双方按照法律法规的规定承担。16.4贷款机构介入贷款机构为乙方提供贷款服务。贷款额度、利率、还款方式等，由乙方与贷款机构协商确定。贷款费用由乙方承担。第十七条：第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务，依照本合同及法律法规的规定确定。17.2第三方之间的关系第三方之间的权利义务，依照其签订的协议确定。17.3第三方与合同双方的责任划分第三方在履行合同过程中产生的责任，由第三方承担。甲方、乙方不承担第三方的责任。第十八条：第三方的权利义务18.1权利第三方有权按照合同约定，收取费用，并要求甲方、乙方提供必要的协助。18.2义务第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利进行。第十九条：第三方违约的处理19.1第三方违约第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，第三方应承担违约责任。19.2第三方违约处理甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第二十条：第三方介入的变更和解除20.1变更条件第三方介入的变更，需经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。20.2解除条件第三方介入的解除，需经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面解除协议。第二十一条：第三方介入的生效、无效及终止21.1生效条件第三方介入的协议，自甲方、乙方和第三方签字或者盖章之日起生效。21.2无效条件第三方介入的协议无效的情况，依照法律法规的规定确定。21.3终止条件第三方介入的协议终止的条件，依照其协议的约定确定。第二十二条：其他约定22.1甲方、乙方应按照本合同的约定，履行各自的义务，确保合同的顺利进行。22.2甲方、乙方应按照法律法规的规定，履行合同相关的义务，保护合同双方的合法权益。22.3本合同的附件，是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：付款凭证附件三：交付凭证附件四：房屋质量确认书附件五：物业管理协议附件六：家具、家电清单及价目表附件七：中介服务协议附件八：评估报告附件九：过户手续费收费标准附件十：贷款申请表附件一：房屋所有权证复印件详细要求：清晰、完整地呈现房屋所有权证的正本复印件，包括房屋所有权证号、房屋位置、面积等信息。附件二：付款凭证详细要求：记录付款的金额、时间、方式等信息，并由付款人和收款人签字确认。附件三：交付凭证详细要求：记录交付的时间、地点、房屋现状等信息，并由双方签字确认。附件四：房屋质量确认书详细要求：确认房屋质量符合国家和地方的住宅质量标准，无重大质量问题。附件五：物业管理协议详细要求：明确物业管理的具体服务内容、费用、双方的权利义务等信息。附件六：家具、家电清单及价目表详细要求：列明家具、家电的名称、数量、单价、总价等信息，并由双方签字确认。附件七：中介服务协议详细要求：明确中介服务的范围、费用、双方的权利义务等信息。附件八：评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，评估房屋的价值和质量。附件九：过户手续费收费标准详细要求：明确过户手续费的收费标准，包括各项费用的金额和计算方式。附件十：贷款申请表详细要求：填写完整的贷款申请表，包括贷款金额、利率、还款方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例说明：如果甲方未按照合同约定将房屋交付给乙方，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。2.乙方违约行为及责任认定示例说明：如果乙方未按照合同约定支付房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。3.第三方违约行为及责任认定示例说明：如果中介方未按照中介服务协议的约定提供服务，中介方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为中介服务费的20%。4.评估机构违约行为及责任认定示例说明：如果评估机构未按照评估报告的约定提供评估服务，评估机构应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为评估费用的20%。5.过户机构违约行为及责任认定示例说明：如果过户机构未按照约定办理过户手续，过户机构应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为过户费用的20%。6.贷款机构违约行为及责任认定示例说明：如果贷款机构未按照贷款申请表的约定提供贷款服务，贷款机构应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为贷款额度的2%。全文完。2024年度福州二手房买卖合同指南1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3资金监管第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用5.3交付后的物业及户口处理第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的效力10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3邻里关系第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3物业费、供暖费等费用缴纳凭证第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字（如有）第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所称二手房是指已经办理了房屋所有权证，并且已经使用过，现由甲方出售，乙方购买的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：_______，房屋所有权证号：_______。2.2房屋结构房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。2.3房屋现状房屋现状：_______，包括装修情况、家具家电等。第三条：买卖双方的权利与义务3.1甲方权利与义务甲方保证对所出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵；按照约定的时间、方式交付房屋；按照约定的价格向乙方支付房屋价款。3.2乙方权利与义务乙方按照约定的时间、方式支付房屋价款；按照约定的时间、方式接收房屋；接受房屋后，负责办理过户手续并将房屋过户到自己名下。