济南房地产交易合同

济南房地产交易合同合同编号：__________甲方（出卖人）：单位名称：____________________住所地：____________________联系电话：__________________法定代表人：_______________身份证号码：_______________乙方（买受人）：单位名称：____________________住所地：____________________联系电话：__________________法定代表人：_______________身份证号码：_______________鉴于甲方为房屋的出卖人，乙方为房屋的买受人，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，就甲方将其房屋出卖给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为____________________，建筑规模为____________________平方米，房屋规划许可证号/建筑工程施工许可证号为____________________。1.3该房屋的竣工日期为____________________，房屋设计用途为____________________。第二条房屋交易价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：_________________元。（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币________万元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）余款人民币________万元，乙方应按照甲方指定的银行及账号，通过贷款方式支付。贷款事宜甲方应给予协助。2.3乙方未按照约定支付房价款的，甲方有权按照逾期付款金额的日利率万分之五计收滞纳金，逾期超过____天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币________万元。第三条房屋交付及产权过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房屋的所有权、使用权、收益权、处分权归乙方所有，并协助乙方办理产权过户手续。过户费用由乙方承担。3.3该房屋交付时，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证、公共维修基金卡等有关证件交予乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，并按照合同约定交付乙方。4.2该房屋自交付之日起，甲方应承担保修责任，保修期为____年。保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币________万元。5.2若甲方不能按照约定时间交付该房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（元）。5.3若甲方在合同签订后，未经乙方同意将该房屋设定抵押、担保等权利，导致合同不能履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币________万元。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋规划许可证/建筑工程施工许可证复印件3.房屋设计图纸4.公共维修基金卡复印件5.房屋交易税费发票复印件6.贷款合同及相关文件7.保修卡复印件8.其他与房屋交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未经乙方同意，将房屋设定抵押、担保等权利，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付房价款，属于违约行为。4.乙方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.出卖人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。2.买受人：指房屋的购买方，本合同中的乙方。3.定金：指乙方为了保证履行合同，按照约定向甲方支付的一定金额的钱。4.首付款：指乙方按照约定向甲方支付的购买房屋的一部分款项。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。6.逾期交付违约金：指甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.甲方未经乙方同意，将房屋设定抵押、担保等权利：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权按照逾期付款金额的日利率计收滞纳金，逾期超过一定天数的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋质量问题：解决办法：甲方应承担保修责任，对质量问题进