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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房预售协议合同(含社区篮球场)本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1预售人基本信息1.2预购人基本信息2.商品房预售信息2.1商品房项目名称2.2商品房坐落地点2.3商品房建筑面积2.4商品房户型结构2.5商品房价格及付款方式3.社区篮球场信息3.1篮球场位置3.2篮球场面积3.3篮球场使用条件4.预售合同签订4.1合同签订日期4.2合同生效日期5.付款及结算5.1首付款及分期付款金额5.2付款时间及方式5.3滞纳金及违约责任6.商品房交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付程序7.质量保修7.1质量保证期限7.2质量保修范围7.3质量保修责任8.物业管理8.1物业管理服务内容8.2物业管理收费标准8.3物业管理服务期限9.产权登记9.1产权登记申请9.2产权登记费用9.3产权登记期限10.违约责任10.1预售人违约责任10.2预购人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同变更与解除12.1合同变更程序12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定14.1法律适用14.2通知送达14.3合同附件第一部分:合同如下:1.协议双方基本信息1.1预售人基本信息预售人名称:__________法定代表人:__________住所地:__________联系电话:__________1.2预购人基本信息预购人名称:__________法定代表人:__________住所地:__________联系电话:__________2.商品房预售信息2.1商品房项目名称商品房项目名称:__________2.2商品房坐落地点商品房坐落地点:__________2.3商品房建筑面积商品房建筑面积:__________平方米2.4商品房户型结构商品房户型结构:__________2.5商品房价格及付款方式商品房价格:__________元/平方米付款方式:__________3.社区篮球场信息3.1篮球场位置篮球场位置:__________3.2篮球场面积篮球场面积:__________平方米3.3篮球场使用条件篮球场使用条件:__________4.预售合同签订4.1合同签订日期合同签订日期:__________4.2合同生效日期合同生效日期:合同签订之日起__________日后5.付款及结算5.1首付款及分期付款金额首付款:__________元分期付款金额及时间:__________5.2付款时间及方式付款时间:__________付款方式:__________5.3滞纳金及违约责任如预购人未按时付款,应向预售人支付__________%的滞纳金,并承担相应的违约责任。6.商品房交付6.1交付时间交付时间:__________6.2交付条件交付条件:商品房经验收合格,并取得相关权属证书。6.3交付程序交付程序:__________7.质量保修7.1质量保证期限质量保证期限:__________7.2质量保修范围质量保修范围:__________7.3质量保修责任如商品房存在质量问题,预售人应在__________日内进行修复,并承担相应的质量保修责任。8.物业管理8.1物业管理服务内容物业管理服务内容包括但不限于:物业管理区域的清洁卫生、绿化、安全保卫、公共设施设备的运行维护、车辆停放管理等。8.2物业管理收费标准物业管理收费标准按照当地政府规定的标准执行,具体收费标准见附件。8.3物业管理服务期限物业管理服务期限自商品房交付之日起至商品房土地使用权届满之日止。9.产权登记9.1产权登记申请预购人应在商品房交付之日起__________个月内,向预售人提交产权登记所需的相关材料,由预售人代为办理产权登记手续。9.2产权登记费用产权登记费用由预购人承担,具体费用以实际发生为准。9.3产权登记期限产权登记期限自预购人提交材料之日起,预售人应在__________个月内完成产权登记手续。10.违约责任10.1预售人违约责任如预售人未按约定时间交付商品房,应向预购人支付__________%的违约金。如预售人提供的商品房存在重大质量问题,预购人有权解除合同,并要求预售人承担相应的违约责任。10.2预购人违约责任如预购人未按约定支付购房款,应向预售人支付__________%的违约金。如预购人擅自更改房屋结构或用途,应承担相应的法律责任。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构无12.合同变更与解除12.1合同变更程序合同变更需经双方协商一致,并以书面形式签订变更协议。12.2合同解除条件(1)预售人未按约定时间交付商品房;(2)预售人提供的商品房存在重大质量问题;(3)预购人未按约定支付购房款;(4)双方协商一致解除合同。