2024版物业服务合同（含住宅、商业物业）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业服务合同（含住宅、商业物业）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2物业1.3业主1.4物业服务1.5物业公司1.6管理费1.7维修资金1.8专项维修资金1.9物业公司义务1.10业主义务2.物业服务内容2.1物业公司服务范围2.2物业公司服务内容2.3物业公司服务标准2.4物业公司服务时间3.管理费用3.1管理费用计算方式3.2管理费用支付方式3.3管理费用调整3.4管理费用退还4.维修资金4.1维修资金筹集4.2维修资金使用4.3维修资金管理4.4维修资金退还5.专项维修资金5.1专项维修资金筹集5.2专项维修资金使用5.3专项维修资金管理5.4专项维修资金退还6.物业公司义务6.1物业公司服务态度6.2物业公司服务响应时间6.3物业公司员工资质6.4物业公司信息安全6.5物业公司公共设施维护7.业主义务7.1遵守物业管理规定7.2配合物业公司管理7.3按时支付费用7.4爱护公共设施7.5遵守消防安全规定8.合同期限8.1合同开始日期8.2合同结束日期8.3合同续约9.合同解除9.1双方协商解除9.2业主单方面解除9.3物业公司单方面解除9.4解除合同后的处理10.违约责任10.1双方违约责任10.2物业公司违约责任10.3业主违约责任11.争议解决11.1双方协商解决11.2第三方调解11.3仲裁11.4法律途径12.法律适用12.1合同适用法律12.2法律冲突解决13.附件13.1物业公司资质证明13.2物业服务内容详细清单13.3管理费用明细13.4维修资金使用计划14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同修改和补充14.3通知与送达14.4合同生效条件第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体：甲方（业主）与乙方（物业公司）签订本合同，双方共同遵守本合同各项条款。1.2物业：指甲方拥有的住宅、商业物业，具体范围详见附件。1.3业主：指物业的合法所有者，有权享受物业服务，并按照本合同约定履行相关义务。1.4物业服务：乙方为甲方提供物业管理、维修、保养、安全防护等服务。1.5物业公司：指乙方，具备相关资质，负责物业服务的实施。1.6管理费：指甲方按照本合同约定支付给乙方的物业服务费用。1.7维修资金：指为物业的正常使用和维护而设立的资金。1.8专项维修资金：指用于物业特定设施、设备的维修、更新和改造的资金。1.9物业公司义务：乙方应当按照本合同约定提供物业服务，并履行相关义务。1.10业主义务：甲方应当按照本合同约定支付管理费用，并履行相关义务。2.物业服务内容2.1物业公司服务范围：物业公司提供的服务范围包括但不限于物业管理、维修、保养、安全防护等。2.2物业公司服务内容：物业公司应当按照本合同约定，提供各项物业服务，确保物业的正常运行和使用。2.3物业公司服务标准：物业公司提供的服务应当符合国家相关标准和行业规范。2.4物业公司服务时间：物业公司提供服务的时间应当满足甲方合理需求，具体服务时间详见附件。3.管理费用3.1管理费用计算方式：管理费用按照物业的建筑面积、物业公司服务标准等因素计算，具体计算方式详见附件。3.2管理费用支付方式：甲方可以通过银行转账、现场支付等方式支付管理费用。3.3管理费用调整：管理费用可以根据市场行情、物业公司服务成本等因素进行调整，具体调整方式详见附件。3.4管理费用退还：除非本合同另有约定，管理费用一经支付，不予退还。4.维修资金4.1维修资金筹集：维修资金由甲方按照物业的建筑面积、物业公司服务标准等因素筹集，具体筹集方式详见附件。4.2维修资金使用：维修资金用于物业的正常维修、保养和更新。4.3维修资金管理：维修资金由物业公司负责管理，确保资金的安全和使用。4.4维修资金退还：除非本合同另有约定，维修资金一经筹集，不予退还。5.专项维修资金5.1专项维修资金筹集：专项维修资金由甲方按照物业的建筑面积、物业公司服务标准等因素筹集，具体筹集方式详见附件。5.2专项维修资金使用：专项维修资金用于物业特定设施、设备的维修、更新和改造。5.3专项维修资金管理：专项维修资金由物业公司负责管理，确保资金的安全和使用。5.4专项维修资金退还：除非本合同另有约定，专项维修资金一经筹集，不予退还。6.物业公司义务6.1物业公司服务态度：物业公司员工应当礼貌、热情、耐心地为甲方提供服务。6.2物业公司服务响应时间：物业公司对甲方的服务需求应当在规定时间内予以响应和处理。6.3物业公司员工资质：物业公司员工应当具备相应的资质和技能，确保服务质量。6.4物业公司信息安全：物业公司应当保护甲方的个人信息和隐私，不得泄露。6.5物业公司公共设施维护：物业公司应当定期对物业公共设施进行维护和保养，确保其正常运行。8.合同期限8.1合同开始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同结束日期：本合同有效期为____年，自合同开始日期起计算。8.3合同续约：合同到期前____个月，双方可以协商续约，续约条款另行商定。9.合同解除9.1双方协商解除：经双方协商一致，可以解除本合同。9.2业主单方面解除：甲方有权在合同期内提前____个月书面通知乙方解除本合同。9.3物业公司单方面解除：乙方有权在合同期内提前____个月书面通知甲方解除本合同。9.4解除合同后的处理：双方应当按照本合同约定办理合同解除手续，并互相配合完成交接工作。10.