2024年房屋交易违约金细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋交易违约金细则本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋基本信息1.2交易双方身份信息1.3交易双方联系方式2.房屋交易违约金计算方法2.1违约金比例2.2违约金计算公式2.3违约金支付时间3.违约情形及违约责任3.1买方违约情形3.1.1未按约定支付房款3.1.2未按约定办理过户手续3.1.3未按约定履行其他合同义务3.2卖方违约情形3.2.1未按约定交付房屋3.2.2未按约定办理过户手续3.2.3未按约定履行其他合同义务4.违约金支付方式4.1支付方式4.2支付期限4.3支付地点5.违约金争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决程序6.违约金减免条件6.1减免情形6.2减免比例6.3减免程序7.违约金追索7.1追索期限7.2追索方式7.3追索程序8.违约金法律适用8.1法律适用原则8.2具体法律条文9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止的程序10.合同生效与履行10.1合同生效条件10.2合同履行期限10.3合同履行地点11.合同变更与解除11.1变更条件11.2变更程序11.3解除条件11.4解除程序12.违约责任与赔偿12.1违约责任承担12.2赔偿范围12.3赔偿方式13.合同解除后的处理13.1房屋返还13.2房款退还13.3违约金退还14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址：_______1.1.2房屋所有权证号：_______1.1.3房屋建筑面积：_______平方米1.1.4房屋用途：_______1.2交易双方身份信息1.2.1买方姓名：_______1.2.2买方身份证号码：_______1.2.3卖方姓名：_______1.2.4卖方身份证号码：_______1.3交易双方联系方式1.3.1买方联系电话：_______1.3.2卖方联系电话：_______2.房屋交易违约金计算方法2.1违约金比例2.1.1买方未按约定支付房款，违约金比例为已支付房款的_______%2.1.2卖方未按约定交付房屋，违约金比例为房屋成交价的_______%2.2违约金计算公式2.2.1买方违约金=已支付房款×违约金比例2.2.2卖方违约金=房屋成交价×违约金比例2.3违约金支付时间2.3.1买方违约金支付时间：_______2.3.2卖方违约金支付时间：_______3.违约情形及违约责任3.1买方违约情形3.1.1买方未按约定支付房款3.1.1.1第一次未支付，违约金为已支付房款的_______%3.1.1.2第二次未支付，违约金为已支付房款的_______%3.1.1.3连续两次未支付，卖方有权解除合同，买方应支付卖方违约金及_______%的赔偿金3.2卖方违约情形3.2.1卖方未按约定交付房屋3.2.1.1第一次未交付，违约金为房屋成交价的_______%3.2.1.2第二次未交付，违约金为房屋成交价的_______%3.2.1.3连续两次未交付，买方有权解除合同，卖方应支付买方违约金及_______%的赔偿金3.3违约金责任3.3.1违约方应在违约事实发生后_______日内向守约方支付违约金3.3.2未按约定支付违约金的，守约方有权要求支付_______%的滞纳金4.违约金支付方式4.1支付方式：_______4.2支付期限：_______4.3支付地点：_______5.违约金争议解决5.1争议解决方式：_______5.2争议解决机构：_______5.3争议解决程序：_______6.违约金减免条件6.1减免情形：_______6.2减免比例：_______6.3减免程序：_______7.违约金追索7.1追索期限：_______7.2追索方式：_______7.3追索程序：_______8.违约金法律适用8.1法律适用原则8.1.1本合同涉及的违约金事宜，适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。8.1.2本合同违约金的计算和支付，应遵循公平、合理、合法的原则。8.2具体法律条文8.2.1根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。8.2.2根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1买方或卖方在履行合同过程中，出现严重违约行为，另一方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件9.2.1房屋交易完成，合同目的实现，合同终止。9.3合同解除与终止的程序9.3.1一方提出解除合同，应当书面通知另一方。9.3.2双方就合同解除达成一致意见，签订书面协议。9.3.3解除合同后，双方应按照协议处理相关事宜。10.