高科技研发车间租赁协议范本

高科技研发车间租赁协议范本合同编号：__________高科技研发车间租赁协议甲方（出租方）：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________第一条租赁车间1.1甲方同意将位于________________的车间出租给乙方使用，乙方承认租赁的车间符合其研发需求。1.2乙方租赁的车间面积为____平方米，具体位置和界限以甲乙双方确定的书面文件为准。1.3租赁期限为____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），租金按月支付。2.2乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。2.3乙方支付租金后，甲方提供正规发票。第三条租赁用途3.1乙方仅将租赁的车间用于从事高科技研发活动，并遵守国家相关法律法规。3.2乙方不得将车间转租给第三方，不得改变车间的结构和使用性质。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证租赁的车间符合乙方研发需求，保证车间的设施设备正常运行。4.2甲方负责车间的维护、保养和管理，确保车间的安全。4.3甲方应协助乙方办理与租赁车间相关的审批、登记等手续。第五条乙方权利和义务5.1乙方按照约定支付租金，遵守甲方的管理规定。5.2乙方应合理使用车间，爱护设施设备，如有损坏，乙方负责赔偿。5.3乙方不得在车间内进行违法活动，不得影响甲方及他人的正常工作。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲乙双方应按照法律规定和本协议约定解决纠纷，违约方应承担因此产生的一切费用。第七条不可抗力7.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，甲乙双方应协商解决。7.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。第八条解除和终止8.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或终止本协议的，应书面通知对方。8.2租赁期满，甲乙双方未达成续约协议的，本协议自行终止。8.3甲乙双方因违约行为导致本协议解除或终止的，违约方应承担相应的责任。第九条争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：_______________法定代表人（或授权代表）：_______________签订日期：________________一、附件列表：1.高科技研发车间租赁协议2.甲方营业执照复印件3.乙方营业执照复印件4.法定代表人身份证明5.授权代表委托书6.车间平面图7.设施设备清单8.租金支付明细表9.违约金计算公式10.法律意见书二、违约行为及认定：1.甲方未能保证租赁车间符合乙方研发需求，导致乙方无法正常开展活动。2.甲方未能保证车间的设施设备正常运行，影响乙方研发进度。3.甲方未能协助乙方办理相关审批、登记手续。4.乙方未能按照约定支付租金，逾期未付滞纳金。5.乙方未合理使用车间，造成设施设备损坏。6.乙方在车间内进行违法活动，影响甲方及他人的正常工作。三、法律名词及解释：1.高科技研发车间：指用于高科技研发活动的场所。2.租赁期限：指甲方将车间出租给乙方使用的合同期限。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。4.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付的额外费用。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付方式及时间不符合乙方财务计划。解决办法：双方协商调整租金支付方式和时间。2.问题：车间设施设备损坏，影响乙方正常研发。解决办法：甲方负责维修，乙方负责赔偿。3.问题：乙方研发活动产生噪音，影响甲方及他人工作。解决办法：乙方采取隔音措施，确保不影响甲方及他人。4.问题：不可抗力事件导致双方无法履行协议。解决办法：双方协商解决，根据实际情况调整协议内容。五、所有应用场景：1.科技公司租赁研发车间进行新产品研发。2.科研机构租赁实验室进行科研项目。3.创业企业租赁办公空间进行业务拓展。4.各类企业租赁生产车间进行产品制造。5.租赁方为国有企业，承租方为民营企业