二零二四年度棚户区土地及房屋转让合同

二零二四年度棚户区土地及房屋转让合同本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息第二条土地及房屋转让范围2.1土地位置2.2土地面积2.3房屋位置2.4房屋面积第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条土地及房屋权属转移手续4.1权属转移所需文件4.2权属转移时间4.3权属转移费用第五条土地及房屋转让后的权益5.1受让方权益5.2转让方权益第六条合同的履行及违约责任6.1合同履行期限6.2违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1双方其他约定内容第十三条附件13.1土地及房屋权属证明文件13.2其他重要文件第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3双方签字（或盖章）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3棚户区土地及房屋定义第二条土地及房屋转让内容2.1转让土地面积2.2转让房屋面积2.3转让价格及支付方式第三条转让土地及房屋的使用权3.1使用权范围3.2使用期限3.3使用条件第四条房屋转让后的产权归属4.1产权转移登记4.2产权证书领取4.3产权纠纷处理第五条转让价格及支付方式5.1转让价格5.2支付方式及期限5.3价款支付的凭证第六条转让土地及房屋的交付6.1交付时间6.2交付地点6.3交付条件第七条甲方义务及责任7.1保证土地及房屋权属7.2配合乙方办理转让手续7.3承担违约责任第八条乙方义务及责任8.1按约定支付转让价款8.2配合甲方办理转让手续8.3承担违约责任第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件的有效性13.3附件的保管第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2未尽事宜的处理14.3合同的修订记录第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方主体信息甲方地址：甲方联系人：联系电话：1.2受让方主体信息乙方地址：乙方联系人：联系电话：第二条土地及房屋转让范围2.1土地位置2.2土地面积土地面积为【具体面积】平方米。2.3房屋位置2.4房屋面积房屋面积为【具体面积】平方米。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格甲乙双方经协商一致，同意将土地及房屋的转让价格为【具体金额】。3.2支付方式乙方同意以【现金/转账】方式支付转让价格。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起【具体时间】内支付完毕转让价格。第四条土地及房屋权属转移手续4.1权属转移所需文件甲乙双方应共同向相关政府部门申请办理土地及房屋权属转移手续，并提交相关文件。4.2权属转移时间甲乙双方应按照政府部门的要求，办理土地及房屋权属转移手续，直至权属转移完成。4.3权属转移费用甲乙双方应承担办理土地及房屋权属转移手续所需的费用。具体费用由甲乙双方协商确定。第五条土地及房屋转让后的权益5.1受让方权益乙方自土地及房屋权属转移完成后，享有土地及房屋的所有权和其他相关权益。5.2转让方权益甲方在土地及房屋权属转移完成后，放弃对该土地及房屋的所有权和其他相关权益。第六条合同的履行及违约责任6.1合同履行期限甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。6.2违约责任如甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约责任按照本合同的约定执行。第二部分：其他条款与约定第七条争议解决方式7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交【具体仲裁机构】进行仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方（转让方）：签字/盖章：日期：【签署日期】乙方（受让方）：签字/盖章：日期：【签署日期】第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息甲方：指具有土地及房屋所有权或其他相关权益的自然人、法人或其他组织，具备本次土地及房屋转让的权利和能力。1.2乙方主体信息乙方：指具有购买土地及房屋意愿并具备相应支付能力的自然人、法人或其他组织。1.3棚户区土地及房屋定义棚户区土地及房屋：指位于城市规划区域内，因城市更新、改造需要而涉及的老旧、破败、拥挤的住宅区，以及与之相关的土地使用权和房屋所有权。第二条土地及房屋转让内容2.1转让土地面积本次转让的土地面积为【】平方米，具体位置和界限以甲方提供的土地使用权证书和规划图纸为准。2.2转让房屋面积本次转让的房屋面积为【】平方米，具体位置和界限以甲方提供的房屋所有权证书和规划图纸为准。2.3转让价格及支付方式（1）乙方应在合同签署后【】日内，向甲方支付转让价格的【】%；（2）剩余的【】%的转让价格，乙方应在办理完毕土地及房屋权属转移登记手续后【】日内支付。第三条转让土地及房屋的使用权3.1使用权范围乙方取得土地及房屋的转让价格及支付方式使用权，包括但不限于居住、商业、办公、租赁等合法用途。3.2使用期限土地使用权期限为【】年，自土地使用权转移登记之日起计算；房屋使用权期限为【】年，自房屋所有权转移登记之日起计算。3.3使用条件乙方在使用土地及房屋时，应遵守国家法律法规、规章及政策，不得擅自改变土地及房屋的用途，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。第四条房屋转让后的产权归属4.1产权转移登记乙方应在合同签署后【】日内，向不动产登记机构申请办理土地及房屋的权属转移登记手续。4.2产权证书领取权属转移登记手续办理完毕后，不动产登记机构应向乙方发放土地使用权证书和房屋所有权证书。4.3产权纠纷处理如在权属转移登记过程中发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；如协商不成，可依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第五条转让价格及支付方式5.1转让价格本次土地及房屋转让价格为【】元（大写：【】元整），包括但不限于土地使用权及房屋所有权的转让。