合同生效与履行10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，本合同即生效。10.1.2本合同自双方约定的生效日期起生效。10.2合同履行期限10.2.1本合同自生效之日起至房屋交易完成之日止。10.2.2房屋交易完成的具体时间，以双方实际办理过户手续的时间为准。10.3合同履行地点10.3.1合同履行地点为房屋所在地。11.合同变更与解除11.1变更条件11.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。11.1.2变更后的合同内容不得违反法律法规的强制性规定。11.2变更程序11.2.1双方签订书面变更协议。11.2.2变更协议自双方签字盖章之日起生效。11.3解除条件11.3.1双方协商一致，可以解除合同。11.3.2因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，可以解除合同。11.4解除程序11.4.1双方签订书面解除协议。11.4.2解除协议自双方签字盖章之日起生效。12.违约责任与赔偿12.1违约责任承担12.1.1违约方应按照本合同约定承担违约责任。12.1.2违约方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。12.2赔偿范围12.2.1违约方应赔偿守约方因违约所遭受的直接损失。12.2.2违约方应赔偿守约方因违约所遭受的间接损失。12.3赔偿方式12.3.1违约方应按照合同约定支付赔偿金。12.3.2若赔偿金不足以弥补损失，违约方应继续赔偿直至损失完全弥补。13.合同解除后的处理13.1房屋返还13.1.1合同解除后，房屋应返还给原所有权人。13.1.2返还房屋时应保持房屋原状，不得有损坏。13.2房款退还13.2.1合同解除后，已支付的房款应按比例退还给买方。13.2.2退还房款的具体金额，以双方协商一致为准。13.3违约金退还13.3.1若合同解除前已支付违约金，违约金应全部退还。13.3.2若合同解除前已支付违约金，但违约情形未发生，违约金应部分退还。14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1双方应以书面形式通知对方。14.1.2通知送达时间为送达后的第一个工作日。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋所有权证、身份证复印件等。14.2.2合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋交易过程中，为交易双方提供中介服务、法律咨询、评估鉴定等服务的个人或机构。1.2第三方不包括交易双方及其亲属、雇佣人员、代理人等。2.第三方介入条款2.1甲方和乙方在签订本合同时，可约定第三方介入服务条款。2.2第三方介入服务条款应明确第三方的角色、职责、权利和义务。3.第三方职责3.1第三方应协助交易双方完成房屋交易过程中的相关手续。3.2第三方应提供真实、准确、完整的房屋信息和交易咨询。3.3第三方应确保交易双方的合法权益不受侵害。4.第三方权利4.1第三方有权要求交易双方提供必要的资料和信息。4.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。4.3第三方有权在交易过程中对交易双方进行监督。5.第三方义务5.1第三方应遵守国家法律法规，维护交易双方的合法权益。5.2第三方应保守交易双方的商业秘密和个人隐私。5.3第三方应按照合同约定履行服务职责。6.第三方责任限额6.1第三方因自身原因导致交易双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任限额根据第三方服务内容和合同约定确定。6.3第三方责任限额最高不超过其服务费用的一定比例。7.第三方介入时的额外条款7.1.1明确第三方介入的具体范围和内容；7.1.2约定第三方介入服务费用的支付方式和金额；7.1.3约定第三方介入服务期限；7.1.4约定第三方介入服务效果和违约责任。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与交易双方的关系：第三方作为独立第三方，不参与交易双方的交易利益分配，其服务费用由交易双方按约定支付。8.2第三方与甲方的责任划分：甲方应确保第三方提供的服务符合合同约定，若第三方服务存在瑕疵，甲方有权要求第三方承担相应责任。8.3第三方与乙方的责任划分：乙方应确保第三方提供的服务符合合同约定，若第三方服务存在瑕疵，乙方有权要求第三方承担相应责任。8.4第三方与交易双方的法律关系：第三方与交易双方之间不存在合同关系，其责任由交易双方按照合同约定承担。9.第三方介入合同的签订9.1第三方介入合同应由交易双方与第三方共同签订。9.2第三方介入合同应明确第三方的服务内容、费用、期限、责任等内容。9.3第三方介入合同自签订之日起生效。10.第三方介入合同的解除10.1.1第三方违反合同约定，无法继续履行服务职责；10.1.2交易双方协商一致解除第三方介入合同；10.1.3出现不可抗力因素，导致第三方无法继续履行服务职责。