前期物业服务合同指导

前期物业服务合同指导合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理、维护、服务等相关事项，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业类型：____________________1.3物业规模：____________________1.4物业产权人：__________________1.5物业共有多少人：______________二、物业服务内容（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、保养、更新；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保卫；（4）物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生；（5）物业共用部位及共用设施设备的绿化养护；（6）物业共用部位及共用设施设备的其他服务。2.2乙方应按照甲方和业主的需求，及时提供优质、高效的服务，并保证服务质量达到国家相关标准和规定。三、物业服务费用3.1乙方向甲方收取物业服务费用，具体收费标准和收费方式如下：（1）物业服务费：人民币____元/平方米·月；（2）物业服务费的收取方式：按月收取，每季度结算一次；（3）物业服务费的缴纳时间：甲方应在每季度的第一个月内支付该季度的物业服务费；（4）物业服务费的支付方式：甲方通过银行转账等方式支付给乙方。3.2乙方应向甲方提供完整的收费依据和收费项目，并定期向甲方报告物业服务费的收支情况。四、物业服务期限4.1本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2在本合同期满前，甲方如需延长合同期限，应提前三个月书面通知乙方，并与乙方协商签订延长合同。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如果乙方未按照约定提供服务或者提供的服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正，乙方应在甲方要求的时间内完成改正。如果乙方未能在规定时间内改正，甲方有权解除本合同。六、争议解决6.1对于本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项发生的任何争议，甲乙双方应协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服务内容详细清单3.物业服务费用明细表4.收费依据和收费项目报告5.物业服务期限延长申请6.违约金计算公式7.争议解决方式说明8.补充协议模板二、违约行为及认定：1.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合要求的，视为违约。2.乙方未按约定时间改正违约行为的，视为违约。3.甲方未按约定时间支付物业服务费的，视为违约。4.甲方未按约定延长合同期限的，视为违约。5.甲乙双方未按约定协商解决争议的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的房屋及附属设施。2.物业服务公司：指乙方，负责物业的管理、维护、保养等服务。3.物业服务费用：指乙方提供物业服务所需的费用。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。5.争议解决：指甲乙双方对于合同执行过程中产生的纠纷进行解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方提供的服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并在规定时间内完成。如乙方未能改正，甲方有权解除合同。2.问题：甲方未能按约定时间支付物业服务费。解决办法：甲方应在规定时间内支付物业服务费，否则乙方有权解除合同。3.问题：合同争议无法协商解决。解决办法：甲乙双方可选择向法院提起诉讼，或寻求其他合法的争议解决途径。4.问题：物业服务期限需延长，但甲方未能提前三个月书面通知乙方。解决办法：甲方需尽快与乙方协商签订延长合同，并尽可能弥补未按时通知的过失。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的管理和服务。2.适用于物