XXXX养生旅游度假区可行性研究报告

XXXX养生旅游度假区 4 4 4 4 4 5 5 5 5 6 7 7 8 9 24 25 25 26 26 26 29 29 29 XXXX，位于广西壮族自治区西南部，崇左市XX县堪圩乡谨汤光、格布主题文化、休闲娱乐、生态露营、文化探奇等紧密结合，观光走出健康，泉水泡出健康，住宿睡出健康，饮食吃出健康，娱乐玩出健康，将其建成养生天堂，亚健康康复胜地，成为XX养生旅游度序号序号指标名称3项目基础建设期4项目回收期5项目投资回报率㎡年年%1.2项目背景及必要性随着社会物质生活水平的提高，人们对“健康、下，以延年益寿、强身健体、修身养性、康复保健、养生文化体验等为目的的休闲养生度假游将成为热点和潮流，蕴含着广阔的市场空名旅游景区，山奇水秀、绿植满地、风光旖旎、气候宜人，乃避暑驱寒之胜地，适宜在开展汽车旅游营地项目建设的同时打造成养生休殊的区位条件，深化并提升景区的定位，联合明仕田园风光，串联硕龙德天瀑布，共同形成区域型旅游黄金带，实现XX县“旅游强县”作为旅游大市大县，崇左市及XX县均在“十二五”规划中明确居民的收入水平，实现理想的“强县富民”目标。项目景区作为一项岗位，解决当地居民就业问题，有效增加当地居民生活收入，加快促XX县“十二五”规划明确将旅游业发展成支柱性产业。项目景在过去的“十一五”旅游业规划以及今后的“十二五”旅游业规2.1地理交通及区位崇左至钦州、靖西、水口等高速公路，上通百色，下达防城港上思，甚至广州、深圳、香港和澳门；湘桂铁路大动脉横穿而过，未来崇左性以石灰岩占优势，页岩、砂岩次之，第四纪红土层为地表盖层。地貌为典型的南亚热带岩溶地貌，属岩溶槽谷地貌，谷深山高，有与世隔绝之感，外宽内窄，有曲径通幽之意。流水溶蚀，河流冲蚀形成生区无冬季，夏与春秋各占一半，是适宜避寒的地区。年平均降雨量出，与东侧山脉泉水汇集而成，河道曲直不定，水流时缓时急，溪流2.3政策支持旅游产业具有“无烟工业”和“永远的朝阳产业”的美称，和石快建设旅游强区的决定》的要求，出台了《关于文化旅游建设的实施3.1旅游资源分类调查表3-1XX旅游资源归类和汇总表旅游资源类型基本类型AAB谷地型基本类型AAB谷地型旅游地ACC峰丛AA综合自然旅游地A地文景观ACE奇特与AC地质地貌过程象形山石遗迹主要旅游资源名称玉泉涧、梧桐涧、石门涧、群龟涧、大寿石涧、小寿石涧、花山涧、滴石涧；格布山；板约峰丛象鼻山、佛主面壁、驼峰山、狮子峰、卧象石、大佛石、鹰石、老人石、鳖儿石、蛤蟆石、熊石、鳄鱼石、摇晃石、罩子石、弥勒佛、坐观音、雄师滚绣球石、磨盘石等；ACG峡谷段落板约峡谷ACL岩石洞BAA观光游憩河段BAB暗河河段格布暗河B水域风光C生物景观CAC生物景观CA树木狮观跌水、水坝跌水八个冷泉口枧树丛、岛中树丛、龙眼林；CB草原与草地CD野生动物栖息地D天象景观DBD天象景观FA综合人文地F建筑与设FD居住地与社区施FG水工建筑G旅游商品旅游商品HD现代节庆CBA草地多个天然大草坪物栖息地物栖息地DBB避暑气候地DBE物候景观四季田园格布崇拜祭祀点宗教与祭祀活动场所格布崇拜祭祀点FDA传统与土青砖石瓦房FGC运河与渠中越友谊渠、跃进水坝道段落GAA菜品饮食山野菜、民俗饮食；GAB农林畜产珍珠鸭、金玉米、椿菜、豆腐等；GAC水产品与青竹鱼、箭鱼制品根部山草药及制品HCB庙会与民间集会HAD文化节建街节花山骆越文化节本类型。从总量上分析，XX旅游资源种类丰富，各类型旅游资源形成良好的组合开发条件；从类型上看，资源以自然型为主，人文型资源相对较少，主要表现为越进渠、越进水坝，其他则为民间习俗和节3.2旅游资源评价XX本身的峡谷特色，加上溪河、泉水、密林、天然草坪、长渠等的衬托，相互辉映，构成了景区旅游资源的总体框架，尤其是区内磨盘石等，姿态千奇，惟妙惟肖，巧夺天工，为整个崇左不可多得的为所有朝圣者都带来了好运，是XX最具神秘和文化内涵的区域之潺潺的流水，宁静茂密的山林、平坦柔软的大型草坪、及临近边气候环境。