住宅工程交房标准图例手册

住宅工程交房标准手册

（2022）

科技与设计管理部二〇二二年三月内部资料注意保密1目

录

总则

..........................................................11.1 目的

.......................................................11.2 范围

.......................................................11.3 依据

.......................................................11.4 管理原则

...................................................11.5 主要应对风险

...............................................11.6 术语与定义

.................................................12 基本规定

........................................................22.1 工序样板层

.................................................22.2 交房样板层

.................................................62.3 项目自检

...................................................62.4 自检记录

...................................................62.5 编制房屋使用说明书

.........................................63 交房通用标准

....................................................73.1 屋面工程

...................................................73.2 电梯机房

..................................................123.3 楼梯间

....................................................133.4 公共区（前室、走廊）

......................................143.5 公共区（水暖井）

..........................................163.6 公共区（电井）

............................................183.7 户内功能间（客厅、卧室）

..................................193.8 户内功能间（厨房）

........................................233.9 户内功能间（卫生间）

......................................253.10

户内功能间（阳台）

........................................283.11

单元大厅

..................................................293.12

地下室（车库）

............................................303.13

地下室（变电站、配电间）

..................................313.14

地下室（消防泵房、中水泵房、生活水泵房、热力间）

..........323.15

地下室（单元公共区）

......................................333.16

外墙

......................................................343.17

室外

......................................................374 万达销售物业入伙评估体系

.......................................404.1 过程检查标准介绍

..........................................404.2 入伙检查标准介绍

..........................................424.3 入伙后检查标准介绍

........................................425 附 则

.........................................................435.1 设计优先

..................................................435.2 质量优先

..................................................4311 总 则目的为加强对公司所承建住宅工程的质量管理要求，保证住宅工程使用功能和观感质量，提升业主满意度，树立企业的质量品牌，增强市场竞争力。范围适用于公司所有在建住宅工程。依据本手册依据现行国家、省、市有关的法律、法规和有关的标准、规范制定。管理原则新开住宅工程，应结合本标准手册，在项目施工组织设计、质量策划、合同策划等方面，贯彻落实标准内容。住宅工程项目在过程管理中，应将手册内容分解到施工方案、技术交底、分包合同中。收尾住宅工程严格执行“项目自检，(分)公司初验，监理单位评定”的预验收程序。主要应对风险项目质量管理未对本标准手册内容策划实施，交房标准不统一、质量标准不高，造成业主投诉等负面影响。术语与定义交房标准主要为公司内部验收或业主入伙阶段的住宅完成面须达到的质量标准，标准内容主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量。阴阳角方正阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。本标准主要检查墙与墙、墙与顶、墙与柱阴角方正及门边、柱角、窗边阳角方正。空间尺寸2在空间尺寸检查时，根据设计图纸扣除结构及装饰做法厚度，计算所得的开间、进深、层高的净尺寸。极差在空间尺寸检查时，同一房间、同一检查项目实测最大值与最小值之差。门/窗框方正门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在的偏差。2 基本规定2.1 工序样板层（1）过程施工中，项目部必须组织各主劳务做工序样板层，并经监理、业主、分公司验收合格后，方可大面积施工。（2）设置原则：毛坯、精装修工序样板层涵盖标段所有户型，工序样板层一经确定，不得中途更改楼层。工序样板应做分层剖切展示，工序样板层的隐蔽应经分公司许可。（3）毛坯工序样板层实施技术要求：①

毛坯工序样板应贯穿从土建砌筑到毛坯交付标准的全过程；②

毛坯工序样板的作用是明确后续即将展开大面施工的各分部分项工程的工艺要求，作为各分部分项工程在后续大面积展开施工中的实体技术指导文件以及各分部分项工程间交接的验收依据；③

毛坯工序样板层内应包含但不限于以下样板：a、外窗防水工序做法样板；b、砌体施工工序样板；c、砌体配管施工工法样板；d、内墙抹灰施工工序样板；e、外墙保温、砂浆施工工序样板；f、（地暖）地面施工工序样板；g、卫生间防水施工工序样板；h、腻子墙面、顶棚施工工序样板；i、水暖井、电井施工工序样板；j、公共区（楼梯、走廊、前室）施工工序样板；k、材料封样展示样板。（4）精装修工序样板层实施技术要求：①

精装修工序样板应贯穿从土建砌筑到精装修交付完成的全过程；②

精装修工序样板的作用是明确后续即将展开大面施工的各分部分项工程的工艺与工序要求，作为各分部分项工程在后续大面积展开施工中的实体技术指导文件以及各分部分项工程间交接的验收依据；③

精装修工序样板层内应包含但不限于以下样板；a、外窗；b、卫生间防水施工工序样板；c、石膏板吊顶施工工序样板；d、墙面乳胶漆/壁纸施工工序样板；e、墙面砖干挂/粘贴施工工序样板；f、地面砖粘贴施工工序样板；g、木地板铺装施工工序样板；h、内保温（保温颗粒）抹灰施工工序样板；i、外墙保温（岩棉板）砂浆施工工艺展示样板；j、地暖地面施工工序样板（采暖区）；k、水暖井、电井施工工序样板；l、公共区（楼梯、走廊、前室）施工工序样板；m、材料封样展示样板。表

