物业管理的免责协议

物业管理的免责协议合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位于____________________，物业类型为____________________，建筑面积为____________________平方米。1.2物业共有人为____________________，甲方作为共有权人之一，享有物业的共同管理权。二、物业管理范围及内容2.1乙方接受甲方的委托，对物业进行管理，管理范围包括：物业共用部位的维护、维修、养护和管理；物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；物业共用部位及共用设施设备的安全保卫工作；物业的环境保护、清洁卫生和绿化工作等。2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常使用和功能完好。三、管理费用3.1甲方向乙方支付的管理费用为每月每平方米人民币____________________元，按季度支付。3.2管理费用支付时间及方式：甲方应在每季度第一个月内支付该季度的管理费用。支付方式为____________________。四、物业的使用、维护和管理4.1甲方应遵守国家的法律法规和物业管理的规章制度，合理使用物业，爱护共用设施设备，不得损害物业和他人的合法权益。4.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，对物业进行维护和管理，确保物业的安全、正常使用和功能完好。4.3乙方有权对甲方违反合同约定和使用规范的行为进行制止和处理，甲方应予以配合。五、免责条款5.1甲乙双方在履行合同过程中，因不可抗力导致合同不能履行或者部分履行，经协商一致可以解除合同。5.2乙方在管理过程中，已履行了合同约定的职责，但由于下列原因导致物业损失或者人身伤害的，乙方不承担责任：（1）不可抗力；（2）甲方故意或者重大过失；（3）第三方原因；（4）法律法规规定的其他情形。六、违约责任6.1甲乙双方违反合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。6.2甲方未按照约定时间支付管理费用的，乙方有权按迟延支付的金额每日加收千分之五的违约金。6.3乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并承担因此给甲方造成的损失。七、争议解决7.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1甲乙双方应遵守国家的法律法规，不得从事违法活动。8.2甲乙双方应保守合同的秘密，不得向第三方泄露。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____________________年，期满后甲乙双方可以续签。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____________________一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理范围及内容详细说明3.管理费用支付证明文件4.物业使用、维护和管理规定5.不可抗力证明文件6.第三方原因证明文件7.法律法规相关条款二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付管理费用，经催告后在合理期限内仍未支付。2.乙方未按约定提供物业管理服务，经甲方催告后在合理期限内仍未改正。3.甲方故意或者重大过失导致物业损失或者人身伤害。4.不可抗力导致合同不能履行或者部分履行。5.其他法律法规规定的违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、维修、养护和管理，提供优质的物业管理服务。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定，不履行或者不完全履行合同义务的行为。4.管理费用：指甲方支付给乙方，用于物业共用部位的维护、维修、养护和管理，物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理，物业共用部位及共用设施设备的安全保卫工作，物业的环境保护、清洁卫生和绿化工作等的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付管理费用：乙方应向甲方发出催告，经催告后在合理期限内仍未支付的，乙方有权解除合同。2.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方应向乙方提出整改要求，经甲方催告后在合理期限内仍未改正的，甲方有权解除合同。3.甲方故意或者重大过失导致物业损失或者人身伤害：乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。4.不可抗力导致合同不能履行或者部分履行：甲乙双方应协商一致解除合同或者部分履行合同。5.其他违约行