私房买卖合同范文

标准私房买卖合同范文本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3私房定义第二条私房基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条私房价格及支付方式4.1房价确定4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任划分第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条附加条款11.1补充事项11.2特别约定第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各方的留存份数第十三条合同的签署日期13.1签署日期第十四条其他约定14.1其他事项14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3私房定义本合同所指私房是指位于X的具有独立产权的住宅房屋，房屋所有权证号：X，房屋结构：X，建筑面积：X平方米。第二条私房基本情况2.1房屋位置房屋位于X市X区X街道X号，具体位置见附件一。2.2房屋面积房屋建筑总面积为X平方米，其中套内面积为X平方米，共有面积为X平方米。2.3房屋结构房屋结构为X，房屋建筑质量符合国家相关标准。2.4房屋现状房屋现状为X，详见附件二。第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应当保证对其出卖的房屋拥有完全的处置权，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。甲方应当保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在任何误导乙方的行为。甲方应当按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务。3.2买受人的权利与义务乙方有权按照合同约定购买房屋，并享有合同约定的权利。乙方应当按照合同约定支付房价款，并履行合同约定的义务。乙方应当按照合同约定接收房屋，并承担相应的风险。第四条私房价格及支付方式4.1房价确定本合同房屋成交总价为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。4.2支付方式乙方采取如下第1种方式支付房价款：1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起X日内，将房价款支付至甲方指定的账户。2）按揭付款：乙方在本合同签订之日起X日内，向贷款银行申请办理房屋按揭贷款，并将贷款资金支付至甲方指定的账户。4.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付房价款，迟延支付的，应当按照迟延支付部分房价款的同期贷款利率支付违约金。第五条房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同约定的房价款支付完毕后X日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵；2）房屋现状与甲方提供的信息相符，不存在影响居住安全的隐患；3）房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证等。5.3过户手续甲方应在本合同约定的房屋交付后X日内，协助乙方办理房屋过户手续。5.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由乙方承担。具体费用及支付方式双方协商确定。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证甲方保证所出卖的房屋符合国家相关房屋质量标准，不存在影响居住安全的质量问题。6.2维修责任划分1）甲方负责维修的范围内：甲方应负责维修和保养房屋的共用部位和共用设施设备，确保其正常使用。具体范围和标准详见附件三。2）乙方负责维修的范围内：乙方应负责维护和保养房屋的套内部位和私有设施设备，确保其正常使用。具体范围和标准详见附件三。甲方应在房屋交付时向乙方说明房屋的保修范围和保修期限。在保修期限内，房屋出现质量问题的，甲方应当按照约定负责维修。本合同约定的维修责任划分如有争议，双方可协商解决。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应当按照乙方实际损失的金额赔偿乙方。甲方迟延交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的同期贷款利率支付违约金。甲方提供的房屋信息虚假或者隐瞒重要事实，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应当按照乙方实际损失的金额赔偿乙方。8.2买受人违约责任乙方迟延支付房价款的，应当按照迟延支付部分房价款的同期贷款利率支付违约金。乙方未按照约定接受房屋交付的，应当按照迟延接受交付部分房价款的同期贷款利率支付违约金。乙方提供的个人信息虚假或者隐瞒重要事实，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应当按照甲方实际损失的金额赔偿甲方。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应当在合同履行过程中积极沟通，友好协商，解决合同履行中发生的争议。9.2调解解决如双方协商不成，可以请求房产交易管理部门或者第三方调解组织进行调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如仲裁不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2终止条件本合同在下列情况下终止：1）双方协商一致解除合同；2）合同约定的房屋过户手续办理完毕；3）房屋因法律规定的原因被收回或者拆除；4）其他双方约定的终止条件。