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2付款方式及时间乙方采取_______方式支付房屋价款，分_______期支付，每期支付金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，每期支付时间为：_______。4.3资金监管甲方和乙方共同将房款存入双方约定的银行账户，待房屋过户完成后，按照约定将房款支付给甲方。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的房屋现状。5.2过户手续及费用乙方应在本合同签订后_______日内，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。5.3交付后的物业及户口处理甲方应协助乙方办理物业、户口等相关手续。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应责任。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在重大质量问题。6.2保修范围及期限甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修范围包括：_______。保修期限为：_______。第七条：违约责任7.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担乙方损失的赔偿责任。7.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担甲方损失的赔偿责任。第八条到第十四条内容根据实际情况进行补充。第八条：争议解决方式8.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；8.3诉讼过程中，除依法可以向法院申请财产保全外，双方均应保证正常履行合同，不得因争议解决影响合同的履行。第九条：合同的变更与解除9.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更或解除协议后生效；9.2在本合同履行期间，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同；9.3如因政策变化、不可抗力等导致本合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。第十条：合同的效力10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；10.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：其他约定11.1双方同意，本合同的任何条款均不得对外第三人披露，以保护双方的隐私和商业秘密；11.2双方应遵守国家的法律法规，不得利用本合同从事非法活动；11.3房屋交付后，乙方负责维护和管理房屋，确保房屋的安全和完好。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件；12.2买卖双方身份证明复印件；12.3物业费、供暖费等费用缴纳凭证；12.4房屋现状图片及视频资料；12.5其他与本合同有关的文件和资料。第十三条：签字盖章13.1出卖人（甲方）签字：_______________；13.2买受人（乙方）签字：_______________；13.3见证人（如有）签字：_______________；13.4合同签订日期：_______________。第十四条：合同签订地点14.1本合同签订地点：_______________。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的约定2.1甲方和乙方同意，在本合同履行过程中，如需要第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，应提前书面通知对方；2.2甲方和乙方应共同选定第三方，如无法达成一致，可协商解决或按照本合同争议解决方式处理；2.3甲方和乙方应确保第三方介入的行为符合国家法律法规，不得利用第三方进行非法活动。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供相关服务，并确保服务的质量和效率；3.2第三方应遵守国家法律法规，不得利用本合同从事非法活动；3.3第三方应对其在提供服务过程中获取的甲方和乙方的个人信息和商业秘密保密，不得泄露给他人。第四条：第三方费用4.1第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定承担；4.2甲方和乙方应按照约定的时间和方式支付第三方服务费用；4.3第三方服务费用如有变动，甲乙双方应协商一致并书面确认。第五条：第三方责任限额5.1第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任；5.2第三方应对其员工的行为负责，如员工在提供服务过程中导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任；5.3第三方赔偿责任限额应由甲乙双方在合同中明确，如无法达成一致，可协商解决或按照本合同争议解决方式处理。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方和乙方均为独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系；6.2甲方和乙方与第三方之间的合同，不影响本合同的履行和效力；6.3本合同的履行和效力，不受第三方与甲方和乙方之间关系的影响。第七条：第三方介入的变更和解除7.1甲乙双方同意，如需变更或解除第三方介入的约定，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后生效；7.2在本合同履行期间，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除第三方介入的约定；7.3如因政策变化、不可抗力等导致第三方无法提供服务，甲乙双方可协商变更或解除第三方介入的约定。第八条：第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；8.3诉讼过程中，除依法可以向法院申请财产保全外，甲乙双方均应保证正常履行本合同，不得因争议解决影响本合同的履行。第九条：本修正条款的效力9.1本修正条款与本合同具有同等法律效力；9.2本修正条款未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本修正条款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充