12.3合同解除程序合同解除需以书面形式通知对方,合同解除生效日期为通知送达之日起。13.合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。13.2合同终止条件(1)商品房交付并办理产权登记手续;(2)合同解除;(3)法律、法规规定的其他终止情形。13.3合同终止程序合同终止后,双方应按照约定办理相关手续,包括但不限于物业管理交接、房屋交接等。14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知送达通知应以书面形式送达,送达地址为合同双方约定的地址。14.3合同附件本合同附件包括但不限于:商品房预售许可证、物业管理合同、付款凭证等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中,因特定目的而被甲乙双方邀请或委托介入合同履行的独立第三方,包括但不限于中介方、咨询方、监理方等。2.第三方职责2.1第三方应根据甲乙双方的委托,按照合同约定和行业标准,履行相应的职责,包括但不限于:2.1.1中介方:协助甲乙双方进行信息沟通、谈判协调、合同签订等;2.1.2咨询方:提供专业意见或建议;2.1.3监理方:对商品房建设过程进行监督、检查,确保工程质量。3.第三方权利3.1.1获得甲乙双方提供的相关资料和信息;3.1.2要求甲乙双方按照约定支付服务费用;3.1.3在合同约定范围内,对甲乙双方进行必要的管理和指导。4.第三方义务4.1.1保守甲乙双方商业秘密;4.1.2按照合同约定和行业标准,提供专业、高效的服务;4.1.3对在履行职责过程中知悉的甲乙双方信息,不得泄露给任何第三方。5.第三方责任5.1第三方在履行职责过程中,因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的,应承担相应的责任。5.2第三方责任限额5.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定,具体数额不超过合同总价的__________%。5.2.2如第三方责任超过约定的责任限额,超出部分由甲乙双方按照合同约定分担。6.第三方介入程序6.1第三方介入需经甲乙双方同意,并以书面形式明确第三方的职责、权利和义务。6.2第三方介入后,甲乙双方应继续履行合同约定的义务,并积极配合第三方履行职责。7.第三方更换7.1如需更换第三方,甲乙双方应协商一致,并以书面形式通知对方及第三方。7.2更换第三方不影响本合同的继续履行。8.第三方与其他方的划分8.1第三方与甲乙双方的关系为独立合同关系,第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。8.2第三方与商品房建设相关方的关系,按照相关法律法规和行业标准处理。9.第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件包括但不限于:9.1.1合同履行完毕;9.1.2第三方职责已完成;9.1.3甲乙双方协商一致;9.1.4法律法规规定的其他情形。9.2第三方介入终止后,甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。10.第三方介入的费用10.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定,并在合同中明确。10.2第三方介入的费用应在合同约定的期限内支付。11.第三方介入的争议解决11.1第三方介入过程中产生的争议,应通过协商解决。11.2协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.第三方介入的其他事项12.1本条款未尽事宜,甲乙双方可根据实际情况协商解决。12.2本条款的修改和补充,需经甲乙双方协商一致,并以书面形式签订补充协议。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.商品房预售许可证要求:提供有效的商品房预售许可证复印件,证明预售人有合法的预售资格。说明:附件应为彩色扫描件,清晰可辨。2.商品房预售合同要求:提供双方签订的商品房预售合同原件或经双方确认的复印件。说明:合同应包含双方基本信息、商品房信息、付款方式、交付条件等。3.物业管理合同要求:提供双方签订的物业管理合同原件或经双方确认的复印件。说明:合同应包含物业管理服务内容、收费标准、服务期限等。4.付款凭证要求:提供预购人支付首付款及分期付款的银行转账记录、现金支付凭证等。说明:凭证应注明支付金额、支付时间、收款人等信息。5.商品房交付证明要求:提供商品房交付验收合格的证明文件。说明:证明文件应包含交付日期、交付条件、验收人等信息。6.产权登记材料要求:提供产权登记申请表、身份证复印件、户口本复印件等。说明:材料应齐全,复印件需加盖公章或签字确认。7.质量保修证明要求:提供商品房质量保证书、保修卡等。说明:证明文件应包含质量保证期限、保修范围、保修责任等。8.第三方介入协议要求:提供甲乙双方与第三方签订的介入协议原件或经双方确认的复印件。说明:协议应包含第三方职责、权利和义务等。