11.第三方介入合同的争议解决11.1第三方介入合同发生争议，双方应友好协商解决。11.2协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：详细记录房屋交易双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、违约责任等内容。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的合法有效文件。3.身份证复印件：证明交易双方身份的合法文件。4.房屋评估报告：由具有资质的评估机构出具的房屋价值评估报告。5.房屋交易税费缴纳凭证：证明交易双方已缴纳相关税费。6.房屋过户手续办理资料：包括房屋买卖合同、房屋所有权证、身份证复印件等。7.交易双方银行账户信息：用于房款支付和退还。8.第三方介入服务协议：明确第三方介入的服务内容、费用、期限、责任等内容。9.合同变更协议：双方就合同内容进行变更时，应签订的书面协议。10.合同解除协议：双方就合同解除达成一致意见时，应签订的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付房款责任认定：买方未按约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金比例为已支付房款的_______%。示例：若买方未按约定支付房款10万元，则应支付1万元违约金。2.违约行为：卖方未按约定交付房屋责任认定：卖方未按约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金比例为房屋成交价的_______%。示例：若卖方未按约定交付房屋，则应支付房屋成交价10%的违约金。3.违约行为：买方未按约定办理过户手续责任认定：买方未按约定办理过户手续，应向卖方支付违约金，违约金比例为已支付房款的_______%。示例：若买方未按约定办理过户手续，则应支付已支付房款5%的违约金。4.违约行为：卖方未按约定办理过户手续责任认定：卖方未按约定办理过户手续，应向买方支付违约金，违约金比例为房屋成交价的_______%。示例：若卖方未按约定办理过户手续，则应支付房屋成交价5%的违约金。5.违约行为：一方违反合同约定的其他义务责任认定：违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。示例：若一方未按约定履行合同中的其他义务，如未按约定支付物业费等，则应承担相应责任。全文完。2024年房屋交易违约金细则1本合同目录一览1.房屋交易违约金概述1.1违约金的概念1.2违约金的目的1.3违约金的适用范围2.违约金计算方法2.1违约金的比例2.2违约金的计算公式2.3违约金的支付时间3.违约金支付方式3.1支付违约金的方式3.2支付违约金的期限3.3违约金支付的违约责任4.违约金的减免条件4.1减免违约金的事由4.2减免违约金的程序4.3减免违约金的证据要求5.违约金的争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构的选定5.3争议解决程序的执行6.违约金的法律效力6.1违约金的合法性6.2违约金的有效期限6.3违约金的法律适用7.违约金的适用法律依据7.1有关违约金的法律规定7.2有关违约金司法解释7.3有关违约金法规8.违约金的调整机制8.1违约金调整的条件8.2违约金调整的程序8.3违约金调整的期限9.违约金的追偿9.1违约金追偿的条件9.2违约金追偿的程序9.3违约金追偿的期限10.违约金的代位权10.1代位权的概念10.2代位权的行使条件10.3代位权的行使程序11.违约金的免除11.1免除违约金的事由11.2免除违约金的程序11.3免除违约金的证据要求12.违约金的执行12.1执行违约金的条件12.2执行违约金的程序12.3执行违约金的法律责任13.违约金的审计与监督13.1违约金审计的概念13.2违约金审计的程序13.3违约金审计的监督14.违约金的适用争议处理14.1争议处理机构的选定14.2争议处理程序的执行14.3争议处理的法律效力第一部分：合同如下：1.房屋交易违约金概述1.1违约金的概念本合同项下的违约金是指因一方当事人违反本合同约定，导致合同目的不能实现或者实现程度降低时，应向守约方支付的一定数额的金钱赔偿。1.2违约金的目的违约金的目的是保障守约方的合法权益，弥补因违约行为所造成的损失，同时起到约束和警示作用，防止类似违约行为的发生。1.3违约金的适用范围违约金适用于本合同中因买方、卖方或双方当事人违约所导致的违约情形，包括但不限于未按时支付房款、未按时办理产权过户手续、隐瞒房屋质量问题等。2.违约金计算方法2.1违约金的比例违约金比例为本合同约定的房价的0.5%，具体金额以实际成交价为准。2.2违约金的计算公式违约金=实际成交价×违约金比例2.3违约金的支付时间违约金的支付时间应在本合同约定的履行期限届满之日起30日内支付。3.违约金支付方式3.1支付违约金的方式违约金应以人民币现金支付，或通过银行转账方式支付至守约方指定账户。