万科预售合同范例

万科预售合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出卖人）：万科房地产开发有限公司

乙方（买受人）：__________

鉴于甲方系依法设立的房地产开发企业，具有房地产开发的合法资质；乙方愿意购买甲方开发的位于__________的商品房；双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商一致，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.1甲方开发的商品房项目名称为：__________。

1.2商品房坐落地点：__________。

1.3商品房建筑面积：__________。

1.4商品房户型结构：__________。

1.5商品房配套设施：__________。

二、预售条件

2.1乙方在签订本合同前，已充分了解并确认以下预售条件：

2.1.1甲方已取得商品房预售许可证；

2.1.2甲方已按照相关法律法规办理完毕土地使用权、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等手续；

2.1.3甲方已按照商品房预售合同约定，为乙方办理商品房预售合同备案手续；

2.1.4甲方已按照商品房预售合同约定，向乙方提供商品房购房合同、商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等文件。

2.2乙方在签订本合同前，已充分了解并确认以下预售风险：

2.2.1商品房预售期间，因政策调整、市场波动等因素导致房价上涨或下跌的风险；

2.2.2商品房预售期间，因政策调整、市场波动等因素导致工程进度延迟的风险；

2.2.3商品房预售期间，因不可抗力等因素导致商品房交付延迟或无法交付的风险。

三、预售价格及支付方式

3.1商品房预售价格为：人民币__________元/平方米。

3.2乙方应按照以下方式支付购房款：

3.2.1首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付总房款的__________%，即人民币__________元；

3.2.2付款期限：乙方应在商品房交付前，按照商品房预售合同约定的分期付款方式，向甲方支付剩余房款。

四、商品房交付及验收

4.1甲方应按照商品房预售合同约定，在__________前将商品房交付给乙方。

4.2乙方在收到商品房后，应按照商品房预售合同约定进行验收。

4.3若乙方在验收过程中发现商品房存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__________日内予以修复。

五、违约责任

5.1甲方违反本合同约定，未在约定的时间内交付商品房的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金；

5.2乙方违反本合同约定，未按约定支付购房款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金；

5.3任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应承担相应的违约责任。

六、争议解决

6.1双方因履行本合同发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.商品房预售许可证

2.商品房购房合同

3.商品房预售合同备案证明

4.建设工程规划许可证

5.建筑工程施工许可证

6.商品房配套设施清单

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出卖人）：万科房地产开发有限公司

乙方（买受人）：__________

丙方（担保人）：__________

鉴于甲方系依法设立的房地产开发企业，具有房地产开发的合法资质；乙方愿意购买甲方开发的位于__________的商品房；丙方愿意为乙方的购房行为提供担保；双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商一致，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.1甲方开发的商品房项目名称为：__________。

1.2商品房坐落地点：__________。

1.3商品房建筑面积：__________。

1.4商品房户型结构：__________。

1.5商品房配套设施：__________。

二、预售条件及第三方责任

2.1甲方已取得商品房预售许可证；

2.2甲方已按照相关法律法规办理完毕土地使用权、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等手续；

2.3甲方已按照商品房预售合同约定，为乙方办理商品房预售合同备案手续；

2.4丙方已同意为乙方的购房行为提供担保，担保金额为人民币__________元。

三、预售价格及支付方式

3.1商品房预售价格为：人民币__________元/平方米。

3.2乙方应按照以下方式支付购房款：

3.2.1首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付总房款的__________%，即人民币__________元；

3.2.2付款期限：乙方应在商品房交付前，按照商品房预售合同约定的分期付款方式，向甲方支付剩余房款。

四、第三方责任及权益

4.1丙方作为担保人，应在本合同约定的范围内，对乙方的购房款支付义务承担连带担保责任。

4.2丙方有权要求乙方按照本合同约定的付款时间支付购房款，并有权对乙方的违约行为提起诉讼。

4.3丙方有权要求甲方在商品房交付后，按照合同约定将担保责任解除。

五、商品房交付及验收

5.1甲方应按照商品房预售合同约定，在__________前将商品房交付给乙方。

5.2乙方在收到商品房后，应按照商品房预售合同约定进行验收。

5.3若乙方在验收过程中发现商品房存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__________日内予以修复。

六、甲方的权益保障

6.1甲方有权要求乙方按照合同约定的时间节点支付购房款，逾期支付应承担违约责任。

6.2甲方有权要求丙方履行担保责任，包括但不限于要求丙方代为支付购房款。

6.3甲方有权在丙方履行担保责任后，要求乙方向丙方偿还相应的款项。

七、乙方的违约及限制条款

7.1乙方未按约定支付购房款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。

7.2乙方在商品房交付前，未经甲方同意，不得擅自转售或出租商品房。

7.3乙方在商品房交付后，若因自身原因导致房屋出现质量问题，甲方有权要求乙方承担维修责任。

八、争议解决

8.1双方因履行本合同发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

十、第三方介入的意义和目的

10.1第三方介入旨在保障甲方的权益，确保乙方的购房款按时支付，避免因乙方违约导致甲方权益受损。

10.2第三方介入有助于提高合同的履约率，促进房地产市场的健康发展。

十一、甲方为主导的目的和意义

11.1甲方作为合同主导方，旨在通过合同的约定，确保商品房预售项目的顺利进行，保障甲方在项目开发过程中的合法权益。

11.2甲方通过合同条款的设置，能够更好地控制项目风险，提高项目的盈利能力。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出卖人）：万科房地产开发有限公司

乙方（买受人）：__________

丙方（监理单位）：__________

鉴于甲方系依法设立的房地产开发企业，具有房地产开发的合法资质；乙方愿意购买甲方开发的位于__________的商品房；丙方愿意担任本项目的监理单位，对甲方的开发过程进行监督；双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商一致，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.1甲方开发的商品房项目名称为：__________。

1.2商品房坐落地点：__________。

1.3商品房建筑面积：__________。

1.4商品房户型结构：__________。

1.5商品房配套设施：__________。

二、监理单位责任及权益

2.1丙方作为监理单位，负责对甲方的开发过程进行全程监督，确保工程质量符合国家相关标准和要求。

2.2丙方有权要求甲方提供必要的施工资料和技术文件，以便进行监理工作。

2.3丙方有权对甲方的施工进度、质量、安全等方面提出整改意见，甲方应予以配合。

三、商品房交付及验收

3.1甲方应按照商品房预售合同约定，在__________前将商品房交付给乙方。

3.2乙方在收到商品房后，应按照商品房预售合同约定进行验收。

3.3若乙方在验收过程中发现商品房存在质量问题，应及时通知甲方和丙方，甲方应在接到通知后__________日内予以修复。

四、乙方的权益保障

4.1乙方有权要求甲方按照合同约定的时间节点交付商品房，逾期交付应承担违约责任。

4.2乙方有权要求丙方提供监理报告，以保障商品房的质量和进度。

4.3乙方有权在商品房交付后，要求甲方提供必要的售后服务，包括但不限于房屋维修和设施维护。

五、甲方的违约及限制条款

5.1甲方未按约定交付商品房的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。

5.2甲方未按照丙方的监理意见进行整改的，应承担相应的责任。

5.3甲方在未经乙方同意的情况下，不得擅自变更商品房的规划、设计或配套设施。

六、争议解决

6.1双方因履行本合同发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.1乙方在签订本合同后，有权要求甲方提供商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等文件，以证明项目的合法性。

乙方为主导的目的和意义：

8.2乙方作为合同的主体，其权益在合同中占据主导地位，这有利于乙方在购房过程中获得更多的保