区内植被资源类型丰富，大气中负氧离子含量高，营造出健康、绿色的生态环境，特别适合开发以“健康、生态”为主题的康XX在明仕田园上游，紧依明仕田园民俗村、明仕田园景区，山林水涧，田园美景，山、水、田相依，特色突出。XX距离德天瀑布谷、田”特色互补，有利于实行产品整合开发，实现资源、市场、信和秀丽的田园风光引人入胜。形态各异的峰丛和山峰，和天空、大地入XX之后，就是小家碧玉，俨然另外一种风情。因此，XX的旅游容量大，旅游承载力强，适合开发各类型旅游项目，满足游客多样化3.3旅游资源开发条件评价快发展。景区所在地XX，已成为崇左市政府重点规划发展的一个县份，XX县更是一个旅游强县，资源大县。十年来的旅游发展带动了XX县各项社会配套设施的完善。如此优越的社会配套条件为景区发整体而言，景区客源市场环境好，发展潜力大。微观上，主要依源市场；宏观拓展方面，包括长三角和东南亚客源市场，构成了景区3.4存在问题之处，所面对的竞争压力也不小。在距离XX6公里的地方就是明仕壮族民居博物馆和明仕田园风景区，在从雷平往硕龙的延边公路一带，还陆陆续续有一些项目在开发。因此，众多的旅游景点虽可以形XX必须做出自己的特色，以主题化、差异化，个性化突出在市场上知名度。在XX市场推广的初期，知名度小、影响力小是其最大的阻碍，因此如何利用各种方式和途径提高XX景区的知名度，是XX当XX最大的特色在于自然生态环境好，植被保护的好，满眼的绿让人惬意，但同时，色彩的单一又是XX的一个遗憾。因此，在这样的喀斯特地貌中，如何利用原生态的植物，营造多样的和谐色彩，营造多层次的植被，是XX在建设过程中的需要努力的一个XX主要以自然风光见长，人文古迹和文化遗留的痕迹很少，缺乏一定的人文资源。但缺乏文化的景区是缺乏灵魂的景区，因此，如何在特定的主题背景下，打造出XX的文化内涵，是XX在规划设计3.5旅游资源开发思路XX景区的资源优势决定了其适合发展养生旅游度假，因此其规XX养生旅游度假区开发运营的基本思路是：以高品位养生旅游随着收入水平提高、闲暇时间增多、文化品味提旅游已无法满足国内旅游爱好者的需求，休闲度假旅游正在逐渐兴起。据统计，在旅游消费构成上，我国休闲度假占整个旅游的比重仅足够的闲暇时间后，就会考虑旅游消费，观光旅游便应运而生。随着节生活、提高生活品质的重要方式，得到越来越多人的推崇。每逢节目前国内大众旅游市场的消费指向基本还是“多景点+低团费”游消费将呼唤更多更高的消费需求，尤其是土生土长的文化消费需自助式旅游（尤其是自驾车旅游）中，旅游者自定旅游路线，自选交4.2广西旅游市场发展态势“十一五”期间，广西重点打造了以桂林旅游为龙头，建立了桂林、XX两大旅游集散中心，着力建设了大桂林、北部湾、红水河流闲、刘三姐民族民俗文化4大旅游品牌，桂林山水文化体验游、中越边关探秘游、北部湾休闲度假跨国游、广西少数民族风情游、世界长些旅游产品主题特色鲜明、规模大、档次高，市场竞争力强，推动广五”期间，广西启动了桂林国家旅游综合改革试验区、中越国际旅游合作区、北海涠洲岛旅游区和桂台（贺州）客家文化旅游合作示范区“十一五”时期，广西国内游客累计达到5.15亿人次，国内旅图4-12011年上半年全国接待入境游客人数前十位图4.3崇左市旅游市场分析名景点。同时，又有以花山文化、红色文化、灰姑娘文化、边关历史近年来，崇左市还充分利用“边”的优势，以一年一度的中国-东盟博览会为契机，借台、借人、借道，掀起打造边境旅游、跨国旅旅”，并和越南的多家旅行社合作，联合打造多条旅游精品线路，推“十一五”期间，崇左市旅游业迅猛发展，在接待旅客人数、旅游创收及增长速度方面均创历史新高。具体数据详见下表4-1。表4-12005至2010年崇左市每年旅游接待人数及旅游总收入表旅游接待人数（万人次）2005281.39.752006331.6711.382007372.1514.12008422.0517.182009488.2124.912010604.532.76据崇左市“十二五”旅游业规划，崇左政府将积极打造“崇左天表的边境旅游、跨境旅游品牌。