9.争议解决协议要求:提供甲乙双方与第三方签订的争议解决协议原件或经双方确认的复印件。说明:协议应包含争议解决方式、争议解决机构等。10.其他相关材料要求:提供合同履行过程中产生的其他相关材料。说明:材料应与合同履行相关,如会议纪要、函件等。说明二:违约行为及责任认定:1.预售人违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付商品房责任认定:预售人应向预购人支付__________%的违约金。示例:预售人应于2024年6月30日交付商品房,实际交付时间为2024年7月15日,则预售人应支付预购人__________%的违约金。1.2提供的商品房存在重大质量问题责任认定:预售人应承担修复责任,并赔偿预购人因此遭受的损失。示例:商品房交付后,发现存在严重漏水问题,预售人应负责修复并赔偿预购人相应的维修费用。2.预购人违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付购房款责任认定:预购人应向预售人支付__________%的违约金。示例:预购人应于2024年6月30日支付首付款,实际支付时间为2024年7月15日,则预购人应支付预售人__________%的违约金。2.2擅自更改房屋结构或用途责任认定:预购人应承担法律责任,并赔偿预售人因此遭受的损失。示例:预购人未经预售人同意,擅自将住宅改为商业用途,预购人应承担相应的法律责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定履行职责责任认定:第三方应承担相应的责任,并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例:第三方在提供咨询服务时出现重大失误,导致甲乙双方遭受损失,第三方应赔偿损失。全文完。2024年商品房预售协议合同(含社区篮球场)1本合同目录一览1.预售商品房基本情况1.1商品房项目名称1.2商品房项目地点1.3商品房项目规模1.4商品房项目规划2.预售商品房价格2.1预售商品房单价2.2预售商品房总价2.3预售商品房付款方式3.预售商品房交付时间3.1预售商品房交付日期3.2预售商品房交付条件4.预售商品房质量4.1预售商品房质量标准4.2预售商品房质量保证5.预售商品房配套设施5.1社区篮球场基本情况5.2社区篮球场使用规则6.预售商品房合同解除6.1合同解除条件6.2合同解除程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.其他约定9.1不可抗力9.2合同变更9.3合同生效10.预售商品房预售许可证10.1预售许可证编号10.2预售许可证颁发单位11.预售商品房备案登记11.1备案登记编号11.2备案登记单位12.合同签署及生效12.1合同签署日期12.2合同生效日期13.合同附件13.1预售商品房平面图13.2预售商品房配套设施图14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件第一部分:合同如下:第一条预售商品房基本情况1.1商品房项目名称:本合同所涉商品房项目名称为“花园”。1.2商品房项目地点:位于市区街道路。1.3商品房项目规模:本项目总建筑面积约为万平方米,包含住宅、商业、地下车库等配套设施。1.4商品房项目规划:项目规划包含栋住宅楼,个地下停车位,个地上停车位,以及社区篮球场等公共设施。第二条预售商品房价格2.1预售商品房单价:住宅部分单价为人民币元/平方米。2.2预售商品房总价:根据购买面积计算,住宅部分总价为人民币万元。2.3预售商品房付款方式:首付比例不低于合同总价的%,剩余款项分期支付,首付款支付时间为合同签订之日起日内。第三条预售商品房交付时间3.1预售商品房交付日期:住宅部分预计交付日期为年月日。3.2预售商品房交付条件:交付时,房屋结构完整,门窗齐全,水、电、燃气等基础设施具备使用条件。第四条预售商品房质量4.1预售商品房质量标准:符合国家现行的住宅设计规范、施工质量验收标准。4.2预售商品房质量保证:开发商对所售商品房承担保修责任,保修期限自交付之日起计算。第五条预售商品房配套设施5.1社区篮球场基本情况:篮球场位于本项目内,面积为平方米,可供居民免费使用。5.2社区篮球场使用规则:篮球场使用遵循公平、自愿、安全的原则,具体规则由开发商制定并公示。第六条预售商品房合同解除a.开发商未按合同约定时间交付房屋;b.开发商交付的房屋不符合合同约定质量标准;c.不可抗力导致合同无法履行。6.2合同解除程序:合同解除需书面通知对方,并经双方协商一致后办理相关手续。第七条违约责任7.1违约情形:在合同履行过程中,如一方违反合同约定,另一方有权要求违约方承担违约责任。a.支付违约金,违约金按合同约定计算;b.恢复履行合同,承担因恢复履行而增加的费用;c.支付因违约造成的损失赔偿金。第八条争议解决8.1争议解决方式:本合同履行过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构:争议解决机构为市区人民法院。