10.3失效条件本合同在下列情况下失效：1）双方均履行完毕合同约定的义务；2）合同约定的房屋过户手续未办理完毕，但双方同意终止合同；3）因法律规定的原因导致合同无法继续履行；4）其他双方约定的失效条件。第十一条附加条款11.1补充事项本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2特别约定双方在合同履行过程中如有特殊约定，应当在补充协议中予以明确。第十二条合同的份数12.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2各方的留存份数甲方留存一份，乙方留存一份。第十三条合同的签署日期13.1签署日期本合同于年月日签署。第十四条其他约定14.1其他事项本合同及补充协议未尽事宜，按照中华人民共和国法律法规的规定执行。14.2附件清单附件一：房屋位置示意图附件二：房屋现状照片附件三：房屋维修责任划分及标准第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方范围1）提供房产交易咨询、介绍服务的房地产中介机构；2）进行房屋价值评估、质量检测的评估机构；3）负责房屋交易手续办理的政府部门及其工作人员；4）提供贷款、支付、转账等金融服务的金融机构；5）其他参与房屋交易过程的服务机构或个人。第二条第三方介入的职责与义务2.1第三方职责第三方应按照行业规范和合同约定，履行其服务职责，确保房屋交易过程的顺利进行。2.2第三方义务第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准，不得损害甲方和乙方的合法权益。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方权益第三方在履行合同约定的职责时，有权获得合同约定的服务费用。3.2第三方权益保护甲方和乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，不得无故拖欠或拒绝支付。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限定第三方在其职责范围内，应对因其过错导致的甲方和乙方损失承担赔偿责任。4.2第三方责任限额第三方的赔偿责任限额应为其服务费用的两倍，但不超过房屋成交总价的5%。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应保持与甲方的独立性，不得侵害甲方的合法权益。5.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应保持与乙方的独立性，不得侵害乙方的合法权益。5.3第三方与甲方乙方的关系第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方变更甲方和乙方如需更换第三方，应提前书面通知对方，并说明原因。6.2第三方终止第三方在履行合同过程中出现下列情形之一的，甲方和乙方均有权终止其服务：2）第三方服务存在严重瑕疵，经甲方和乙方书面催告后仍未能改正；第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议如甲方和乙方与第三方发生争议，应尝试协商解决。7.2第三方争议解决协商不成的，可以向第三方所在地的消费者协会、行业协会或者政府相关部门投诉。7.3第三方诉讼如投诉无效，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的附加条款8.1补充事项本合同未尽事宜，甲方和乙方可以与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2特别约定甲方和乙方与第三方在合同履行过程中如有特殊约定，应当在补充协议中予以明确。第九条第三方介入的份数9.1合同份数本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，第三方执一份。9.2各方的留存份数甲方留存一份，乙方留存一份，第三方留存一份。第十条第三方介入的签署日期10.1签署日期本附加条款与本合同同时签署。第十一条第三方介入的其他约定11.1其他事项本合同及补充协议未尽事宜，按照中华人民共和国法律法规的规定执行。11.2附件清单附件四：第三方服务清单及费用标准第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋位置示意图详细描述房屋的具体位置，包括街道、门牌号码、周边环境等。附件二：房屋现状照片提供房屋现状的照片，包括房屋的外观、内部装修、设施设备等。附件三：房屋维修责任划分及标准详细描述房屋的维修责任划分及标准，包括维修的项目、维修的质量要求等。附件四：第三方服务清单及费用标准详细列出第三方提供的服务清单及费用标准，包括服务的项目、服务的费用等。说明二：违约行为及责任认定：1）甲方迟延交付房屋甲方未按照合同约定的时间交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的同期贷款利率支付违约金。示例说明：如果合同约定甲方应在2023年6月30日前交付房屋，但甲方未能按时交付，则甲方应按照迟延交付部分房价款的同期贷款利率支付违约金。2）甲方提供的房屋信息虚假或隐瞒重要事实甲方提供的房屋信息与实际情况不符，或者隐瞒影响房屋价值、质量的重要事实的，甲方应当按照乙方实际损失的金额赔偿乙方。示例说明：如果甲方在合同中隐瞒了房屋存在重大质量问题的事实，导致乙方购买后遭受损失，则甲方应按照乙方实际损失的金额赔偿乙方。3）乙方迟延支付房价款乙方未按照合同约定的时间支付房价款的，应当按照