违约责任10.1双方违约责任：双方违反本合同的约定，应当承担相应的违约责任。10.2物业公司违约责任：乙方未按照本合同约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。10.3业主违约责任：甲方未按照本合同约定支付费用，乙方有权要求甲方承担违约责任。11.争议解决11.1双方协商解决：双方应当通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2第三方调解：如果双方协商不成，可以寻求第三方调解。11.3仲裁：如果第三方调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。11.4法律途径：如仲裁不成，双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.法律适用12.1合同适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突解决：如果本合同的内容与中华人民共和国法律相抵触，应当以法律为准。13.附件13.1物业公司资质证明：乙方应当向甲方提供相关资质证明文件。13.2物业服务内容详细清单：具体列明乙方提供的各项服务内容。13.3管理费用明细：详细列明管理费用的计算方式和支付标准。13.4维修资金使用计划：列明维修资金的筹集、使用和管理计划。14.其他条款14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。14.2合同修改和补充：本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）生效。14.3通知与送达：双方应当按照本合同约定联系方式向对方发送通知和文件。14.4合同生效条件：本合同在双方签字（或盖章）后生效，同时满足合同约定的其他生效条件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、评估方、维修方、仲裁机构、法院等，在甲乙方履行本合同过程中介入并提供服务的非合同主体。15.2第三方责任：第三方在提供服务过程中应当严格遵守相关法律法规，按照约定履行义务，确保服务质量。15.3第三方权利：第三方根据本合同约定享有提供服务的权利，并有权要求甲乙方支付相应的服务费用。16.第三方介入程序16.1中介方介入：当甲乙方在履行本合同过程中需要中介方服务时，中介方根据甲乙方的委托进行介入。16.2评估方介入：当甲乙方需要对物业进行评估时，评估方根据甲乙方的委托进行介入。16.3维修方介入：当甲乙方需要对物业进行维修时，维修方根据甲乙方的委托进行介入。16.4仲裁机构介入：当甲乙方发生争议时，双方可选择向仲裁机构申请介入解决。16.5法院介入：当本合同的履行发生争议，且仲裁不成时，甲乙方有权向法院提起诉讼，请求法院介入解决。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的服务内容、性质、行业标准等因素确定。17.2第三方责任限额的告知：甲乙方在签订本合同时，有权了解第三方的责任限额，并可在合同中予以明确。17.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额如需调整，甲乙方应签订补充协议，并明确新的责任限额。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方在提供服务过程中，应当遵循甲乙方的指示和要求，履行合同约定的义务。18.2第三方与物业公司：物业公司应协助第三方履行合同义务，并负责协调甲乙方与第三方之间的关系。18.3第三方与业主：第三方在提供服务过程中，应当尊重业主的权益，确保服务质量。19.第三方违约责任19.1第三方违约：第三方未按照本合同约定提供服务，甲方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约责任限制：甲乙方均有权要求第三方承担与其违约行为直接相关的违约责任，但不得超过第三方责任限额。19.3第三方违约与物业公司的关系：物业公司不承担第三方违约的责任，但应当协助甲乙方追究第三方的违约责任。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后的争议解决：当第三方介入后发生争议，甲乙方可以尝试协商解决。20.2第三方介入后的争议调解：如果协商不成，可以寻求第三方调解，调解结果对甲乙方具有约束力。20.3第三方介入后的仲裁：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。20.4第三方介入后的诉讼：如仲裁不成，双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。21.第三方介入后的合同变更21.1第三方介入导致合同变更：当第三方介入导致本合同内容发生变更时，甲乙方应当签订补充协议，明确变更内容。21.2第三方介入导致合同终止：当第三方介入导致本合同无法继续履行时，甲乙方有权终止合同，并按照本合同约定办理合同解除手续。22.第三方介入后的费用支付22.1第三方服务费用：甲乙方应当按照本合同约定支付第三方的服务费用。22.2第三方服务费用支付时间：甲乙方应当在收到第三方服务费用通知后____天内支付。22.3第三方服务费用支付方式：甲乙方可以通过银行转账、现场支付等方式支付。23.附则23.1本修正部分与本合同具有同等效力，与本合同未尽事宜按照本修正部分执行。