2.1 工序样板层展示内容序号工序样板样板层内容示例1二次配管弹线定位—开槽—配管—挂网抹灰（需要展示各类管线）32墙面挂网—甩浆—抹灰打底—二遍抹灰—抹灰面层—一遍腻子—两遍腻子—腻子打磨—涂料3采暖地面热辐射反射膜铺设—盘管—管卡固定—抗裂网设置—膨胀缝设置—细石混凝土浇筑（表面压入玻纤网）—覆盖保湿养护4卫生间管道吊模—基层处理—防水—防水保护层—管道根部止水台—门口处理（

装饰做法也需要做展示）45水暖井吊模—防水—地面—管道安装—管道标识（后浇水井先做管道然后做防水，非后浇水井先做套管然后做防水）6电井地面—桥架止水台—桥架安装—线缆固定、挂牌—防火封堵—接地—标识7外墙挑板、挑檐结构找坡—防水—保温类砂浆抹面—网格布翻包、滴水檐—面层8保温外墙保温块材粘贴—网格布翻包、滴水檐、打钉、岩棉托架—面层9外窗压顶结构找坡（6%）—抹灰企口、找坡—窗框固定、缝隙处理—保温类砂浆企口、找坡（10%）备注：工序样板层展示内容应根据工程实际情况选定，不限于以上内容；工序样板涉及到工序隐蔽且无法做剖切展示的，应在同层或邻层对隐蔽前后工序进行展示，屋面可逐道工序展示后隐蔽；所有工序样板应留存高清照片或视频，作为工程过程管理资料上报公司科技部。56交房样板层（1）项目部必须做交房样板层，样板层应在抹灰、地面施工完成后做，在大面简装、精装开始前完成，并经监理、业主、分公司验收合格后，方可大面积施工。（2）交房样板层应选在标准层首层，并且整层所有功能部位均要确定做法，样板层策划应在砌筑工程施工前完成。（3）毛坯交房样板层完成标准：按照标段各户型土建施工图纸，每种户型完成一套户型样板，砌筑抹灰完成度达到

100%。并要求完成水电管线、底盒的开槽、埋设与固定（对于暂时无法安装的则以模拟标识代替）并明确标识功能、用途。（4）精装修交房样板层完成标准：按照标段各户型土建与精装修图纸，完成所有土建、精装与水电安装，套内达到交付标准（包括阳台外墙漆）。项目自检项目部应在所有施工内容完成后，由项目经理组织成立足够数量验收小组，对所有房间进行全数检查。检查主要针对住宅工程户内所涉及主要使用功能和观感质量。自检记录项目部应将检查结果按照本标准要求，标识到所有房间内。编制房屋使用说明书住宅交付小业主前，应充分协助建设方编制房屋使用说明书，对防水、开裂风险责任界面应明确说明，交房时提交小业主。3 交房通用标准3.1