第九条其他约定9.1不可抗力:因不可抗力导致合同无法履行或者无法按期履行,双方互不承担违约责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。9.2合同变更:任何一方如需变更合同内容,应书面通知对方,经双方协商一致后,签订书面变更协议,变更后的协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同生效:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。本合同一式份,双方各执份,具有同等法律效力。第十条预售商品房预售许可证10.1预售许可证编号:本项目预售许可证编号为。10.2预售许可证颁发单位:本预售许可证由市住房和城乡建设局颁发。第十一条预售商品房备案登记11.1备案登记编号:本项目备案登记编号为。11.2备案登记单位:本项目备案登记由市住房和城乡建设局完成。第十二条合同签署及生效12.1合同签署日期:本合同签订日期为年月日。12.2合同生效日期:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。第十三条合同附件13.1预售商品房平面图:详见合同附件一。13.2预售商品房配套设施图:详见合同附件二。第十四条合同解除与终止a.一方主体资格丧失;b.合同目的不能实现;c.法律法规规定或双方约定的其他情形。14.2合同终止条件:合同履行完毕或者因合同解除、终止而使合同权利义务终止。合同终止后,双方应按照合同约定或法律规定办理相关手续。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所指第三方,包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、检测机构、设计单位、施工单位等,以及为履行本合同目的而参与合同履行的其他单位或个人。第二条第三方介入的目的和程序2.1第三方介入的目的:第三方介入本合同,旨在确保合同履行过程中的专业性和公正性,提高工程质量,保障合同各方权益。2.2第三方介入的程序:a.第三方介入前,甲乙双方应协商确定第三方介入的具体事宜,包括第三方介入的时机、范围、职责等。b.双方协商一致后,甲乙双方应共同邀请第三方介入,并签订相关合作协议或委托书。c.第三方介入后,应按照合作协议或委托书的规定履行职责。第三条第三方职责和权利3.1第三方职责:a.严格按照国家相关法律法规和行业标准,履行专业监督、评估、检测等职责。b.对合同履行过程中的问题提出意见和建议,协助甲乙双方解决争议。c.对合同履行情况进行跟踪记录,确保合同各方履行义务。3.2第三方权利:a.获取合同履行过程中所需的信息和资料。b.对甲乙双方违反合同约定或损害其合法权益的行为,有权提出异议或采取必要措施。c.根据合作协议或委托书的规定,收取相应的服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额:第三方在履行职责过程中,因自身原因导致合同履行出现问题的,其责任限额由双方在合作协议或委托书中约定。4.2责任限额的约定:a.第三方责任限额不得超过其收取的服务费用。b.第三方责任限额的约定不得违反国家法律法规的规定。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系:a.第三方作为甲方委托的专业机构,应遵守甲方的要求,协助甲方履行合同义务。b.第三方对甲方负责,但甲方应保障第三方的合法权益。5.2第三方与乙方的关系:a.第三方作为乙方参与合同履行的第三方,应遵守乙方的规定,协助乙方履行合同义务。b.第三方对乙方负责,但乙方应保障第三方的合法权益。5.3第三方与其他各方的划分:a.第三方与其他各方的关系由合作协议或委托书约定。b.第三方与其他各方在合同履行过程中的权利义务,应按照国家法律法规和合作协议或委托书的规定执行。第六条第三方介入的监督和管理6.1第三方介入的监督:a.甲乙双方应共同监督第三方的工作,确保其按照合作协议或委托书的规定履行职责。b.如发现第三方存在违反协议或委托书的行为,甲乙双方有权要求第三方改正或终止其介入。6.2第三方介入的管理:a.甲乙双方应共同管理第三方的工作,确保其工作顺利进行。b.如发现第三方工作存在问题,甲乙双方应协商解决,必要时可邀请第三方进行解释说明。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件:a.合同履行完毕;b.双方协商一致;c.出现不可抗力事件;d.第三方严重违反合作协议或委托书的规定。7.2第三方介入的终止程序:a.双方协商一致终止第三方介入;b.第三方按照合作协议或委托书的规定办理相关手续;c.甲乙双方按照合同约定继续履行合同义务。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.预售商品房平面图详细要求:提供清晰、准确的商品房平面图,包括各栋楼的位置、面积、层高、户型分布等信息。说明:平面图是购房者了解房屋布局和空间利用情况的重要依据,应确保其准确性和完整性。2.预售商品房配套设施图详细要求:提供清晰、准确的配套设施分布图,包括社区篮球场、绿化带、车位等公共设施的位置和规模。