5.2支付方式及期限乙方应在合同签署后【】日内，向甲方支付转让价格的【】%；剩余的【】%的转让价格，乙方应在办理完毕土地及房屋权属转移登记手续后【】日内支付。5.3价款支付的凭证乙方支付转让价款时，应向甲方提供相应的付款凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。甲方应妥善保管相关凭证。第六条转让土地及房屋的交付6.1交付时间甲方应在本合同签署后【】日内，将土地及房屋交付给乙方使用。6.2交付地点土地及房屋的交付地点为【】，具体位置和界限以甲方提供的土地使用权证书和房屋所有权证书为准。6.3交付条件（1）土地及房屋权属清晰，无任何争议和纠纷；（2）土地及房屋符合约定的使用条件，不存在影响乙方使用的瑕疵；（3）甲方已按照本合同约定，将土地及房屋的所有权、使用权等相关权益转让给乙方。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并书面签署。8.2合同解除条件除非本合同另有约定，否则合同解除需甲乙双方协商一致，并书面签署。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在土地及房屋权属转移手续办理完毕后终止。9.3合同失效条件本合同在甲乙双方履行完毕各自的义务后失效。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密期限甲乙双方应承担保密义务的期限为本合同签订之日起【具体时间】年。10.3违约泄露责任如甲乙一方违反保密义务，泄露了本合同的内容，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除、终止和失效以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方进行调解；调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1双方其他约定内容甲乙双方对本合同的理解和执行，除本合同的条款外，还需遵守双方的其他约定。第十三条附件13.1土地及房屋权属证明文件本合同附件中应包括土地及房屋权属证明文件，如不动产权证书等。13.2其他重要文件本合同附件中还可能包括其他重要文件，如规划许可证、施工许可证等。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于【签署日期】签署。14.2合同签署地点本合同于【签署地点】签署。14.3双方签字（或盖章）甲方（转让方）：签字/盖章：日期：【签署日期】乙方（受让方）：签字/盖章：日期：【签署日期】本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第八条乙方义务及责任8.1按约定支付转让价款乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付土地及房屋的转让价款。8.2配合甲方办理转让手续乙方应积极配合甲方办理土地及房屋的权属转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。8.3承担违约责任如乙方未按照本合同约定支付转让价款或未履行其他合同义务，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式由双方另行约定。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件任何一方均可向对方提出书面变更请求，经双方协商一致，可以对本合同进行变更。9.2合同解除条件（1）双方同意解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。9.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应通过书面协议进行，并由双方签字或盖章确认。合同变更或解除协议自双方签署之日起生效。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方可以向合同履行地的人民法院申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至【】仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。10.4法律途径如仲裁不成，任何一方有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，并在双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。11.3合同失效条件（1）合同期限届满；（2）双方履行完毕合同约定的义务；（3）合同被依法解除或终止。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。12.2保密期限保密信息的保密期限自本合同签署之日起算，至合同终止或解除之日起【】年止。12.3违约泄露的后果如甲乙任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露给第三方，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式由双方另行约定。第十三条合同的附件13.1附件清单（1）土地使用权证书；（2）房屋所有权证书；（3）其他与合同履行有关的文件。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3附件的保管甲乙双方应妥善保管附件，并确保附件的完整、真实、有效。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行协商，并签订补充协议。14.2未尽事宜的处理如本合同在履行过程中出现未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。14.3合同的修订记录本合同的修订记录如下：（1）首次签署日期：【】年【】月【】日；（2）修订日期：【】年【】月【】日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方之外的，协助甲乙双方完成土地及房屋转让手续的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、律师、政府部门等。15.2第三方职责第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，协助甲乙双方完成土地及房屋转让手续，并确保转让过程的合法性和有效性。