屋面工程屋面工程

序号

节点名称

标准做法

图例

质量要求

面层表面平整、光洁，无开裂、空鼓，色泽一致，坡度40mm

厚细石砼面，严符合设计要并注意成品保禁采用砂浆面层，分隔护，避开冬期施工。

1面层

缝设置：间距

2m×2m，缝宽

20mm，柔性密封防开裂措施：细石砼增加抗裂钢筋网片、砂浆增加玻纤材料嵌缝(详见分隔缝网格布；随打随抹，抹压不做法)。

少于三遍；初凝后刷

108

胶并覆盖塑料薄膜+毛毯养护不少于

7

天。

1.防水收口统一采用

墙体内外侧棱角分明、顺凸出腰线形式，并采用直，墙体顶面流水坡向坡度2女儿墙

主体预留做法；

2.刷弹性底料，刮柔性一致并向屋面内侧，坡度不小于

5%，外挑构件滴水线腻子。

条整齐、顺直、规范、涂料

色泽一致。

同屋面面层，排水沟采成活面弧度圆顺光滑、衔接自然，泄水坡顺直、自然，表面无开裂，棱角分明,

坡度应大于等于

1%，不得出现积水现象。

用椭圆弧自然过渡，沟3排水沟（天沟或檐沟）

宽

300mm，深

100mm；排水沟上口外出

100mm

设置纵向分隔缝，横向分隔缝结合屋面面层设置（采用成品分隔条）。

1.屋面变形缝(常见为1、混凝土盖板设置

2%的排图

1、图

2)均应通过设水坡度，檐口应做滴水线阻置混凝土盖板把竖缝断水流；

4变形缝

改平缝，并保证泛水高度不低于

300mm。

2、变形缝填充物应为防火材料，两侧止水反坎应与主2.图

2

混凝土盖板应体一次浇筑，可用岩棉做内一次浇筑成型，墙面水部隔离模板；

平施工缝可留设在泛3、不锈钢金属盖板应采用

7水高度处。混凝土盖板中部折角以上变形能力的应做防水处理，防水上盖板，且转角处必须采用分反高度高度不低于层搭设的方式。

300mm，如遇外窗则反至窗主框底部。

3.图

3

竖向转角缝，金属盖缝板应为不锈钢板，厚度为

1.2mm，

各层盖板采用上盖下的方式，施工顺序为由下至上。

间距按

2m

分格，缝宽保湿养护期满后弹线切割，20mm，切割深度

25mm深度≥2/3

面层厚度；灌缝（灌砂

20mm

厚，耐候应在前次热沥青完全冷却5分隔缝

胶

3-5mm

厚）排水沟及后再进行后续工序，灌缝泛水处分隔，间距结合前，缝两侧贴美纹纸或胶带面层位置，采用成品分保护；间距均匀、宽度一致、隔条设置。

顺直光滑。

有保温屋面消防管道保温后用镀锌铁皮包裹，消防水箱保温后铁皮包裹，阀门位6屋面消防管道

详设计文件(有保温要求见上图，无保温见下图)。

置单独包裹。

管道下方设置支墩，间距合理，管道标识清晰明确，弯头处处理细腻。整体观感美观，固定牢固，给人赏心悦目感。

详设计文件(根部不做屋面设备基础标高一致、顺圆弧做法见上图，根部直成线，基础中心线与设备做圆弧做法见下图)；

中心线一致，基础卷材泛水1、机电工程师根据设高度应不小于

250mm，如由备要求深化设备基础于设计特殊原因，高度达不7设备基础

图，确定基础位置、尺到

250mm，防水卷材应铺贴寸、高度、接地预留点至基础顶面，与基础顶面铺位、地脚螺栓点位等参贴搭接宽度不应小于数；

200mm，防水卷材面层应挂2、根据深化的接地预钢丝网片作砂浆粉刷保护留点位预留φ10

镀锌层。设备基础周围砖缝、分8圆钢，沿楼板暗敷与屋面接地网可靠连接，圆钢出基础表面处使用防水卷材可靠防水密封；

3、地脚螺栓应定位准确，保证垂直牢固，紧固后应做防腐处理，各连接部件应采用热镀锌或不锈钢螺栓，紧固应均匀一致。

隔缝须对称。

8屋面风机风管

1、屋面风机风管落地安装的支架应全部进行固定，支架根部应有防水措施，防止根部锈蚀；

2、法兰连接螺栓间距应符合规范要求；

3、风道穿墙进入风井处封胶应严密、规整；4、风

阀

应

配

有

泄

水孔，凹槽外侧单边不少于两个φ10

泄水孔。5、采用

6mm2

黄绿双色软线将风机基础预留接地体与风机金属外壳可靠连接，风机软连接两端金属外壳应分别于接地体单独连接，不得串联。

1、软接头部位长度应为150～300mm，松紧适度无扭曲；

2、与风机连接风道侧应设独立支架，支托架平正牢固；

3、排烟风机噪声应不大于95dB。

9避雷

1、在屋顶采用

Ø10

镀锌圆钢或扁铁作避雷带，屋顶连接线网格≤20*20m

或

24*16m；

2、转弯处煨弯半径为80～100

㎜，搭接处一端钢筋煨“乙”字弯，将防雷引下线可靠焊接在避雷带上；

3、搭接点宜设在离支架不小于

200mm

位置处，与另一端圆钢上下搭接，搭接长度为

100㎜。

双面施焊，焊缝连续饱满，焊渣清理干净；防腐处理到位；建筑物顶部的避雷针、避雷带等必须与顶部外露的其他金属物体连成一个整体的电气通路，且与避雷引下线连接可靠。

91、烟道采用混凝土墙体，墙体中预留凹槽做法卷材收头；

2、烟道根部聚氨酯防水附加层涂刷不得少10烟道及风帽于两遍；

3、根部做大弧角，做法同女儿墙处泛水做法；

4、顶部采用成品石材棱角分明、线条笔直成一条线，弧线顺滑一致，表面光洁无裂纹；风帽采用成品不锈钢制品，安装端正、稳固。

宽度比烟道四周宽出各

50mm；

5、安装成品风帽，四周打胶并做好防雷接地。

1、屋面跨越管道或变形缝处应设置过桥，过1、踏步两侧栏杆高度不应桥高度大于

0.7m

时，低于

0.9m，平台水平段长11过桥

两侧应加设护栏，护栏度不低于

0.5m；

高度不低于

0.9m。

2、栏杆固定牢固、美观大2、所有钢（铁）制过方；

桥应进行防雷接地。

水泥砂浆面层（挂耐碱网格布），泛水要做大高度一致、规范，棱角分明、12泛水

‘R’弧，R

弧下角距线条笔直成一条线，弧线顺女儿墙宽度为

200mm，滑一致，表面光洁无裂纹。

R

弧高度为

300mm。

10

1、雨水口坡度适宜，曲面光滑，落水口处不得积水。

落口周围直径

500mm虹吸排水口（贴砖屋面）下范围内坡度不应小于卧侧面贴砖并套割出虹吸5%（虹吸排水口中心距口同心圆，非贴砖屋面下卧做

300mm

半径的圆形侧面抹灰即可。

13雨水口

下卧），并应用防水涂料涂封，其厚度不应小2、水落口杯下口的标高应设置在沟底的最低处；防水于

2mm。水落口与基层层贴入水落口杯内不应小接触处应留宽

20mm、深

20mm

凹槽，嵌填密封材料。雨水篦子可拆卸，方便清理。

于

50mm，并采用防水材料或密封材料涂封，厚度不应小于

2mm；水落口与基层接触处，应留宽

20mm、深

20mm凹槽，嵌填密封材料；水篦子应安装牢固、无杂物堵塞。

1.排气屋面找坡层中

排气管，排气出口布设在女儿墙外墙面上或设置于排气屋面上的14排气孔

烟道内部。

2.排气孔间距不大于6m（确保不大于

36

㎡一个），距地面完成面排气孔安装牢固、孔口朝下，安装间距符合规范要求。

350mm

高。

3.排气孔应优先设置成品防雨百叶形式，后期不易破坏。

排气口朝向根据当地

上人屋面通气管高度不低于

2000mm，卷材泛水高度不小于

250mm，根部弧形圆滑，自然过渡，弧面整齐一致，棱角分明整齐划一，并做好防雷接地。

气候设置，且一致。

铸铁管（刷黑灰漆）

管道根部应抹出高度不小于

30mm

的圆锥台；管道周围与找平层15通气管

或细石混凝土保护层之间应预留

20mm*20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密；管道上的防水层若为卷材，收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。