3.2支付违约金的期限违约金的支付期限为合同约定的履行期限届满之日起30日内。3.3违约金支付的违约责任若违约方未按约定支付违约金，守约方有权要求违约方支付违约金及相应的利息，并保留依法追究违约方违约责任的权利。4.违约金减免条件4.1减免违约金的事由因不可抗力或其他非违约方原因导致违约，经双方协商一致，可以减免违约金。4.2减免违约金的程序减免违约金的事由发生时，违约方应在合理期限内书面通知守约方，并提交相关证明材料。4.3减免违约金的证据要求减免违约金的证据应当真实、合法、有效，并由双方共同认可。5.违约金的争议解决5.1争议解决方式本合同项下的争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。5.2争议解决机构的选定争议解决机构为仲裁委员会。5.3争议解决程序的执行仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会仲裁规则执行。6.违约金的法律效力6.1违约金的合法性本合同项下的违约金条款符合《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，具有法律效力。6.2违约金的有效期限违约金的有效期限为本合同约定的履行期限届满之日起两年。6.3违约金的法律适用本合同项下的违约金纠纷适用中华人民共和国法律。7.违约金的适用法律依据7.1有关违约金的法律规定依据《中华人民共和国合同法》第107条、第114条、第115条等相关规定。7.2有关违约金司法解释依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条等相关规定。7.3有关违约金法规依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法规。8.违约金的调整机制8.1违约金调整的条件因市场行情变化或其他不可抗力因素导致违约金金额明显不合理时，双方可协商调整违约金金额。8.2违约金调整的程序双方协商一致后，应书面确认调整后的违约金金额及调整生效日期。8.3违约金调整的期限违约金调整应在违约金支付期限届满前或违约行为发生之日起一年内提出。9.违约金的追偿9.1违约金追偿的条件当一方当事人违约并支付违约金后，若因第三方原因导致其无法追偿违约金，可向第三方追偿。9.2违约金追偿的程序追偿方应向第三方提交违约金支付凭证及相关证据，要求第三方支付违约金。9.3违约金追偿的期限违约金追偿的期限自违约金支付之日起两年内。10.违约金的代位权10.1代位权的概念代位权是指守约方在违约方无力支付违约金时，有权代替违约方向第三方追偿的权利。10.2代位权的行使条件代位权的行使条件包括违约方无力支付违约金、第三方有支付能力等。10.3代位权的行使程序守约方应在违约金支付期限届满后，向第三方发出代位权行使通知，并提交相关证据。11.违约金的免除11.1免除违约金的事由因不可抗力、战争、政府行为等原因导致违约，且违约方已尽合理注意义务的，可以免除违约金。11.2免除违约金的程序免除违约金的事由发生时，违约方应在合理期限内书面通知守约方，并提供相关证明材料。11.3免除违约金的证据要求免除违约金的证据应当真实、合法、有效，并由双方共同认可。12.违约金的执行12.1执行违约金的条件守约方有权要求违约方履行支付违约金的义务，违约方不得拒绝。12.2执行违约金的程序守约方可以依法向人民法院申请强制执行。12.3执行违约金的法律责任违约方拒绝支付违约金的，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付滞纳金、承担诉讼费用等。13.违约金的审计与监督13.1违约金审计的概念违约金审计是指对违约金支付、追偿、调整等环节进行审查、核实的过程。13.2违约金审计的程序违约金审计由守约方或双方指定的审计机构进行，审计结果应形成书面报告。13.3违约金审计的监督违约金审计结果应提交双方共同认可，并接受相关监管部门监督。14.违约金的适用争议处理14.1争议处理机构的选定争议处理机构为仲裁委员会。14.2争议处理程序的执行争议处理程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会仲裁规则执行。14.3争议处理的法律效力仲裁裁决具有法律效力，双方应依法执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义本合同项下的第三方是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行或与合同履行相关的个人或机构。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于中介机构、担保机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请甲乙双方均可向第三方提出介入申请，第三方应自收到申请之日起七个工作日内给予答复。16.2第三方介入的审查第三方在介入前应对甲乙双方的违约情况进行审查，必要时可要求提供相关证据。