餐饮业用地租赁合同协议书

餐饮业用地租赁合同协议书合同编号：__________餐饮业用地租赁合同协议书甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的餐饮业用地租赁给乙方使用，乙方承租甲方餐饮业用地事宜，达成如下协议：第一条租赁土地基本情况1.1土地位置：__________1.2土地面积：__________平方米1.3土地用途：餐饮业经营1.4土地权属：甲方拥有合法的土地使用权第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每平方米每月__________元，租金共计__________元。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证乙方合法、稳定使用租赁土地；（2）不得干涉乙方的正常经营活动；（3）在租赁期限内，甲方不得将租赁土地使用权转让给第三方；（4）负责办理土地使用权变更手续，所需费用由乙方承担。4.2乙方权利义务：（1）按照约定用途使用租赁土地，不得擅自改变土地用途；（2）按时支付租金，维护土地设施；（3）遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动；（4）合同终止后，按照甲方要求恢复土地原状。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。5.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.3甲方未按约定提供租赁土地的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐饮业用地租赁合同协议书2.租赁土地使用权证明3.乙方经营许可证4.土地用途变更申请表5.租金支付凭证6.租赁土地现状照片7.合同解除协议8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁土地，认定甲方违约。2.乙方未按约定用途使用租赁土地，认定乙方违约。3.乙方逾期支付租金，认定乙方违约。4.甲方干涉乙方正常经营活动，认定甲方违约。5.甲方未办理土地使用权变更手续，认定甲方违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.租赁合同：指出租方将物品或土地使用权交付给承租方使用，承租方支付租金的合同。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指逾期支付款项的一方按照约定向另一方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营活动超出合同约定范围。解决办法：要求乙方立即整改，恢复合同约定用途，必要时解除合同。2.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期支付的，按约定收取滞纳金。3.问题：甲方未按约定提供租赁土地。解决办法：要求甲方尽快提供土地，必要时解除合同，追究甲方违约责任。4.问题：土地使用权变更手续办理缓慢。解决办法：协助甲方办理相关手续，提供必要资料，加快办理进度。五、所有应