1116水簸箕

大理石成品或预制

落水口处应设置水簸箕，统一制作，尺寸形状一致，美观。

17落水管

PVC-U

排水塑料管，雨水斗下方必须设置固定支架。

PVC

管支架布置横管间距不大于

1m，立管间距不大于1.2m，出墙

30mm，管道顺直，整体美观大方，融入楼宇整体外观效果。

18滴水线

成品滴水条或滴水线

雨棚等挑出构件下部必须设置滴水线或者滴水槽，滴水线宽度宜为

30mm，厚度宜为

5~6mm，滴水槽宜

10

mm×10mm，滴水线、滴水槽与挑出构件界面清晰、顺直。

3.2

电梯机房电梯机房

序号

节点名称

标准做法

图例

质量要求

设置防鼠板（材质为绝19出入口

缘胶木板或不锈钢板，厚度

8mm，黑、黄斑马样式、规格符合要求，安装牢固。

条纹，高度为

50cm）。

设计未明确时：

20墙面、踢脚线

1、踢脚线刷紫棕色涂料，高度

120mm。

符合要求

2、墙面喷涂白色涂料。

1221地面

地面做法详设计

1、曳引机工字钢砼机座刷棕色油漆；

2、设备区与非设备区之间地面中间刷油漆隔开，做成斑马线标志（宽度为

50mm）；

3、接地扁铁刷油漆，做成黄黑斑马线；4、电梯电源用桥架进行敷设，桥架满刷油漆（做成斑马线标志）。

符合要求

22挡水坎

电梯钢丝绳洞口周边应设置

100mm

宽、50mm高挡混凝土水坎。

符合要求

23吊环吨位

机房顶板吨位吊环应采用红油漆涂刷，并有限吨位标识

100×200mmKT

板（红色黑体字，80mm

高）。

符合要求

3.3

楼梯间楼梯间序号

节点名称

标准做法

图例

质量要求

24踏步

1:2

水泥砂浆面层，附加成品阳角护角筋（纵筋

10mm

圆钢，锚固筋6mm

圆钢）。

踏步无空鼓开裂，线条平整顺直，棱角分明，角度方正，确保相邻踏步高度差在5mm

范围内。护角筋安装牢固、顺直。

地面

1:2

水泥砂浆；踢地面平整，无开裂、空鼓，色泽一致。108

胶+薄膜+毛毯覆盖，后期采用木板防护。

休息平脚线

8mm

厚

1：2.5

水25台、踢脚泥砂浆压实赶光或丙线烯酸酯涂料涂刷，高120mm。

1326栏杆扶手

不锈钢、扁铁栏杆,栏杆立柱间距不大于110mm（顶层休息平台做10cm×10cm

止水坎，并确保栏杆可踏面净高）。

栏杆高度满足规范要求，线条顺直，立杆间距规范，焊点饱满，固定牢固。

27滴水线

50mm

宽的水泥砂浆或者成品滴水线

线条顺直，厚度一致，既实用又美观

28顶棚、墙面满刮2~3

遍柔性耐水腻子分遍找平

平整，无开裂、起皮、掉粉，涂料均匀、色泽一致；阴阳角顺直、方正。

29照明

照明回路配电导线一般三根（一相一零一地线），涉及强启灯具或蓄电池灯具时，应有强启回路及充电回路。灯具均采用一类，与

PE线良好连接。

线头缠头最少

5

圈，挂锡饱满并用绝缘胶带缠绕严密，灯具位置布设合理，安装规范。

30疏散指示

疏散指示采用双电源供电。

线头缠头最少

5

圈，挂锡饱满并用绝缘胶带缠绕严密；与墙面贴合部位必须打胶，位置合理规范，安装端正、稳固。

3.4 公共区（前室、走廊）前室、走廊

序号

节点名称

标准做法

图例

质量要求

31顶棚

乳胶漆面层

平整，无开裂、起皮、掉粉，涂料均匀、色泽一致；阴阳角顺直、方正，与墙面交接阴角线分界色清晰；

1432墙面

墙面

15mm

厚聚合物砂浆粉粘贴瓷

400mm×800mm或300mm×600mm，专用勾缝剂勾缝；

瓷砖排列整齐、平整，拼缝一致、勾缝均匀饱满，无空鼓，阴阳角方正、顺直

33楼地面、踢脚线

19mm

厚地面砖，砖背面刮水泥砂浆粘贴，专用勾缝剂勾缝，波打线采用踢脚同色面砖，宽度18～20cm；采用不锈钢或者大理石踢脚，高度