16.3第三方介入的决定第三方根据审查结果，决定是否介入本合同履行。17.第三方介入的权利与义务17.1第三方的权利第三方有权要求甲乙双方提供与合同履行相关的信息，有权要求甲乙双方按照合同约定履行义务。17.2第三方的义务第三方应公正、客观、独立地处理甲乙双方的纠纷，维护甲乙双方的合法权益。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的概念第三方责任限额是指第三方在介入本合同履行过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损时，应承担的最高赔偿责任。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方自行设定。18.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据市场行情、第三方业务范围等因素进行调整。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系，适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。19.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系，适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。19.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方之间的关系，适用本合同及相关法律法规。20.第三方介入后的违约责任20.1第三方违约责任第三方在介入本合同履行过程中，若违反合同约定或法律法规，应承担相应的违约责任。20.2违约责任的承担违约责任的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担诉讼费用等。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。21.2争议解决机构的选定争议解决机构为仲裁委员会。21.3争议解决程序的执行争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会仲裁规则执行。22.第三方介入后的合同变更22.1合同变更的条件在第三方介入后，若甲乙双方同意变更本合同内容，应经第三方同意。22.2合同变更的程序合同变更的程序应按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。22.3合同变更的效力合同变更自双方签订书面协议之日起生效。23.第三方介入后的合同解除23.1合同解除的条件在第三方介入后，若甲乙双方同意解除本合同，应经第三方同意。23.2合同解除的程序合同解除的程序应按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。23.3合同解除的效力合同解除自双方签订书面协议之日起生效。24.第三方介入后的合同终止24.1合同终止的条件在第三方介入后，若甲乙双方同意终止本合同，应经第三方同意。24.2合同终止的程序合同终止的程序应按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。24.3合同终止的效力合同终止自双方签订书面协议之日起生效。25.第三方介入后的合同续签25.1合同续签的条件在第三方介入后，若甲乙双方同意续签本合同，应经第三方同意。25.2合同续签的程序合同续签的程序应按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。25.3合同续签的效力合同续签自双方签订书面协议之日起生效。26.第三方介入后的合同解除与终止后的处理26.1合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定或法律法规的规定，妥善处理合同解除或终止后的相关事宜。26.2第三方介入后的合同解除与终止后的责任合同解除或终止后，若因第三方原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋产权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：证明房屋权属清晰，无权属纠纷。2.房屋交易合同要求：提供甲乙双方签订的房屋交易合同的副本。说明：证明房屋交易行为合法有效。3.房屋评估报告要求：提供具有资质的评估机构出具的房屋评估报告。说明：作为房屋交易价格确定的依据。4.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中缴纳的税费凭证。说明：证明税费已缴纳，无欠税情况。5.房屋产权过户手续要求：提供房屋产权过户手续的原件或复印件。说明：证明房屋产权已过户至买方名下。6.房屋维修基金缴纳凭证要求：提供房屋维修基金缴纳凭证。