二手外交用房买卖合同模板文本

二手外交用房买卖合同模板文本合同编号：__________二手外交用房买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条房产描述1.1房产位于____________________，房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。1.2房产所有权证号：____________________。1.3房产现状：____________________。第二条房价款2.2房价款支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付房价款的__________%。2.2.2买方应于房产过户手续办理完毕之日起__________日内，向卖方支付房价款的剩余__________%。2.3买方未按照约定时间支付房价款的，应按照迟延支付部分房价款的__________%支付违约金。第三条房产过户3.1卖方应自本合同签订之日起__________日内，办理房产过户手续，将房产过户至买方名下。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房产过户手续办理完毕之日起__________日内，向卖方支付过户费用的剩余部分。第四条交付及验收4.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给买方。4.2买方应对房产进行验收，如发现房产存在质量问题，买方有权要求卖方按照本合同约定承担修复责任。第五条保修5.1卖方对房产的保修期为__________年，自房产交付之日起计算。5.2在保修期内，房产出现质量问题的，卖方应承担修复责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。6.2卖方未按照本合同约定交付房产的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的房价款。6.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证2.房产平面图3.房产质量检测报告4.过户所需的相关税费清单5.房产买卖合同模板6.双方公司资质证明文件7.法定代表人身份证明文件8.授权代表授权书二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房产，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还已支付的房价款。2.买方未按照约定时间支付房价款，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。3.卖方未能在保修期内履行修复责任，买方有权要求卖方承担修复责任。4.任何一方违反合同其他约定，导致合同不能履行或造成对方损失，应承担违约责任，向对方支付违约金。三、法律名词及解释：1.二手外交用房：指已经交易的、位于外交区域的房产。2.房价款：指购买房产所需支付的金额。3.过户手续：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的相关手续。4.保修期：指卖方对房产提供的质量保修期限。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：与卖方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。2.房产质量问题：在验收时发现质量问题，要求卖方按照合同约定承担修复责任。3.房价款支付问题：约定明确的支付时间和方式，违约方按照约定支付违约金。4.过户手续办理问题：提前了解当地过户手续流程，准备好相关材料，协助双方顺利完成过户。5.法律法规变化：密切关注相关法律法规变