12-15cm。

瓷砖排列整齐，平整，勾缝均匀饱满，无空鼓，铺贴前需提前排版；

踢脚线线条光滑顺直，表面平整，固定牢固，在抹灰前要预留出踢脚线的做法。

34栏杆扶手

不锈钢或者扁铁栏杆

从可踏面算起高度不低1100mm，栏杆间距≤11cm。线条顺直，立杆间距规范，焊点饱满，固定牢固，烤漆色泽均匀。

35消防管道

做法详设计文件

管道整齐，地下横管高度不低于

2.2m，满足消防及通行规范要求，尽量采用共用支架，外观美观。

36照明

照明回路配电导线一般三根（一相一零一地线），涉及强启灯具或蓄电池灯具时，应有强启回路及充电回路。灯具均采用一类，与

PE线良好连接。

线头缠头最少

5

圈，挂锡饱满并用绝缘胶带缠绕严密，灯具、烟感探头位置布设合理，安装规范。

37入户门

钢制防盗门

安装牢固，打胶饱满顺直，开启灵活。注意成品保护。

15钢质防火门

1.防火门门框周边采用A

级防火材料嵌实（岩棉防火门安装牢固，打胶饱满38防火门

或水泥砂浆）；顺直，闭门器开启灵活，标2.入户门门框应采用水识齐全。注意成品保护。

泥砂浆灌注，灌浆高度70%门框高度。

3.5 公共区（水暖井）水暖井序号

节点名称

标准做法

图例

质量要求

39管井门

管井门标识清楚且具备锁闭功能，并设置300mm

高挡水门槛。

防火门有标识，开闭灵活。

40地面

水泥压光，具有泛水，设有排水地漏，管井内地面和其他墙面应作上返

250mm

的墙面防水，与房间相邻墙面的防水高度应为

1500mm；如地面交工后，再改装管道应按设计及规范要求相应增加套管。

1、管井内部整洁无污染，

管道排列整齐有序；

2、地面排水坡度不低于10%，排水顺畅。

41墙面、顶棚墙面、顶棚罩白必须在管道安装之前完成。样板层或创优工程可在墙根部做12cm

踢脚（确保墙、地接茬顺直美观）。

墙面、顶棚不露砂浆面。

42套管

管井在主体施工时应进行二次深化排列，应采用套管进行预留洞的留设，其顶部高出装饰地面

50mm，管径应大于保温后的管外径2-3cm；

套管封堵、高度符合要求。

161、主管道安装要求横平竖直，管道的接口不得设在套1、支架布置时应做到管内。各层管道的支架应位立管支架标高统一置统一，做法一致。各管道1.5~1.8

米，制作一致，排列整齐，管道与支架间紧43管道安装

不应采用角钢作为底座（观感较差，不易根部收头），角钢头部要倒圆角，门型支架要采用

450

拼角制作安装。

2、金属支、吊、托架应做好防锈处理，涂刷防锈漆，最后涂刷两遍密接触。2、分户支管安装：要求分户支管横平竖直，支管之间的间距一致，标准层分户支管安装形式统一。各个分户支管上的阀门和配件应满足操作、检修和维护等使用面漆。

要求。

3、穿过楼板的套管与3、管道接口连接法兰的螺管道之间缝隙宜用阻栓，直径和长度应符合标燃密实材料填实，且端准，拧紧后，突出螺母的长面应光滑。管道的接口度不应大于螺杆直径的不得设在套管内。

1/2。管螺纹根部应有

2-3扣的外露螺纹，多余的麻丝应清理干净并做防腐处理。

1、按设计要求选择相应厚度的保温材料，保温完成后要求表面平整光洁，接缝处用胶带粘贴严密。

2、主管道的标识：给水、中水主管道要有明显的标识，标明是给水管道、中水管道，并同44管道保温、标识

时标明水流方向、高低区和管道管径大小。对1.管道标示齐全正确。

于主管道上的主控制阀门的标识除标明水流方向、高低区和阀门型号大小外，还要求注明阀门所控制区域范围，标识大小为：

200×160mm（黑色橡塑保温为喷涂白字，铝膜保温为蓝底白字）。

173、分户支管道的标识；

管道内分户支管道的标识要求采用卡片纸制作，尺寸统一为：100×80mm，内容打印、并塑封。采用塑料卡具统一挂于每一个分户支管管道的同一部位，要求美观整齐，同时注明分户支管的管径大小。