15.3第三方权利与义务第三方在协助甲乙双方完成土地及房屋转让手续的过程中，应遵守相关法律法规，公正、中立地履行其职责，并有权获得相应的报酬。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方报酬甲乙双方应与第三方协商确定其报酬，并在本合同中明确。16.3第三方责任第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的责任。16.4第三方责任限额甲乙双方与第三方可以协商确定第三方的责任限额，并在本合同中明确。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙双方的关系第三方在协助甲乙双方完成土地及房屋转让手续的过程中，应保持中立和公正，不代表甲乙双方任何一方。17.2第三方与政府部门的关系17.3第三方与中介方等其他关系第三方在协助甲乙双方完成土地及房屋转让手续的过程中，与其他第三方（如中介方、评估方等）的关系，由甲乙双方与第三方协商确定。第十八条第三方介入后的合同变更与解除18.1合同变更如因第三方介入导致本合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并书面签署。18.2合同解除如因第三方介入导致本合同需要解除，甲乙双方应协商一致，并书面签署。第十九条第三方介入后的争议解决19.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决因第三方介入导致的争议。19.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解。19.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交【具体仲裁机构】进行仲裁。19.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入后的其他约定20.1双方其他约定内容甲乙双方对本合同的理解和执行，除本合同的条款外，还需遵守双方的其他约定。第二十一条附件21.1第三方资质文件本合同附件中应包括第三方的资质文件，如营业执照、资质证书等。21.2其他重要文件本合同附件中还可能包括其他重要文件，如评估报告、审计报告等。第二十二条签署22.1合同签署日期本合同于【签署日期】签署。22.2合同签署地点本合同于【签署地点】签署。22.3双方签字（或盖章）甲方（转让方）：签字/盖章：日期：【签署日期】乙方（受让方）：签字/盖章：日期：【签署日期】本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，以补充和完善本合同的某些条款。第三方可以是中介机构、评估机构、监管机构等，其介入并不会改变甲乙双方的权利和义务，但能为合同的履行提供更多的保障和支持。修正条款如下：第一条第三方介入的条件和方式1.1甲乙双方同意，当合同履行过程中出现争议或需要专业评估时，可以邀请第三方介入。1.2第三方介入的条件包括但不限于：（1）双方无法通过协商解决争议；（2）需要专业的评估或鉴定；（3）法律、法规、政策要求第三方介入。1.3第三方介入的方式包括但不限于：（1）作为中介，协助甲乙双方解决争议；（2）进行评估或鉴定，提供专业意见；（3）作为监管机构，确保合同的履行。第二条第三方的主要责任和义务2.1第三方应保持中立，公正地协助甲乙双方解决争议，提供专业意见，确保合同的履行。2.2第三方应按照甲乙双方的约定，完成介入工作，并提供相应的报告或意见。2.3第三方应对在介入过程中获知的甲乙双方的保密信息予以保密，并遵守相关的法律法规。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并按照约定方式支付。3.2第三方介入的费用包括但不限于：（1）中介费用；（2）评估费用；（3）监管费用。第四条第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，第三方介入并不会改变甲乙双方的权利和义务。4.2第三方对甲乙双方的行为不承担责任，甲乙双方对第三方的行为也不承担责任。第五条第三方责任限额5.1第三方在介入过程中的行为，应严格按照法律法规和甲乙双方的约定进行。5.2第三方对甲乙双方的责任限额，应由甲乙双方在合同中明确约定。5.3如果第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在合同中约定。6.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙双方提供终止报告，并清理相关的介入事务。第七条第三方介入的书面协议7.1甲乙双方与第三方进行介入时，应签订书面协议，明确双方的权利和义务。7.2书面协议应包括但不限于：（1）介入的范围和内容；（2）介入的时间和期限；（3）费用的支付方式和标准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地及房屋权属证明文件详细要求：包括不动产权证书、土地使用权证书、房屋所有权证等，用以证明甲方对转让土地及房屋的所有权。附件2：规划许可证详细要求：证明转让土地及房屋的规划许可情况，包括规划许可证件及相关图纸。附件3：施工许可证详细要求：证明转让土地及房屋的建设许可情况，包括施工许可证件及相关施工图纸。附件4：评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具的评估报告，用以证明转让土地及房屋的市场价值。附件5：审计报告详细要求：由具有资质的审计机构出具的审计报告，用以证明甲方转让土地及房屋的财务状况。附件6：中介服务协议详细要求：如涉及中介服务，应提供中介方与甲乙双方签订的服务协议，明确中介服务的范围和报酬。附件7：第三方资质文件详细要求：包括第三方的营业执照、资质证书等，用以证明第三方的合法经营资格。附件8：土地及房屋转让合同补充协议详细要求：如合同中存在补充协议，应一并提供，用以明确合同中未详细约定的内容。附件9：其他重要文件详细要求：包括与土地及房屋转让相关的其他重要文件，如合同履行过程中的相关证明文件和协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行转让义务，如未按时提供土地及房屋权属证明文件。2.乙方未按照合同约定支付转让价格。3.甲乙双方未按照合同约定完成权属转移手续。4.第三方未按照合同约定履行协助义务。5.甲乙双方违反合同中的保密义务。6.第三方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成