说明:配套设施图有助于购房者了解小区的整体规划和配套设施的便利性。3.预售商品房预售许可证复印件详细要求:提供有效的预售许可证复印件,包括许可证编号、颁发单位、颁发日期等信息。说明:预售许可证是开发商具备商品房预售资格的证明,购房者需核实其真实性。4.预售商品房备案登记证明复印件详细要求:提供有效的备案登记证明复印件,包括备案登记编号、备案登记单位、备案登记日期等信息。说明:备案登记证明是开发商已向相关部门进行备案的证明,购房者需核实其真实性。5.商品房买卖合同详细要求:提供双方签订的商品房买卖合同,包括合同编号、签订日期、买卖双方信息、房屋信息、价格、付款方式等内容。说明:商品房买卖合同是双方权利义务的重要依据,应确保其合法性和有效性。6.预售商品房质量保证书详细要求:提供开发商出具的商品房质量保证书,包括房屋质量标准、保修期限、保修范围等内容。说明:质量保证书是购房者了解房屋质量和保修服务的重要依据。7.预售商品房交付使用说明书详细要求:提供开发商出具的交付使用说明书,包括房屋使用注意事项、配套设施使用说明等内容。说明:交付使用说明书是购房者了解房屋使用和维护的重要指南。8.预售商品房售后服务承诺书详细要求:提供开发商出具的售后服务承诺书,包括售后服务内容、服务响应时间、联系方式等内容。说明:售后服务承诺书是购房者了解开发商售后服务的重要依据。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:a.开发商未按合同约定时间交付房屋;b.开发商交付的房屋不符合合同约定质量标准;c.甲方未按合同约定支付房款;d.乙方未按合同约定履行购房义务;e.第三方在介入过程中违反合作协议或委托书的规定。2.违约责任认定标准:i.违约金:根据合同约定或法律法规规定,支付违约金;ii.恢复履行:违约方应恢复履行合同,承担因恢复履行而增加的费用;iii.损失赔偿:违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失。3.违约责任示例说明:a.开发商未按合同约定时间交付房屋,甲方有权要求开发商支付违约金,并要求开发商承担因延迟交付造成的损失;b.开发商交付的房屋不符合合同约定质量标准,甲方有权要求开发商修复房屋,并承担修复费用;c.甲方未按合同约定支付房款,乙方有权要求甲方支付房款及违约金;d.乙方未按合同约定履行购房义务,甲方有权解除合同,并要求乙方承担违约责任;e.第三方在介入过程中违反合作协议或委托书的规定,第三方应承担违约责任,并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。全文完。2024年商品房预售协议合同(含社区篮球场)2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.商品房预售信息2.1商品房基本信息2.2商品房预售面积2.3商品房预售价格2.4商品房预售方式3.社区篮球场信息3.1篮球场基本信息3.2篮球场面积3.3篮球场使用规则4.合同签订时间及地点5.合同付款方式5.1首付款5.2中间付款5.3尾款6.合同违约责任6.1违约情形6.2违约责任7.合同解除条件7.1合同解除情形7.2合同解除程序8.合同争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效条件10.合同变更及解除10.1合同变更10.2合同解除11.合同解除后的处理11.1商品房处理11.2篮球场处理12.合同解除后的款项处理12.1商品房款项处理12.2篮球场款项处理13.合同附件13.1商品房预售合同附件13.2篮球场使用协议附件14.合同其他约定事项第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方(出卖人):[甲方全称]乙方(买受人):[乙方全称]1.2双方地址甲方地址:[甲方详细地址]乙方地址:[乙方详细地址]1.3双方联系方式甲方联系方式:[甲方联系电话及电子邮箱]乙方联系方式:[乙方联系电话及电子邮箱]2.商品房预售信息2.1商品房基本信息预售房屋坐落:[具体地址]房屋类型:[住宅、商铺等]房屋结构:[框架结构、砖混结构等]2.2商品房预售面积预售房屋建筑面积:[建筑面积]预售房屋套内面积:[套内面积]预售房屋公摊面积:[公摊面积]2.3商品房预售价格预售房屋单价:[单价]预售房屋总价:[总价]2.4商品房预售方式预售房屋交付方式:[一次性付款、分期付款等]3.社区篮球场信息3.1篮球场基本信息篮球场位置:[具体位置]篮球场面积:[面积]3.2篮球场使用规则篮球场使用时间:[使用时间]篮球场使用费用:[使用费用]篮球场使用限制:[使用限制]4.合同签订时间及地点合同签订时间:[签订日期]合同签订地点:[签订地点]5.合同付款方式5.1首付款首付款比例:[首付款比例]首付款支付时间:[支付时间]首付款支付方式:[支付方式]5.2中间付款中间付款节点:[节点时间]中间付款金额:[金额]中间付款方式:[支付方式]5.3尾款尾款支付时间:[支付时间]尾款支付方式:[支付方式]6.