同时，依托国务院提出设立中越国际路，并加大德天瀑布、友谊关景区的边贸旅游、边境民俗旅游开发力度。以上规划建设，将快速提升崇左市旅游品牌效应，为实现崇左市XX县为广西八个陆路边境县之一，与越南山水相连，边境线长家4A级旅游景区”、“广西十佳旅游景区”、情游”龙头景区等。XX县已成为广西重点推进建设的旅游县，德天“2010国际旅游城市论坛”中获评“最值得向世界推荐的旅游县”五”期间接待游客总量的3倍；旅游综合收入21亿元，为“十五”通信、餐饮、住宿、娱乐和商贸流通等第三产业的快速发展，使全县综上所述，XX县政府高度重视并大力支持旅游业的发展，依托性的成功。据“十二五”XX县旅游业规划，其旅游市场前景将更值4.2景区旅客规模预测入而广泛的市场开发与运作。在不考虑国内外政治、经济、社会、自保守预测。同时，综合考虑项目景区区位条件、可进入性、旅游资源表4-22005至2010年崇左市年接待游客人数年份旅游接待人数（万人次）年份旅游接待人数（万人次）2005281.32006331.672007372.152008422.052009488.212010604.5表4-32010至2016年崇左市及项目景区游客接待人数崇左市游客接待人数（万人次）2011695.182012799.45199.862013919.37229.8420141057.27264.3220151215.87303.9720161398.25349.56一级客源市场：以XX及周边城市为主的广西区内本土客源5.1项目定位养生家园——青山绿水，蓝天白云，没有“城市病”的干扰，环慢慢看，慢慢思考，慢慢去爱，慢慢地享受人生„„“慢活”是项目功能特色：绿色养生文化旅游、自驾车营地、自然观光旅游主体功能：汽车旅游营地、游憩观光、休闲娱乐、天然露营、文化探5.2项目总体布局然地势，因山就水，顺其自然，同时融入当地壮族风情建筑艺术的精华，明确分区，并按“动—闹—静—幽”主题层次，构建旅游观光形景区总体呈带状分布，根据资源分布状况、资源特色、功能差异和开发价值，以山为骨架、水为灵气、人为根基、文化为灵魂的理念养生度假区、观光露营区、踏石戏水区、壮族风情文化区、自然生态体验区、格布主题文化区六大功能区，由外向内，按“静—动—闹—发挥山水景观资源优势，融养生、健康饮食、休闲、娱乐、度假、居住、会议等诸功能为一体，遵循功能完善、设施齐全、层高适宜、空要”的双重功效，实现建筑与景观、休闲养生与文化、设施与功能的驾游以及一些教师、学者、作家等学术、创作等度假需要，可建设一该区域为景区大门综合服务场所，设游客接待室、售票处、导游），该区域临水面积大，水流湍急，规划引水设置一个水面，配以乱石叠水，可供游人戏水游玩；邻水坝区域自然叠砌河石，石上生长许该区域为圣泉河坝上游，水流平缓，河面清碧，格布山倒影于镜水，夹岸郁郁葱葱，河中叠石林立，幽静之感刹时与坝下形成强烈反该区域处于底谷深处，大树高耸葱郁，虬枝溪间冉升、竹丛夹岸点缀，环境幽雅沁人心脾，更有圣泉寒潭、格布雄山增添神秘之感，以圣泉、格布山为主题、注入道家养生文化，打造幽静奇异的主题文6.1环境保护原则保护项目内资源不受污染是项目良性开发运转及长期生存的前提条件。明确界定项目的区域界线，详细划分环保责任及要求，具体落到6.2生态环境保护项目内的大气污染源主要是服务设施和进入的机动车排放的废用电、沼气池等能源，做到以电、气代煤代柴，并安装脱硫装置等设项目景点根据合理的环境容量严格控制规模，合理安排游览线路，避免环境超载破坏景观资源；禁止在项目周边进行开山炸石、开6.3节能、消防与安全卫生阳能供电系统，开发利用太阳能。取代以薪柴为主的能源结构，减轻对生态环境的压力，保护植被。总之，要改变项目内和周边居民的燃料结构，逐步向沼气、电能、太阳能和燃气液化气等高效清洁的能源工艺、新设备和新材料，加速节能技术改造。在供电、给水等方面，配备感应路灯、感应冲洗阀等节电、节水器，绿化喷头采用电控旋转新建、改建的建筑物均按《旅游旅馆空调及热工节能