商业街区物业招标手册

商业街区物业招标手册合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方为商业街区的物业所有人，需对商业街区进行物业管理，乙方具备相应的物业管理资质，愿意接受甲方的委托，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经协商一致，签订本招标手册，共同遵照执行。第一条商业街区基本情况1.1商业街区位于__________（地址），占地面积约为__________平方米，建筑面积约为__________平方米。1.2商业街区包括__________（列出主要建筑物、设施及用途）等。第二条乙方物业管理服务内容2.1乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：（1）物业设施设备的维修、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化和维护；（3）物业公共安全的维护和管理；（4）物业公共秩序的维护和管理；（5）物业租赁、招商和运营管理；（6）甲方委托的其他事项。2.2乙方应按照甲方的要求，制定详细的物业管理方案，并在合同履行过程中根据实际情况进行调整。第三条合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第四条费用及支付4.1乙方向甲方提供的物业管理服务，甲方应支付乙方物业管理费，具体金额及支付方式如下：（1）物业管理费为人民币__________元/平方米·月；（2）甲方应按照乙方提供的物业管理费收费标准，按月支付物业管理费；（3）甲方应在每月的__________日前，将当月的物业管理费支付给乙方。4.2甲方逾期支付物业管理费的，应按照逾期部分每日__________元向乙方支付滞纳金。第五条合同的变更、解除和终止5.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前__________个月以书面形式通知对方，并经双方协商一致。5.2合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求，完成物业管理交接工作，包括但不限于物业设施设备的交接、物业管理资料的交接等。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同金额的__________%。6.2本合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据实际情况采取减轻损失的措施。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商业街区物业管理招标手册2.甲方（委托方）营业执照复印件3.乙方（受托方）物业管理资质证书复印件4.商业街区平面图5.物业管理服务内容详细清单6.物业管理费支付凭证7.合同变更、解除和终止协议8.违约金计算公式及相关依据9.物业管理交接清单10.不可抗力事件证明文件二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付物业管理费2.乙方未按照约定提供物业管理服务3.乙方未按照甲方要求调整物业管理方案4.甲方未按照约定支付违约金5.双方未按照约定解决争议6.甲方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备进行维修、保养和管理，对公共区域进行清洁、绿化和维护，对公共安全进行维护和管理，对公共秩序进行维护和管理等活动。2.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.违约金：指一方违反合同约定，向对方支付的违约补偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.物业管理交接：指合同解除或终止后，乙方将物业管理相关事项移交给甲方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付物业管理费：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方履行支付义务；如甲方仍不支付，乙方可依法向甲方追讨欠款。2.乙方未按照约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方改正，如乙方仍不改正，甲方可依法解除合同。3.合同争议解决：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.物业管理交接：乙方应按照甲方要求，完整、准确地提供物业管理相关资料和设施设备，确保交接过程的顺利进行。5.不可抗力事件：双方应根据实际情况，协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。五、所有应用场景：1.商业街区物业管理招标2.物业管理公司提供物业管