工程管理程序培训(三)

工程管理程序培训(三).内容◆《供配电系统管理程序》◆《柴油发电机管理规程》◆《紧急停电处理程序》◆《关于加强对物业工程部工作督导的通知》◆《关于定期呈报遗留问题、待完善项目的通知》供配电系统管理程序目的对供配电系统实施有效管理，以保证供配电系统的可靠性和供电工作的正常运作，规范供配电设备设施的操作程序，确保操作的正确、安全，满足业户的正常需要。适用范围

适用于本物业辖区内的供配电系统。职责物业工程部负责小区供配电系统的操作、运行管理及维护保养、大中修计划的制定和具体实施，管理处经理负责审核、监督。物业总经理负责设备设施大中修、更新改造计划的审核、审批。工作内容安全操作（供电作业、工作票制度、停送/电、）维修保养

（拟定、实施、监督、考核）运行管理（巡检、记录、故障处理）柴油发电机管理规程目的

规范柴油发电机的操作程序，确保正确、安全地操作柴油发电机。适用范围适用于本物业所辖区域内柴油发电机组的操作。职责值班维修电工负责柴油发电机的操作。工程主管负责检查本规程的执行情况。工作内容操作流程：◆启动前的检查◆启动◆运行◆停机

启动前的检查蓄电池机油燃油冷却液空气滤清器总开关位置启动手动启动

a.在柴油机控制面板上把"MAN"(手动)/"AUT"(自动)/"TEST"(试验)置于"MAN"位上。

b.按下柴油机控制面板上的"START"按钮,即激发控制系统及启动系统,5秒后启动引擎,立即使"START"按钮复位,启动马达将自动脱离,引擎回转达高速,柴油机组进入工作状态,柴油机控制板上五个指示灯"SUPPLY","GENERATORLIVE"，"GENSETPOWERSUPPLY","ENGINERUNNING","CHARGED"亮.当柴油发电机控制面板上的电压表读数为"400+10V",频率为50+1Hz时,转速1500，合上柴油发电机控制柜上630A出线。空气断路器,在配电房关闭市电开关,按送电操作程序进行,进入发电运行状态。

c.若引擎无法顺利启动,启动马达将于20秒后脱离引擎机构,并发出"逾时盘车失败"的警报,即"OVERCRANK"红灯亮.再次做启动，步骤是等候两分钟,让启动马达冷却后,重新启动,若三次不能启动发电机，则需对机组进行检查，排除故障。自动启动

a.将控制屏面板上的各按钮复位；

b.在控制面板上把"MAN"/"AUT"/"TEST"的选择开关置于"AUT"位置；

c.把柴油发电机总空气开关合上(ON)位置；

d.如果“市电”停，柴油发电机在8秒内便会自行启动并送电。

e.如果柴油发电机不能自动启动，控制屏面板上便会亮故障灯，此时应把控制钮旋到“SIOP”(停)的位置，查明原因并排除故障后再旋到”AUTO”（自动）位置，柴油发电机便会自动启动。运行每2小时巡检记录一次。

巡视监控内容：

a.有无异常声响或大的振动；

b.有无异常气味；

c.排烟颜色是否正常，是否有漏油(机油、柴油)、漏水现象；

d.机油压力、冷却水温是否正常；

e.频率波动是否较大；

f.三相、单相电压是否正常，三相电流是否有过载现象；

g.各信号灯指示是否正常；

h．检查蓄电池状况(温度不能超过45度，用半导体温度计)；

i.回风是否顺畅；

j.紧固件是否有松动现象；

k.柴油箱油位；

l.消音效果是否理想；每半个月应使备用柴油发电机试运行一次，每次不超过半小时

。异常情况的处置

柴油发电机“飞车”现象时，当值人员需沉着、冷静、迅速果断地采取措施：

a.切断油路：将油门开关拉到停机位置，如果柴油机停不下来，可以拆掉油泵进油管或高压油管；

b.切断气路：用棉衣等物品直接包住空气滤清器，或将空气滤清器拆下，直接用棉前等物品塞住进气口(切断气路时，一定要注意安全)；

c.绝对禁止减少或去掉负载；

d.柴油机停机后，应立即查找原因。排除故障后，试机运行，一切正常后方可正式使用。发生火灾时按《火警、火灾应急处理程序》处置

发生水浸时的处置

停机手动停机市电来电后，根据负荷大小，从大到小卸载，卸载后，让柴油发电机运行5-10分钟，在柴油发电机控制面板上,按下"STOP"按钮,直到引擎停止转动后,"STOP"按钮上的指示灯亮,然后松开"STOP"按钮,柴油发电机停机。当柴油发电机油箱内燃油油位,在油箱出油管上5cm处时,应实行手动停机。自动启动停机当"市电"恢复供电后,电源输送到发电机房柴油发电机控制柜上,柴油发电机自动停机,配电房应急电源"断路器"分闸，联锁，市电工作电源"断路器"自动合闸,进入市电供电运行状态。维护保养保养计划◆年度(12月25日)◆月度(