3.6 公共区（电井）电井序号

节点名称

标准做法

图例

质量要求

45地面

水泥压光地面；预留电缆、母线、桥架孔洞应水泥面收口。

地面平整、洁净。

墙面、顶棚罩白必须在管道安装之前完成；预46墙面、顶棚留电缆、母线、桥架孔洞应水泥面收口。样板层或创优工程可在墙根部做

12cm

踢脚（确墙面、顶棚不露砂浆面。

保墙、地接茬顺直美观）。

47配电箱

1、布局规整有序，使用及维护方便；

2、箱体内有相应的接线图或控制原理图。

回路标识牌清晰有序。

1、防水返台高于建筑完成面5cm，宽度10cm，返台内侧距离桥架外48防火封堵

侧

8cm，内嵌防火包，外封防火板，预留防火泥、防火包、防火板封堵正确、严密。

1.5-2cm

嵌防火泥。

2、桥架上下端均用防火板封堵。

18支架采用成品支架或镀锌件支架。

1、桥架与箱体连接时，进线及出线口等处应采用抱脚连接，并用螺49桥架

栓紧固，末端应加封堵；

2、桥架应有标识，电缆桥架之间外壳用不小于

4mm2

的编织软铜桥架固定点间距不应大2m；标识齐全、正确。

线连接；竖井桥架的支架使用不小于

L-40×4的角铁，角铁并作防锈处理。

1、应作相应的标识，采用塑料卡具统一挂50电缆、母线于每一根电缆、母线的始、末端及管井首层，悬挂同一高度，要求美观整齐。电缆安装在桥电缆敷设时应排列整齐，按顺序分层配置，桥架上每隔2m

处固定一次；

架内，应横平竖直，并有绑扎带绑好。

51接地

1、强、弱电合用管井时，接地干线不应合用；

2、接地干线距地

50cm、距墙应为

15mm

安装，黄绿漆间距为

100mm，并与竖向接地干线连接。

符合要求

3.7 户内功能间（客厅、卧室）客厅、卧室

序号

节点名称

标准做法

图例质量要求

1、根据区域面积设置分隔缝，其中墙体四周1.空鼓面积不应大于

400cm2，且每自然间（标准采用

20mm

厚挤塑板，间）不得多于

2处；

纵横向中心线及门口2.不应有裂纹、脱皮、麻面、52楼地面、踢脚线

处采用

12mm

成品分隔条设置。

2、混凝土浇筑时要确起砂、露管露筋等缺陷，对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一保钢丝网混凝土面层处理方案，保证地面观感一以下不大于

15mm，禁止致性；

钢丝网下沉，分隔缝与3.允许偏差：平整度≤5mm，地面平齐即可。

地面标高允许误差±10mm，193、首次抹面：大面机踢脚线上口直线度≤4mm；械压抹灰，四周人工抹采用地暖系统时，伸缩缝宽压；二次采用人工模压度、深度应均匀，平整光滑并拉毛处理。

通顺，其直线度应≤3mm，4、养护同屋面一样，缝宽偏差≤2mm。

初凝后采用

108

胶+塑料薄膜+毛毯（毛毯在墙体、顶棚腻子全部完成后方可拆除，并不得不少于

7

天，拆除后塑料薄膜破损的需再铺上地面平整，无开裂一层并再次浇水湿润）做到既保湿有可以避免地面污染。

5.墙地面画出管线位置标识（红色涂刷线宽10mm）。

6.地面做完，做墙面踢脚线，高度

12cm。

毛坯墙面（抹灰面层，1.空鼓面积不应大于

400cm2，且每自然间（标准间）不得多于

2

处，应有修补方案；

2.允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤4

mm；立面垂直≤4

mm；阴阳角方正≤4

mm。

踢脚线）

1、每面墙体空鼓、裂缝修补超过

2

处，则整面墙进行薄抹灰罩面；

53墙面

1

2、阳角部位破损修补，应用阳角条、美纹纸薄抹灰收边（宽度

8～15cm）；

3、墙面踢脚线，高度12cm。

1、腻子面层应坚实牢固，手摸面层光滑平整、不掉粉、不起皮和开裂现象，眼观阴阳角不得有水波浪现腻子墙面（踢脚线）

象；

54墙面

2

墙面踢脚线，高度2.门窗洞口、开关插座、消12cm。

防箱、装饰线条、与其它材料交接处的周边应平整、垂直、方正、不得有毛刺，不得污染楼地面和其它与业相关设施；

203.腻子面层平整度控制在3mm

以内；阴阳角平直度控制在

3mm

以内。分格条、装饰线和分色线的直线度≤3mm。

55墙面

3

乳胶漆墙面（踢脚线）墙面踢脚线，高度12cm。

1.涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。

2.对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。

56顶棚

1

毛坯顶棚（结构面）

1.表面平整，模板拼缝处平顺，混凝土接缝高低差≤4mm，如超过标准，需要进行填补和打磨；

2.梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜；

3.外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物。对因裂

缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。

4.墙面抹灰层至梁底、棚底,收口密实、收口线顺直，板面无污染，无锯齿型外观缺陷；

5.标高允许极差

20mm；

57顶棚

2

腻子顶棚（抹灰墙面做法见上图，顶棚腻子向墙面延伸

5cm

高度）

1.室内顶棚腻子的粘结强度应符合规定

2.混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子应坚实、牢固，表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直。