合同违约责任6.1违约情形甲方违约情形:[具体违约情形]乙方违约情形:[具体违约情形]6.2违约责任甲方违约责任:[具体违约责任]乙方违约责任:[具体违约责任]7.合同解除条件7.1合同解除情形合同解除情形一:[具体解除情形]合同解除情形二:[具体解除情形]7.2合同解除程序合同解除程序一:[具体解除程序]合同解除程序二:[具体解除程序]8.合同争议解决方式8.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议,协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。9.合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.合同变更及解除10.1合同变更任何一方要求变更本合同内容,应书面通知对方,经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。10.2合同解除本合同解除应符合法定条件,任何一方不得擅自解除合同。合同解除后,双方应按照合同约定处理相关事宜。11.合同解除后的处理11.1商品房处理合同解除后,甲方应退还乙方已支付的全部款项,并协助乙方办理退房手续。11.2篮球场处理合同解除后,乙方应停止使用篮球场,并按照合同约定办理退场手续。12.合同解除后的款项处理12.1商品房款项处理合同解除后,双方应按照合同约定处理已支付及未支付的商品房款项。12.2篮球场款项处理合同解除后,双方应按照合同约定处理已支付及未支付的篮球场使用款项。13.合同附件13.1商品房预售合同附件1.商品房预售许可证复印件2.商品房预售合同草稿3.商品房测绘报告13.2篮球场使用协议附件1.篮球场使用协议草稿2.篮球场使用规则3.篮球场维护保养手册14.合同其他约定事项14.1通知送达本合同项下所有通知、文件等应通过书面形式送达至双方约定的地址,自送达之日起视为送达。14.2合同份数本合同一式[份数]份,甲乙双方各执[份数]份,具有同等法律效力。14.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时,双方互不承担责任,并应根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。14.4合同未尽事宜本合同未尽事宜,可由双方另行协商签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的,为合同的签订、履行、监督或提供相关服务的其他法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入范围1.中介方:为甲乙双方提供信息、咨询、协调等服务的第三方机构或个人。2.监理方:负责对商品房建设过程进行监督管理,确保工程质量、进度符合合同约定的第三方机构或个人。3.验收方:对商品房进行验收,确保符合合同约定标准的第三方机构或个人。4.其他第三方:经甲乙双方同意,为合同履行提供必要服务的其他第三方。15.3第三方责任15.3.1第三方责任限额第三方在履行合同过程中,因自身原因导致甲乙双方损失的,应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定,未约定的,按实际损失赔偿。15.3.2第三方责任划分1.中介方责任:中介方应保证提供的信息真实、准确,并对因信息错误导致的损失承担相应责任。2.监理方责任:监理方应按照合同约定,对商品房建设过程进行严格监督,确保工程质量、进度符合合同约定。3.验收方责任:验收方应按照合同约定,对商品房进行验收,确保其符合合同约定标准。15.4第三方权利1.中介方权利:中介方有权收取合同约定的中介服务费,并有权要求甲乙双方配合其履行中介职责。2.监理方权利:监理方有权要求甲乙双方提供必要的施工资料,有权对施工过程进行检查,有权提出整改意见。3.验收方权利:验收方有权要求甲乙双方提供商品房验收所需的资料,有权对商品房进行现场验收。15.5第三方介入程序1.中介方介入程序:甲乙双方同意中介方介入时,应签订中介服务协议,明确中介方的权利、义务和责任。2.监理方介入程序:甲乙双方应委托具有相应资质的监理机构担任监理方,监理方应与甲乙双方签订监理合同。3.验收方介入程序:甲乙双方应委托具有相应资质的验收机构担任验收方,验收方应与甲乙双方签订验收合同。15.6第三方变更1.中介方变更:如甲乙双方同意更换中介方,应提前通知原中介方,并签订变更协议。2.监理方变更:如甲乙双方同意更换监理方,应提前通知原监理方,并签订变更协议。3.验收方变更:如甲乙双方同意更换验收方,应提前通知原验收方,并签订变更协议。15.7第三方退出1.中介方退出:中介方在合同履行完毕或甲乙双方同意其退出时,应向甲乙双方提交退出报告。2.监理方退出:监理方在合同履行完毕或甲乙双方同意其退出时,应向甲乙双方提交退出报告。3.验收方退出:验收方在合同履行完毕或甲乙双方同意其退出时,应向甲乙双方提交退出报告。15.8第三方介入费用1

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