个人住房按揭借款合同

个人住房按揭借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方通过乙方贷款购买住房的事宜，达成如下协议：第一条贷款金额与用途1.1甲方贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。第二条贷款期限与还款方式2.1甲方的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2甲方采用等额本息还款方式，按月偿还贷款本金和利息。具体还款金额及还款日见附件《还款计划表》。第三条贷款利率3.1甲方的贷款利率为____%。3.2贷款利率按年调整，调整时间为每年的1月1日。调整依据为国家公布的同期贷款基准利率。第四条贷款的发放与支付4.1甲方在签订本合同时，应向乙方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2乙方在收到甲方首付款后，将贷款金额人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，划转到甲方在乙方开设的结算账户。第五条贷款的归还5.1甲方应按本合同约定的还款方式和还款金额，按时足额向乙方还款。5.2甲方未按约定时间还款的，应按逾期还款金额的____%支付滞纳金。5.3甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并按未还款金额的____%支付违约金。第六条合同的变更与解除6.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并经双方盖章生效。（1）甲方丧失还款能力；（2）甲方提供的担保失效；（3）甲方未经乙方同意，将房产转让、出租、设定抵押或用作其他用途；（4）甲方逾期还款连续超过____个月。第七条争议解决7.1本合同签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，严格履行合同义务。7.2本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方还清全部贷款本息之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.还款计划表2.房产证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方营业执照副本复印件5.贷款申请表6.担保协议（如有）7.利率调整通知书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款方式和还款金额按时足额还款，认定为逾期还款。2.甲方未按约定用途使用贷款，认定为违约使用贷款。3.甲方未按约定时间支付首付款，认定为违约支付。4.甲方提供的担保失效，认定为违约担保。5.甲方未经乙方同意，将房产转让、出租、设定抵押或用作其他用途，认定为违约转让。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》规定的一切合同行为及法律关系。2.商业银行法：指《中华人民共和国商业银行法》规定的商业银行的贷款业务及相关法律关系。3.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。4.逾期还款：指借款人未按合同约定的还款时间还款的行为。5.滞纳金：指借款人逾期还款应支付的额外费用。6.违约金：指借款人违反合同约定应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间还款。解决办法：通知甲方尽快还款，逾期部分按约定的滞纳金比例收取滞纳金。2.问题：甲方未按约定用途使用贷款。解决办法：通知甲方立即改正，违约使用贷款的部分按约定的违约金比例收取违约金。3.问题：甲方提供的担保失效。解决办法：要求甲方提供新的担保，或者提前收回贷款。4.问题：甲方逾期还款连续超过三个月。解决办法：提前收回贷款，并按未还款金额的违约金比例收取违约金。五、所有应用场景：