3.腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无露21筋，无披腻子打砂纸时的划痕。

4.对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。

5.腻子顶棚面层允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角方正≤4mm；层高（自然间）允许偏差范围±10mm；分格条、装饰线和分色线的直线度≤3mm。

58顶棚

3

乳胶漆顶棚

同公共区乳胶漆顶棚

59开关、插座开关、插座均为暗装，空调插座选用带开关控制的插座；线头缠头最少

5

圈，挂锡饱满并用绝缘胶带缠绕严密。

1.线材规格符合要求；

2.插座高度、位置布置符合要求，高度一致，安装方正、牢固。3.插座通电后相序要准确且无缺相现象。

60空调留洞

空调预留

DN75

冷凝水管洞。空调洞口留设时整体向室外找坡。

洞口内高外低，内外口加设塑料盖板，同时穿越空调孔的冷凝水管不得与插座冲突。

22标高按照设计要求，设箱体高度、位置布置符合规计未要求，参照以下标范及设计要求，高度一致，61强弱电箱

准：

安装方正、牢固；箱内元件强电箱：距地

1800mm

安装端正、走线平齐、接线弱电箱：距地

300mm

牢固、标识清晰、接地可靠。

照明回路配电导线均线头缠头最少

5

圈，挂锡饱62照明

为三根（一相一零一地线），灯具均采用一类，满并用绝缘胶带缠绕严密，灯具位置布设合理，安装规与

PE

线良好连接。

范。

3.8 户内功能间（厨房）厨房

序号

节点名称

标准做法

图例

质量要求

63墙面

1

毛坯墙面

1.墙面平整，阴阳角方正顺直，无开裂、空鼓，表面做拉毛处理，毛纹均匀、顺直。

2.外窗附框应内露，留出后期贴瓷砖高度。3.上返油性涂料防水应撒细砂，毛化处理。

64墙面

2

瓷砖墙面

1.阳角应尽量采用成品扣角，不易采用

45°碰角。2.砖无变形、无色差，留缝均匀

1～2mm，窗口部位须整砖套割。3.易采用墙砖压地砖的铺贴方式。

65楼地面

1

毛坯地面

1、聚氨酯防水上返高度

250mm（相对于建筑做法完成面），门口处外伸

300mm。2、管根部做

15mm

高水泥砂浆凸台，每边距离管道表面

30mm。

地面平整，无开裂、空鼓，与客厅交界处须做好防水处理。

231.砖缝

2～3mm,墙地砖勾缝宜采用

1：1

水泥砂浆进瓷砖地面

行，也可用专用勾缝剂勾66楼地面

2

（样板间管根部做瓷砖凸台，实际施工不用缝，勾缝后及时清理干净砖面，洒水养护，二天后用防做）

潮垫保护。

2.流水坡向正确，不倒泛

水、不积水。

67分集水器

户内分集水器采用铜质分集水器。

临时固定应采用上图自制穿孔固定做法。

分集水器箱大小按图纸设计、内部整洁、管线布置整齐，各回路功用标识清晰、齐全。

1.检查口及固定支架符合设计要求，合理预留墙面装饰面层厚度，施工过程中注68上下水

详设计文件（管根护台做法同

65）

重成品保护，阻火圈设置到位。

2.排水三通严禁采用正三通，宜采用斜三通或顺水三

通，并且应封闭移交。

2469烟道

毛坯做法

1、满挂抗裂钢丝网；

2、烟道根部做15mm

高，

30mm

宽水泥砂浆止水台；

3、烟道止回阀安装高度，上边线距离顶板不超过

30mm。

1.防火止回阀安装位置正确；2.烟道抹灰无开裂、空鼓现象。

70顶棚、照明同客厅

同客厅

3.9

户内功能间（卫生间）卫生间

序号

节点名称

标准做法

图例

质量要求

71顶棚、照明顶棚采用耐水腻子，其它同客厅（下反

5cm）

同客厅

1.墙面平整，阴阳角方正顺直，无开裂、空鼓，表面做72墙面

1

毛坯墙面，淋浴区域防水高度不低于

1.8m

拉毛处理，毛纹均匀、顺直。

2.外窗附框应内露，留出后期贴瓷砖高度。

3.上返油性涂料防水应撒细砂，毛化处理。

251.阳角应尽量采用成品扣角，不易采用

45°碰角。

2.砖无变形、无色差，留缝瓷砖墙面

均匀

1～2mm，窗口部位须1、墙砖压地砖；

整砖套割。

73墙面

2

2、窗角非整砖时套割；

3、从中间向两侧排砖，3.易采用墙砖压地砖的铺贴方式。

小砖留在阴角，墙地砖4.允许偏差：大面立面垂直对缝。

2mm;表面平整

2mm;阳角方正

2mm；接缝平直