23.2本修正部分的修改和补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）生效。23.3本修正部分与本合同如有冲突，以本修正部分为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业公司资质证明详细要求：乙方应提供合法有效的营业执照、资质证书等相关证明文件，以证明其具备提供物业服务的资质。附件2：物业服务内容详细清单详细要求：详细列明乙方提供的各项服务内容，包括但不限于物业管理、维修、保养、安全防护等。附件3：管理费用明细详细要求：详细列明管理费用的计算方式、支付标准以及费用的使用情况等。附件4：维修资金使用计划详细要求：列明维修资金的筹集、使用和管理计划，包括资金的来源、使用范围、使用流程等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的标准。2.甲方未按照本合同约定支付管理费用或其他费用。3.甲方未按照本合同约定履行相关义务，如遵守物业管理规定、配合物业公司管理等。4.乙方未按照本合同约定履行相关义务，如保护甲方个人信息和隐私、维护公共设施等。违约责任认定标准：1.按照本合同约定，违约方应当承担相应的违约责任。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，甲方有权要求违约方承担违约责任。3.违约方的违约行为给甲方造成损失，甲方有权要求违约方赔偿损失。示例说明：1.如果乙方未按照本合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，并支付违约金。2.如果甲方未按照本合同约定支付管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并有权解除合同。3.如果甲方未按照本合同约定遵守物业管理规定，乙方有权要求甲方改正，并支付违约金。4.如果乙方未按照本合同约定保护甲方个人信息和隐私，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。全文完。2024版物业服务合同（含住宅、商业物业）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业范围与面积2.1物业范围2.2物业面积第三条服务内容与标准3.1物业服务内容3.2服务标准与要求第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条维修与养护6.1物业的维修与养护责任6.2维修养护项目的审批流程第七条安全管理7.1物业安全管理的责任7.2安全防范设施的维护与使用第八条环境保护8.1环保责任与要求8.2环保设施的维护与管理第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的时效第十二条隐私保护12.1保护甲方隐私的责任12.2保护乙方隐私的责任第十三条附则13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的修订与补充第十四条其他约定14.1甲方与乙方的其他约定14.2甲方与丙方的其他约定14.3乙方与丙方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业范围与面积2.1物业范围本合同所指物业范围包括：住宅区、商业区、公共区域等。2.2物业面积物业总面积为平方米，具体分布见附件一。第三条服务内容与标准3.1物业服务内容（1）物业设施设备的维护与管理；（2）物业环境的清洁与绿化；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业公共设施的日常维修；（5）物业消防安全管理；（6）物业档案资料管理；（7）法律法规规定的其他物业服务。3.2服务标准与要求乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供符合甲方需求的物业服务。具体服务标准和要求见附件二。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据物业总面积、物业服务内容和标准，以及乙方的人工成本、材料成本等因素，按月计算。具体计算方式见附件三。4.2物业服务费用的支付方式甲方应按月向乙方支付物业服务费用。支付方式为银行转账，账户信息见附件四。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用根据市场行情、物价指数等因素，可由双方协商调整。调整机制见附件五。第五条合同期限5.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同试用期为三个月。5.2合同结束日期合同期限为三年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，自动续约一年。第六条维修与养护6.1物业的维修与养护责任乙方负责物业的维修与养护工作，确保物业设施设备正常运行。6.2维修养护项目的审批流程乙方在进行维修养护项目前，应向甲方提交项目方案和预算，经甲方批准后方可进行。项目完成后，乙方应向甲方报告。第八条环境保护8.1环保责任与要求乙方应按照国家和地方的环保法规，做好物业的环境保护工作，确保物业环境符合相关环保要求。8.2环保设施的维护与管理乙方应定期对环保设施进行检查、维护，确保其正常运行。同时，乙方应做好垃圾分类、污水处理等工作，减少对环境的影响。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限等。