说明：证明房屋维修基金已缴纳。7.第三方介入协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的介入协议。说明：明确第三方介入的权利义务。8.争议解决协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的争议解决协议。说明：明确争议解决的方式和机构。9.违约金调整协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的违约金调整协议。说明：明确违约金调整的金额和条件。10.第三方责任限额协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的责任限额协议。说明：明确第三方责任限额的具体数额。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付房款责任认定标准：买方未在合同约定的支付期限内支付房款。示例说明：若合同约定买方应在2024年1月1日前支付房款，但买方至2024年2月1日仍未支付，则构成违约。2.违约行为：卖方未按时办理产权过户手续责任认定标准：卖方未在合同约定的期限内办理产权过户手续。示例说明：若合同约定卖方应在2024年1月1日前办理产权过户手续，但卖方至2024年2月1日仍未办理，则构成违约。3.违约行为：隐瞒房屋质量问题责任认定标准：卖方在合同签订前未如实告知房屋存在的质量问题。示例说明：若卖方在签订合同时未告知房屋存在漏水问题，但在入住后买方发现漏水，则卖方构成违约。4.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定标准：第三方未按合同约定履行中介、评估、担保等职责。示例说明：若中介机构未按合同约定提供真实、准确的房屋信息，则构成违约。5.违约行为：第三方责任限额超出责任认定标准：第三方在介入本合同履行过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损，且责任限额超出约定。示例说明：若第三方在介入过程中因失误导致房屋价格评估错误，造成甲乙双方损失超过责任限额，则第三方需承担超出部分的责任。全文完。2024年房屋交易违约金细则2本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋交易违约金的概念1.2违约金计算方式1.3违约情形的分类2.违约金的适用范围2.1买方违约2.2卖方违约2.3第三方违约3.违约金的计算标准3.1买方违约金计算3.2卖方违约金计算3.3第三方违约金计算4.违约金的支付方式4.1支付期限4.2支付方式4.3支付凭证5.违约金的减免条件5.1买方违约减免条件5.2卖方违约减免条件5.3第三方违约减免条件6.违约金的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.违约金的法律效力7.1违约金的合法性7.2违约金的执行7.3违约金的追偿8.违约金的追缴与代偿8.1追缴程序8.2代偿责任8.3追缴与代偿的时效9.违约金的税法规定9.1税费承担9.2税务申报9.3税收优惠10.违约金的相关费用10.1诉讼费用10.2其他费用10.3费用承担11.合同解除与违约金的处理11.1合同解除条件11.2违约金处理方式11.3合同解除后的权利义务12.合同的修改与补充12.1修改程序12.2补充条款12.3修改与补充的法律效力13.合同的生效与终止13.1生效条件13.2生效时间13.3终止条件13.4终止程序14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同份数14.3合同的附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房屋交易违约金的概念本合同所指的房屋交易违约金，是指因一方当事人违反房屋交易合同约定，导致另一方当事人遭受损失时，违约方应向守约方支付的一定金额的补偿。1.2违约金计算方式违约金的计算方式依据本合同第四条的规定执行，具体计算公式为：违约金=合同总价×违约比例×违约金比率。1.3违约情形的分类2.违约金的适用范围2.1买方违约（1）未按合同约定支付购房款的；（2）擅自改变房屋结构或用途的；（3）未按合同约定办理房屋过户手续的；（4）其他违反合同约定的情形。2.2卖方违约（1）未按合同约定交付房屋的；（2）隐瞒房屋实际状况的；（3）未按合同约定办理房屋过户手续的；（4）其他违反合同约定的情形。2.3第三方违约因第三方原因导致房屋交易无法正常进行，包括但不限于政策调整、法律变动、政府征收等。3.违约金的计算标准3.1买方违约金计算（1）未按合同约定支付购房款的，每逾期一日，按合同总价款的万分之五支付违约金；（2）擅自改变房屋结构或用途的，按合同总价款的百分之十支付违约金；（3）未按合同约定办理房屋过户手续的，按合同总价款的百分之五支付违约金。3.2卖方违约金计算（1）未按合同约定交付房屋的，每逾期一日，按合同总价款的万分之五支付违约金；（2）隐瞒房屋实际状况的，按合同总价款的百分之十支付违约金；（3）未按合同约定办理房屋过户手续的，按合同总价款的百分之五支付违约金。