2024年房地产交易合同风险防控

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产交易合同风险防控本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3房地产权属转移登记第二条：房地产基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条：权属转移及过户5.1权属转移时间5.2过户费用第六条：房地产质量及保修6.1质量标准6.2保修范围6.3保修期限第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、变更和终止10.1生效条件10.2变更条件10.3终止条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3环境保护第十二条：合同的附件12.1房地产权属证明12.2规划设计文件12.3交易双方身份证明第十三条：合同的签订和保管13.1签订时间13.2签订地点13.3合同副本第十四条：合同的修订和补充14.1修订条件14.2补充内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：指依法拥有房地产所有权并同意出售的当事人。1.2乙方（买受人）：指同意购买甲方所出卖的房地产并支付价款的当事人。1.3房地产权属转移登记：指在本合同约定的条件下，将甲方拥有的房地产权属转移至乙方名下的法定程序。第二条：房地产基本信息2.1房地产位置：指位于【具体地址】的房地产，包括建筑物和土地。2.2房地产面积：指建筑物面积为【具体面积】平方米，土地面积为【具体面积】平方米。2.3房地产现状：指房地产目前的用途为【具体用途】，房屋结构为【具体结构】，装修情况为【具体装修情况】。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，房地产的交易价格为人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。3.2.1以现金支付【具体金额】元；3.2.2以银行转账方式支付剩余的【具体金额】元。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起【具体天数】日内，将交易价格支付完毕。第四条：交付及交付时间4.1交付条件：甲方应在乙方支付完毕交易价格后，将房地产交付给乙方。4.2交付时间：甲方应在本合同签订之日起【具体天数】日内，完成房地产的交付。第五条：权属转移及过户5.1权属转移时间：双方应在本合同签订之日起【具体天数】日内，共同办理房地产权属转移登记手续。5.2过户费用：办理权属转移登记手续所需的费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。第六条：房地产质量及保修6.1质量标准：甲方保证房地产符合国家关于建筑工程质量和使用的相关标准。6.2保修范围：房地产的保修范围包括但不限于结构、设备、管道、电气等。6.3保修期限：自房地产交付之日起，保修期限为【具体年限】。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2.1双方协商一致解除合同；7.2.2一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；7.2.3因不可抗力导致合同无法履行。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的【具体比例】%。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的【具体比例】%。第九条：争议解决方式9.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者房地产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者房地产所在地的法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更和终止10.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3.1双方协商一致终止合同；10.3.2一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；10.3.3因不可抗力导致合同无法履行。第十一条：其他约定11.1物业管理：房地产交付后，物业管理事项按照物业管理公司的相关规定执行。11.2配套设施：房地产周边的配套设施，包括但不限于交通、教育、医疗等，以实际状况为准。11.3环境保护：甲方应遵守国家关于环境保护的相关规定，确保房地产周边环境的卫生和整洁。第十二条：合同的附件12.1房地产权属证明：包括但不限于房产证、土地使用权证等。12.2规划设计文件：包括但不限于建筑设计图纸、规划许可证等。12.3交易双方身份证明：甲乙双方的有效身份证件。第十三条：合同的签订和保管13.1签订时间：本合同于【具体日期】由甲乙双方签订。13.2签订地点：【具体地点】。13.3合同副本：甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：合同的修订和补充14.1修订条件：本合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。14.2补充内容：本合同的补充内容应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方责任限额：第三方对于甲乙双方的违约行为承担的责任限额，按照法律规定及第三方承诺的范围内承担。第二条：第三方介入程序2.1中介机构介入：中介机构作为第三方，负责为甲乙双方提供房地产交易相关信息，协助双方进行交易。2.3担保机构介入：担保机构作为第三方，为甲乙双方提供交易担保，确保交易安全。第三条：第三方权利义务3.1中介机构权利义务：中介机构应如实提供房地产交易信息，保密甲乙双方的商业秘密，如实告知交易风险。3.2评估机构权利义务：评估机构应按照法律法规及行业标准进行房地产评估，提供真实、准确的评估报告。3.3担保机构权利义务：担保机构应对甲乙双方的交易进行担保，确保交易资金安全，按照约定履行担保责任。第四条：第三方服务费用4.1中介机构服务费用：中介机构的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.2评估机构服务费用：评估机构的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.3担保机构服务费用：担保机构的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第五条：第三方违约责任5.1第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为交易价格的【具体比例】%。5.2第三方因过错导致甲乙双方损失的，应依法承担赔偿责任。第六条：第三方权益保护6.1甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用，不得无故拖欠或拒付。6.2第三方有权按照法律法规及本合同约定，要求甲乙双方履行合同义务。第七条：第三方退出机制7.1第三方因特殊情况需退出本合同，应提前【具体天数】天通知甲乙双方。7.2第三方退出本合同，应按照约定办理相关手续，确保交易顺利进行。第八条：第三方与其他各方关系8.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，不得存在利益输送或其他不正当关系。8.2第三方在履行合同过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第九条：第三方责任免除9.1第三方不承担因不可抗力导致的合同履行不能的责任。9.2第三方不承担因甲乙双方之间的纠纷导致的合同履行障碍的责任。第十条：第三方违约处理10.1甲乙双方认为第三方存在违约行为的，可以向第三方提出书面违约通知。10.2第三方收到违约通知后，应在【具体天数】日内回复，并提出解决方案。10.3如第三方在规定时间内未能提出解决方案，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明详细要求：提供合法有效的房产证和土地使用权证等相关证明文件，以证明甲方对房地产的所有权。附件2：规划设计文件详细要求：提供完整的建筑设计图纸、规划许可证等相关文件，以证明房地产的合法性。附件3：交易双方身份证明详细要求：提供甲乙双方的身份证件，以证明其合法的交易主体身份。附件4：交易资金支付凭证详细要求：提供交易资金的支付凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。附件5：房地产评估报告附件6：担保协议详细要求：提供由担保机构出具的担保协议，明确担保范围、担保金额和担保期限等。附件7：物业管理协议详细要求：提供与物业管理公司签订的物业管理协议，明确物业管理事项和服务费用等。附件8：补充协议详细要求：提供任何双方协商一致的补充协议，对原合同的条款进行修改或补充。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按照约定时间交付房地产责任认定：甲方应承担违约金【具体金额】元，并赔偿乙方因此造成的其他损失。违约行为2：乙方未按照约定时间支付交易价格责任认定：乙方应承担违约金【具体金额】元，并赔偿甲方因此造成的其他损失。违约行为3：甲方提供的房地产存在质量问题责任认定：甲方应承担修复费用【具体金额】元，并赔偿乙方因此造成的其他损失。违约行为4：第三方未按照约定履行评估、担保等职责责任认定：第三方应承担违约金【具体金额】元，并赔偿甲乙双方因此造成的其他损失。示例说明：如甲方未按照合同约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付违约金10万元，并