回迁房买卖合同书范例

回迁房买卖合同书范例合同编号：__________回迁房买卖合同书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售回迁房事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.甲方出售的回迁房坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。2.该房屋共有__________套，面积为____平方米（建筑面积），房屋规划用途为__________。3.该房屋附属设施包括：__________。二、房屋价格及支付方式1.甲乙双方确认，该房屋成交总价为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：____________________元整）；（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付购房款人民币____元整（大写：____________________元整）；（3）剩余房款人民币____元整（大写：____________________元整），乙方应按照甲方提供的付款计划及时支付。3.乙方支付的定金待房屋过户手续完成后，甲方应无息退还乙方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。2.双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。3.甲方保证在过户过程中，该房屋不存在任何法律纠纷，如有纠纷，由甲方承担全部责任。四、违约责任1.如甲方未按本合同约定交付房屋，甲方应支付违约金人民币____元整（大写：____________________元整）给乙方。2.如乙方未按本合同约定支付房价款，乙方应支付违约金人民币____元整（大写：____________________元整）给甲方。3.如一方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。五、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.家具、家电清单5.付款计划表6.过户费用明细表7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间支付房价款，认定为违约行为。3.甲方未履行合同约定的房屋过户手续，认定为违约行为。4.乙方未履行合同约定的购房义务，认定为违约行为。5.一方违反合同其他约定，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁人按照拆迁补偿安置协议向被拆迁人提供的用于安置的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的货币。3.购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的货币。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约补偿。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，直至房屋交付。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，直至房价款支付完毕。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，双方共同跟进办理进度。4.房屋过户过程中出现纠纷：解决办法：双方协商解决，无法解决的，可以向人民法院提起诉讼。5.甲方无法履行合同约定：解决办法：按照合同约定向甲方主张