2mm；接缝高低

0.5mm；接缝宽度0.5mm。

毛坯地面

1.防水层应在门口处向地面外延

500mm，向74楼地面

1墙面外延

200mm（高度300mm）。

两遍蓄水试验（防水层和保护层各一次）。

2.坐便坑距设计未明确时，优先采用

420mm（毛坯墙）。

毛坯做法：

1.无套管管道：在管根四周抹

20～30mm

宽的水泥砂浆凸台，高度

15mm。防水涂膜施工高度至装修成活标75排水管

1

地面排水管（毛坯做法见上图，简装做法见下图，样板间管道根部做瓷砖止水台。）

高。

2.有套管管道：套管高出装修最终面层不少于

50mm。管材同套管间缝隙用沥青麻丝填严，上口用建筑密封

膏封堵严密。

3.烟道根部、立管位置靠墙或转角处

500mm

范围内，找平层向外找坡

5%，高度不小于

30mm。

26

4.管根部位做到不积水，坡度正确，防水层和保护层无开裂现象，蓄水试验不渗漏。

简装做法：

管根部做瓷砖凸台，接缝处打耐候胶。

瓷砖地面

1.砖缝

2～3mm,墙地砖勾1、过门石铺贴必须采

缝宜采用

1：1

水泥砂浆进用先铺湿粘法施工，并行，也可用专用勾缝剂勾76楼地面

2在侧面做完防水处理后，才能进行墙地面瓷缝，勾缝后及时清理干净砖面，洒水养护，二天后用防砖施工。

潮垫保护。

2、门套须落在门过石

2.流水坡向正确，不倒泛上。

水、不积水。

77开关、插座采用防溅盒

安装位置正确、平整稳固，盒子安装完整不变形，盖板紧贴墙面。

271.排水管材：卫生间采1.坡度满足规范设计要求。

2.管道接口无渗漏。

3.管道外壁光滑整洁、无污染。4.高层建筑明设排水塑料管道应设置阻火圈。

5.排水主立管及水平干管必须做通球试验，确保管道无堵塞。

6.检查口及固定支架符合设计要求，出墙距离合理预留墙面装饰面层厚度；7.施工过程中注重成品保护，阻火圈设置到位，按规范及设计要求，合理设置伸缩节。

用旋流降噪特殊单立管排水系统，管件采用旋流降噪特殊管件，立78排水管2管管材为内螺旋消音UPVC

管，横支管采用光壁

UPVC

管。底部与橫管连接处采用大曲率异径弯头。

2.检查口朝向需提前与精装设计沟通。

1.地漏处地砖应有足够的地漏应采用内八角套自排水倾斜度;（公建项目79地漏

割，位置居中。采用防溢地漏（水封高度不低严禁二次留坡）

2.地面应向地漏方向找坡于

5cm）。

1%～3%，地漏口标高应低于

地面不小于

20mm。

3.10

户内功能间（阳台）阳台

序号

节点名称

标准做法

图例质量要求

80隔断玻璃门门槛

1、门槛应和一次结构一体成型，高度同建筑完成面，不应采用底部塞砌、塞砂浆做法；

2、地面有地暖时，应在门槛客厅一侧设置温度变形缝。

门槛高度正确、顺直、表面无断裂裂纹。

81顶棚

同客厅（不封闭阳台，应采用耐水腻子）

同客厅

2882墙面、开关插座

同客厅（不封闭阳台，应采用耐水腻子）

同客厅。

带洗衣机阳台处洗衣机插座应安装防溅盒。

1.地面平整，无开裂、空鼓，与客厅交界处须做好、抗裂、防水处理。

同客厅（毛坯做法见上2.管道根部做止水凸台，高83地面

图，简装修做法见下

度

15mm。

图）

3.无地漏排水地面平整度偏差不大于

8mm，有地漏排水地面应坡向正确，坡度符合要求。

84上下水

同卫生间

立管垂直度最大允许偏差为

3mm/米，全高不大于10mm；3.11

单元大厅单元大厅

序号

节点名称

标准做法

图例

质量要求

85顶棚

详见精装图纸

顶棚平整，无开裂、起皮、掉粉，涂料均匀、色泽一致；阴阳角顺直、方正，与墙面交接阴角线分界色清晰。

2986墙、地面

瓷砖/大理石

1.墙面瓷砖排列整齐、镶贴平整，拼缝宽度一致、勾缝均匀饱满，无空鼓，阴阳角方正、顺直。2.地面砖拼缝宽

1

㎜，勾缝均匀饱满，无空鼓，与墙面砖通缝。3.踢脚线线条光滑顺直，高度、出墙高度一致，并倒角拼接。

87单元门

1、安装前组织厂家应检查复核洞口尺寸及标高、开启方向、埋件位置。

2、厂家应先安装门框，并做保护，以利于精装修单位进行收口处理。

1.材料符合设计及规范要求，连接紧密、固定牢固；2.门与墙体间空隙填塞饱满，打胶顺直、均匀；

3.开关灵活、稳定、无回弹和倒翘。

88消防管道及消火栓

1、消火栓采用内外壁热镀锌钢管,管径＜100mm

丝接,管径≥100mm

卡箍连接。

2、低区消火栓系统