9.2合同解除的条件与程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间等。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方未按约定支付物业服务费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式见附件六。10.2乙方违约责任乙方未按约定提供物业服务的，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。10.3丙方违约责任丙方未履行业主委员会职责的，应承担相应责任，并支付违约金。第十一条争议解决11.1争议解决的方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效双方应在争议发生之日起三个月内解决，否则视为默认甲方提出的解决方案。第十二条隐私保护12.1保护甲方隐私的责任乙方和丙方应对甲方的个人信息和隐私保密，不得泄露给第三方。12.2保护乙方隐私的责任甲方应对乙方的商业秘密和隐私保密，不得泄露给第三方。第十三条附则13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止条件合同终止条件见附件七。13.3合同的修订与补充合同的修订与补充应由双方协商一致，并签订书面修订补充协议。第十四条其他约定14.1甲方与乙方的其他约定双方在其他事项上的约定见附件八。14.2甲方与丙方的其他约定双方在其他事项上的约定见附件九。14.3乙方与丙方的其他约定双方在其他事项上的约定见附件十。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所指第三方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修保养方、紧急救援方等，即为非甲乙方双方的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形（1）甲方或乙方根据合同约定，需要第三方提供专业服务；（2）甲方或乙方需要第三方进行评估、审计或检查；（3）甲方或乙方因违约行为，需要第三方进行调解或裁决；（4）其他根据本合同约定或法律法规规定，需要第三方介入的情形。第二条第三方责任2.1第三方责任界定第三方应按照合同约定或法律法规规定，提供专业服务或进行评估、审计、检查等工作，并对其提供的服务或结果承担相应责任。2.2第三方责任限额除非本合同有另外约定，第三方对甲方或乙方所承担的责任限额，不应超过其接受委托事务的报酬金额。第三条第三方选任3.1第三方选任条件甲方或乙方选任第三方时，应确保第三方具备相应的资质、能力和良好信誉，并符合相关法律法规的要求。3.2第三方选任程序甲方或乙方选任第三方时，应事先通知对方，并在合同中明确第三方的选任条件和程序。第四条第三方费用4.1第三方费用承担除非本合同有另外约定，第三方所需费用由甲方或乙方承担。4.2第三方费用支付甲方或乙方应按照合同约定或第三方提供的服务协议，及时支付第三方费用。第五条第三方与其他各方关系5.1第三方与甲方关系第三方应独立向甲方提供服务，并对其服务行为承担责任。5.2第三方与乙方关系第三方应独立向乙方提供服务，并对其服务行为承担责任。5.3第三方与丙方关系如丙方为业主委员会，第三方应遵守丙方的规章制度，并接受丙方的监督。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方违约，甲方或乙方有权按合同约定或法律法规规定，要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约与甲乙方的关系如第三方违约导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权向第三方追偿，并有权要求对方承担连带责任。第七条第三方权益保护7.1第三方权益保护甲方、乙方、丙方应尊重第三方的合法权益，不得非法干预第三方的工作。7.2第三方权益受损的处理如第三方权益受损，第三方有权要求甲方、乙方、丙方承担相应责任。第八条第三方保密义务8.1第三方保密义务第三方应对在提供服务过程中获得的甲方、乙方、丙方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给第三方。8.2第三方保密责任如第三方泄露甲方、乙方、丙方的商业秘密和个人信息，第三方应承担违约责任。第九条第三方合规义务9.1第三方合规义务第三方应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。9.2第三方合规责任如第三方从事违法活动，第三方应承担相应法律责任。第十条合同的变更与解除10.1第三方变更程序如甲方或乙方需要变更或解除与第三方的合同，应提前通知对方，并按照本合同约定的变更与解除程序进行。10.2第三方解除后的责任如第三方合同解除，甲方、乙方、丙方应按合同约定或法律法规规定，承担相应责任。第十一条争议解决11.1第三方争议解决如第三方与甲方、乙方、丙方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2第三方争议解决的时效如第三方与甲方、乙方、丙方发生争议，应在争议发生之日起三个月内解决，否则视为默认甲方、乙方、丙方提出的解决方案。第十二条附则12.1第三方附则生效本第三方介入后的修正条款自双方签字盖章之日起生效。12.2第三方附则的修订与补充本第三方介入后的修