3.3第三方违约金计算第三方违约造成的损失，由违约方根据实际损失承担相应的违约责任。4.违约金的支付方式4.1支付期限违约方应在违约事实发生后三日内，向守约方支付违约金。4.2支付方式违约金以人民币现金或银行转账方式支付。4.3支付凭证违约方应向守约方提供支付违约金的银行进账单或现金收据。5.违约金的减免条件5.1买方违约减免条件（1）因不可抗力导致违约的；（2）经守约方同意，违约方已采取补救措施且损失得到合理弥补的。5.2卖方违约减免条件（1）因不可抗力导致违约的；（2）经守约方同意，卖方已采取补救措施且损失得到合理弥补的。5.3第三方违约减免条件（1）因政策调整、法律变动、政府征收等第三方原因导致违约的；（2）经守约方同意，违约方已采取补救措施且损失得到合理弥补的。6.违约金的争议解决6.1争议解决方式发生违约金争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。6.3争议解决程序按照我国《民事诉讼法》的规定，依法进行诉讼。7.违约金的税法规定7.1税费承担违约金按照我国税法的规定，由支付违约金的违约方承担税费。7.2税务申报违约方应在支付违约金后的十五日内，向税务机关申报缴纳相关税费。7.3税收优惠根据我国税法规定，符合条件的违约金可享受税收优惠政策。8.违约金的追缴与代偿8.1追缴程序（1）守约方有权要求违约方支付违约金，违约方应按照合同约定支付；（2）违约方未在规定期限内支付违约金的，守约方有权采取法律手段追缴。8.2代偿责任若因违约方的故意或重大过失导致守约方遭受的损失超过违约金数额，违约方应承担相应的代偿责任。8.3追缴与代偿的时效违约金的追缴与代偿时效为自违约事实发生之日起三年。9.违约金的税法规定9.1税费承担违约金按照我国税法的规定，由支付违约金的违约方承担税费。9.2税务申报违约方应在支付违约金后的十五日内，向税务机关申报缴纳相关税费。9.3税收优惠根据我国税法规定，符合条件的违约金可享受税收优惠政策。10.违约金的相关费用10.1诉讼费用若因违约金纠纷提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。10.2其他费用因违约金而产生的其他费用，如律师费、鉴定费等，由败诉方承担。10.3费用承担费用承担的具体方式由双方在合同中约定。11.合同解除与违约金的处理11.1合同解除条件（1）一方违约达到合同约定的解除条件；（2）双方协商一致解除合同。11.2违约金处理方式合同解除后，违约金的处理方式按照本合同第四条的规定执行。11.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方的权利义务按照合同约定和法律规定处理。12.合同的修改与补充12.1修改程序（1）双方协商一致，对合同进行修改或补充；（2）修改或补充的内容经双方签字盖章后生效。12.2补充条款补充条款与本合同具有同等法律效力。12.3修改与补充的法律效力合同的修改与补充不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。13.合同的生效与终止13.1生效条件（1）合同双方签字盖章；（2）合同内容符合法律法规要求。13.2生效时间合同自双方签字盖章之日起生效。13.3终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。13.4终止程序合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理善后事宜。14.其他约定事项14.1通知方式（1）书面通知：以信函、电报、传真、电子邮件等方式送达；（2）口头通知：经双方确认，以口头方式通知。14.2合同份数本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同的附件合同的附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的概念与职责15.1第三方的概念本合同中所指的第三方，是指合同当事人之外的，为房屋交易提供中介、评估、担保、律师咨询等服务的外部机构或个人。15.2第三方的职责（1）中介方：协助双方完成房屋交易过程中的沟通、协商、签约等工作；（3）担保方：为交易提供担保，保障交易安全；（4）律师咨询方：提供法律咨询，协助双方处理交易过程中的法律问题。16.第三方的责任限额16.1责任限额的概念本合同中所指的责任限额，是指第三方在履行职责过程中因自身过错导致合同当事人遭受损失时，应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额的确定（1）中介方：按照中介服务协议约定的赔偿限额执行；（2）评估方：按照评估服务协议约定的赔偿限额执行；（3）担保方：按照担保服务协议约定的赔偿限额执行；（4）律师咨询方：按照律师服务协议约定的赔偿限额执行。17.第三方介入的额外条款17.1介入程序（1）合同当事人同意第